dodawanie współlokatora do umowy najmu nie powinno być zbyt skomplikowane, ale opłaca się być ostrożnym z pytaniem właściciela. Pomaga również mieć pomysł, czego można oczekiwać od nowego współlokatora. Na przykład, czy są gotowi zobowiązać się do całego okresu najmu i płacić czynsz na czas? Czy na ogół są odpowiedzialni i czyści? Będą mieli przyjaciół w nocy? Zanim jeszcze rozważysz dodanie współlokatora, upewnij się, że ktokolwiek wybierzesz, jest kompatybilny i odpowiedzialny finansowo. W przeciwnym razie, może być ustawianie się do sporu w dół drogi.

poniższe informacje pomogą Ci podjąć właściwe decyzje przy dodawaniu współlokatora, w tym kroki, które pomogą Cię prawnie chronić. Więcej informacji można znaleźć w sekcji umowy najmu i dzierżawy FindLaw.

uzyskaj zgodę właściciela

zanim napiszesz do właściciela, że chcesz dodać dodatkowego współlokatora, sprawdź umowę najmu. Twoja umowa najmu zazwyczaj zawiera klauzulę dotyczącą limitów obłożenia, więc upewnij się, że dodanie współlokatora nie naruszy tych limitów. Twoja umowa najmu może również zawierać inne postanowienia dotyczące tego, co stanowi „dobrego najemcę”, więc upewnij się, że potencjalny współlokator również się kwalifikuje. Wreszcie, może być przydatne, aby twój potencjalny współlokator dołączyć swój raport kredytowy wraz z wnioskiem.

i pamiętaj również, że jeśli Twoja umowa najmu wyraźnie mówi, że nie wolno współlokatorów, możesz zostać eksmitowany przez dodanie współlokatora z naruszeniem tej klauzuli. Ale nigdy nie zaszkodzi zapytać, ponieważ właściciel może zrobić wyjątek w odpowiednich okolicznościach.

Nowy współlokator, nowa umowa najmu

zakładając, że właściciel zgadza się na dodanie współlokatora, a potencjalny współlokator przechodzi kontrolę kredytową, nie zdziw się, jeśli właściciel poprosi Cię o podpisanie nowej umowy. Niektórzy właściciele mogą pozwolić Ci zmodyfikować dotychczasową umowę najmu, ale nie licz na to. Podpisanie nowej umowy najmu zapewnia, że Twój nowy współlokator jest całkowicie odpowiedzialny za wynajem wraz z tobą, więc jest to również dla Twojej korzyści. Z punktu widzenia wynajmującego nie są zainteresowani rozwiązywaniem sporów między współlokatorami i oczekują, że obie strony będą przestrzegać zasad.

Jeśli zdecydujesz się podnająć swoje mieszkanie, być może pokój lub łóżko piętrowe, najpierw upewnij się, że jest to dozwolone. Jeśli nie ma tego w umowie najmu, zapytaj właściciela.

Nowy współlokator, Nowy czynsz

może się wydawać dziwne, że powinieneś nagle płacić więcej pieniędzy za dokładnie tę samą powierzchnię, ale właściciele zakładają, że więcej najemców powoduje większe zużycie. Również dlatego, że zwykle będziesz musiał podpisać nową umowę najmu, Wynajmujący ma prawo do uwzględnienia wszelkich podwyżek czynszu, które miały miejsce od czasu ostatniego podpisania umowy (dlatego zachowaj ostrożność przy poszukiwaniu nowej umowy najmu, jeśli mieszkasz w mieszkaniu kontrolowanym czynszem). Chociaż zazwyczaj właściciel musi powiadomić Cię o każdym podwyższeniu czynszu, ponieważ jest to nowa umowa najmu, takie powiadomienie nie jest wymagane.

podwyższenie depozytu zabezpieczającego

wraz z nową umową najmu i zwiększonym czynszem właściciel prawdopodobnie poprosi Cię o złożenie dodatkowej depozytu zabezpieczającego. Stany ograniczają ilość depozytu zabezpieczającego, więc wzrost w stosunku do starego depozytu zabezpieczającego nie powinien być dramatyczny. Prawdopodobnie dobrym pomysłem z twojej perspektywy jest również złożenie przez współlokatora depozytu zabezpieczającego. W przeciwnym razie możesz być na haku za jakiekolwiek pieniądze odejmowane od depozytu.

masz pytania dotyczące dodania współlokatora do Umowy Najmu? Uzyskaj pomoc prawną

spory z właścicielami i problemy z umowami najmu nigdy nie są przyjemne, ale zazwyczaj można je rozwiązać poprzez jasną komunikację i odrobinę wytrwałości. Jeśli masz pytania dotyczące dodawania współlokatora do umowy najmu lub innych kwestii związanych z prawem wynajmującego-najemcy, dobrym pomysłem może być rozmowa z wykwalifikowanym prawnikiem wynajmującym-najemcą w Twojej okolicy.