przede wszystkim wymieniony w testamencie wykonawca nie ma uprawnień do sprzedaży nieruchomości lub nieruchomości należących do spadku, dopóki nie zostanie oficjalnie wyznaczony przez Sąd zastępczy. Skąd wiesz, czy zostali oficjalnie mianowani? Sprawdź w Sądzie surogatki, aby sprawdzić, czy wydano pisma testamentowe lub pisma administracyjne (brak woli).

to, że Wykonawca jest wymieniony w testamencie i Testamencie, nie oznacza, że taki tytuł jest automatycznie przypisywany tej osobie. Bez zgody sądu żadna osoba nie ma prawa działać w imieniu majątku. Aby wziąć pod uwagę pracę, petycja spadkowa wraz z oryginalną wolą musi zostać złożona w sądzie. Następnie należy powiadomić wszystkich spadkobierców z mocy prawa (niekoniecznie beneficjentów), aby ustalić, czy mają jakiekolwiek zastrzeżenia do oferowanej Woli lub do powołania powiernika.

po oficjalnym mianowaniu władza przedstawiciela będzie zależeć od warunków ostatniej woli i Testamentu zmarłego lub w przypadkach, w których zmarły zmarł bez woli – New York intestacy statute.

uprawnienia administratora (w przypadku braku Testamentu)

gdy ktoś umiera bez testamentu w Nowym Jorku, należy mianować administratora, a nie wykonawcę. Role i obowiązki obu stron są bardzo podobne, ponieważ zadaniem powiernika jest zarządzanie i podział majątku spadkowego na prawowitych spadkobierców lub beneficjentów. Jednak w przypadku, gdy Wykonawca musi spełnić życzenia spadkodawcy określone w testamencie, zarządca musi po prostu rozdzielić majątek spadkowy na spadkobierców, co zwykle wiąże się z zamianą majątku nie płynnego na gotówkę. Powiernik rozpoczyna proces od likwidacji akcji i obligacji zmarłego, opróżnienia kont bankowych, sprzedaży przedmiotów materialnych o wartości, a przede wszystkim sprzedaży nieruchomości będących własnością zmarłego za jego życia. Cała gotówka zrealizowana z likwidacji jest wpłacana na rachunek bankowy nieruchomości. Po zaspokojeniu roszczeń wierzyciela, opłat prawnych i innych wydatków administracyjnych, pozostałe saldo jest rozdzielane na spadkobierców, w równych udziałach.

czy administrator ma prawo sprzedawać nieruchomości bez zgody wszystkich? Tak, chyba że masz przekonujący powód, dla którego ona nie może. W przeciwieństwie do Testamentu, w którym ostatnia wola i testament, jako dokument kontrolny, dyktują, co wykonawca może lub nie może zrobić, nie ma woli, do której należy się odwoływać w postępowaniu administracyjnym. Sąd Zastępczy nie może powołać się na przykład na to, że zmarły zabronił sprzedaży swojego domu lub przeznaczył majątek na życie dla swojej starszej matki. Bez takiego języka w testamencie zabraniającym lub opóźniającym sprzedaż, nieruchomość jest sprzedawana przez administratora.

zatrzymanie sprzedaży

zatrzymanie administratora przed sprzedażą nieruchomości to bardzo trudne zadanie. O ile nie zostanie znaleziony testament, który odczytuje nieruchomość, trafia do konkretnego beneficjenta lub nie może zostać sprzedany, szanse na zatrzymanie sprzedaży nie są na Twoją korzyść. Istnieje jednak możliwość wykupienia udziałów pozostałych spadkobierców w nieruchomości. Na przykład, Jack zmarł wychodząc z domu wartego $ 500,000. 00. Jack zmarł bez testamentu. Przeżył pięcioro dzieci. Aby zapobiec sprzedaży swojego domu z dzieciństwa, Alex oferuje wykupienie rodzeństwa, dając im po 100 000 dolarów. Czworo rodzeństwa zgadza się i własność domu zostaje przeniesiona na Alexa. Większość spadkobierców jest skłonna zgodzić się na wykup, ponieważ mogą zaoszczędzić pieniądze na podatkach od transferów sprzedającego, opłatach za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i innych wydatkach związanych ze sprzedażą domu.

inną alternatywą jest zawarcie umowy z pozostałymi spadkobiercami o nie zbyciu nieruchomości. Jednak ponieważ większość ludzi chce otrzymać spadek wcześniej niż później, osiągnięcie konsensusu, aby nie sprzedawać lub opóźniać sprzedaży, jest ryzykowne.

sprzedaż poniżej wartości rynkowej

w przypadku gdy administrator sprzedaje nieruchomość znacznie poniżej wartości rynkowej, sprzedaż prawdopodobnie zostanie wstrzymana. Powiernik, który zawiera umowę sprzedaży przyjacielowi rodziny lub sobie za kwotę niższą niż wartość rynkowa, stanowi naruszenie obowiązku powierniczego. Sądy poszukują transakcji dotyczących długości ramion, aby zapewnić, że strony otrzymają sprawiedliwy udział w spadku. W niedawnym orzeczeniu sądowym wykonawca sprzedał kamienicę spadkową swojemu przyjacielowi za około $600,000. 00. Podobne domy w okolicy sprzedawano w tym czasie za ponad 1,3 miliona. Shorty po sprzedaży przyjaciel odsprzedał kamienicę za 1,3 miliona. Beneficjenci sprzeciwili się transakcji, a sąd nakazał wykonawcy zwrot straty z powrotem do spadku. Zadzwoń do prawnika spadkowego natychmiast, jeśli wykonawca angażuje się w oszustwo lub własny interes.

unikanie wykluczenia

jeśli zmarły lub Wykonawca nie zapłaci miesięcznych płatności hipotecznych lub opłat alimentacyjnych (w spółdzielniach) i zostanie wniesiona akcja wykluczenia, strony mogą nadal mieć szansę na uratowanie nieruchomości przed sprzedażą na aukcji publicznej. Z wykluczeniem sprzedaży, bank lub co – op zarządu ustala rezerwę, a.k. a minimalna cena, dom może być sprzedany za. Jednostka obawia się jedynie, że jej saldo jest gwarantowane. Mogą one mniej dbać o to, czy sprzedaż przyniesie korzyści beneficjentom. Wiele razy, publiczna sprzedaż kupuje tylko tyle pieniędzy, aby pokryć saldo hipoteki i nie pozostawia nic dla spadkobierców.

w większości przypadków nieruchomość można zapisać, nawet w ciągu jedenastej godziny, składając wniosek zwany nakazem wykazania przyczyny zatrzymania sprzedaży. Statut jest bardzo specyficzny, jeśli chodzi o to, kiedy sędzia może udzielić zwolnienia z wykluczenia, więc nie próbuj tego na własną rękę. Adwokat nieruchomości obsługujący postępowanie spadkowe jest zazwyczaj wyposażony w takie działanie. Jeżeli sąd zezwoli wykonawcy na sprzedaż nieruchomości na rynku zamiast publicznej sprzedaży, dom może zostać sprzedany za godziwą wartość rynkową, a każdy kapitał własny może zostać podzielony między beneficjentów. Natychmiast skontaktuj się z prawnikiem ds. nieruchomości, jeśli nieruchomość znajduje się w zamknięciu.

uprawnienie wykonawcy do sprzedaży nieruchomości (zmarły zmarł z testamentem)

w przypadku spadkowym, to, czy Wykonawca ma uprawnienia do sprzedaży części nieruchomości, zależy od języka Testamentu. Czy ostatnia wola i testament zmarłego pozostawia nieruchomość konkretnemu beneficjentowi „zostawiam mój kamienicę Alexowi”, czy też Testament pozostawia nieruchomość więcej niż jednemu beneficjentowi ” zostawiam mój kamienicę trójce moich dzieci, które żyją w chwili mojej śmierci.”W pierwszej kolejności wykonawca po prostu przenosi tytuł do kamienicy na Alexa i robi, co mu się podoba z nieruchomością po przejęciu własności. W przypadku tego ostatniego, o ile beneficjenci nie zgodzą się na sprzedaż, Wykonawca ma prawo do sprzedaży nieruchomości i podziału salda między trójkę dzieci.

krótko mówiąc, jeśli Testament nie uniemożliwia sprzedaży, wykonawca może sprzedać nieruchomość bez zgody beneficjentów. Jeśli Testament milczy na ten temat lub daje wykonawcy absolutną swobodę robienia tego, co uzna za stosowne z nieruchomością, możemy założyć, że Wykonawca ma uprawnienia do sprzedaży. Podobnie jak w postępowaniu administracyjnym, powód zatrzymania sprzedaży musi być przekonujący w postępowaniu spadkowym. Czy wola zapewnia Ci majątek na życie? Czy Wykonawca angażuje się w oszustwo? Próba zatrzymania sprzedaży, ponieważ mieszkasz na nieruchomości i chcesz to kontynuować (bez czynszu lub jako płatny najemca) nie jest przekonująca. Skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości natychmiast, jeśli uważasz, że masz możliwość zatrzymania sprzedaży.

czy Wykonawca ma ostatnie słowo?

To zależy. Jeśli transakcja jest uczciwa, leży w najlepszym interesie majątku i jest zgodna z życzeniami zmarłego, wykonawca może sprzedać nieruchomość bez uzyskania zgody i bez powiadomienia. Tak długo, jak listy testamentowe wykonawcy nie ograniczają jej prawa do sprzedaży, może zatrudnić pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby wystawić dom na rynku i sprzedać nieruchomość, nigdy nie powiadamiając beneficjentów sprzedaży, z wyjątkiem czasu na dystrybucję wpływów.

przejrzyj akta w archiwum w sądzie Powiatowym, w którym mieszkał zmarły lub gdzie złożono Testament. Jeśli zmarły mieszkał na Manhattanie, odwiedź Sąd zastępczy Hrabstwa Nowy Jork, przy 31 Chambers Street, Nowy Jork, NY, Pokój 401. Będziesz potrzebował pełnej nazwy zmarłego lub numeru pliku nieruchomości, aby wyszukać plik. Po wyciągnięciu pliku możesz przejrzeć kopię dekretu wystawiającego pisma testamentary, aby sprawdzić, czy Wykonawca jest ograniczony do sprzedaży nieruchomości. Jeśli pisma testamentowe zawierają ograniczenia i język, taki jak, na przykład, „powiernik jest powstrzymany od sprzedaży, obciążania, hipoteki, rozporządzania nieruchomością nieruchomości”, wykonawca musi powiadomić wszystkie zainteresowane strony o warunkach proponowanej sprzedaży i uzyskać zgodę sądu. Wniosek o zgodę na sprzedaż nieruchomości musi zawierać cenę umowy, warunki sprzedaży i kopię umowy. Beneficjenci mogą wtedy sprzeciwić się, jeśli coś jest nie tak. Niektóre właściwe zastrzeżenia mogą być takie, że cena jest zbyt niska, wszyscy beneficjenci zgadzają się na utrzymanie domu, Umowa zawiera niekorzystne lub szkodliwe warunki, wykonawca sam się zajmuje lub istnieje oczywisty konflikt interesów. Twoja niechęć do agenta nieruchomości lub wykonawcy nie jest podstawą do sprzeciwu.

podsumowując, Wykonawca ma ostateczne zdanie na temat tego, kogo wybierze jako prawnika spadkowego i pośrednika w obrocie nieruchomościami, w cenie katalogowej i cenie sprzedaży oraz warunkach umowy. Jest to pod warunkiem, że nie ma SELF-dealingu, opłaty prawne i prowizja są rozsądne, a cena sprzedaży jest uczciwą wartością rynkową. Wartość rynkowa będzie zależeć od ostatnich porównań sprzedaży w okolicy i stanu domu. Jeśli kupujący do umowy jest uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup, poproś prawnika spadkowego, aby zobaczyć raport wyceny wydany przez rzeczoznawcę pożyczkodawcy. Raport będzie szczegółowo stan domu i określenie przez rzeczoznawcę ceny rynkowej.

powiernik nie ma ostatecznego głosu w sposobie dystrybucji pieniędzy. Testament zmarłego musi być przestrzegany do T, każde odchylenie musi być przedstawione Sądowi surogatki do zatwierdzenia. Jeśli Testament przewiduje, że majątek spadkowy ma być dzielony równo między dzieci, wykonawca nie może dać więcej jednemu tylko dlatego, że uważa, że dziecko jest bardziej zasłużone.

skontaktuj się z nami

komunikowanie się i dogadywanie się z wykonawcą może być dużym wyzwaniem dla wielu beneficjentów. Władza powiernika w określonym wzorze faktów zależy od warunków ostatniej woli i Testamentu zmarłego lub reguł dziedziczenia (brak woli). Jedno jest pewne, wymieniony Wykonawca w testamencie lub osoba fizyczna, która złożyła wniosek o wyznaczenie na zarządcę majątku, nie ma uprawnień do działania, dopóki sąd nie udzieli takiej władzy, wydając pisma testamentowe (Testament) lub list administracyjny (brak woli) do osoby fizycznej. Nawet wtedy pisma mogą ograniczać powiernika do sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości, dopóki nie zwróci się o specjalne pozwolenie sądu. Jeśli jesteś powiernikiem majątku lub masz problemy z powiernikiem, skontaktuj się z Mishiyeva Law, PLLC, pod numerem 646-233-0826. Aby uniknąć wielu problemów, porozmawiaj z nowojorskim prawnikiem spadkowym, zanim będzie za późno.

Reklama Adwokacka. Ta strona ma na celu dostarczenie ogólnych informacji. Nie ma to być porada prawna. Nie może i nie powinien być zastępowany przez właściwą reprezentację prawną. Powinieneś skonsultować się z adwokatem w celu uzyskania porady prawnej dotyczącej Twoich praw, ponieważ każda sprawa jest wyjątkowa i wymaga dogłębnej analizy i przygotowania. Nie przesyłaj poufnych informacji za pośrednictwem tej strony internetowej. Kontakt zainicjowany za pośrednictwem tej strony internetowej nie tworzy relacji prawnik-klient. Nie udzielamy żadnych gwarancji ani gwarancji co do dokładności lub wiarygodności informacji zawartych w niniejszym dokumencie.