masz powody, aby chcieć zmienić zamek w wynajmowanej nieruchomości. Pytanie brzmi: czy jest to legalne?
To może nawet nie ty zmieniasz zamki, ale raczej Twój najemca zmieniający Zamek w mieszkaniu. Jeśli nie udzielono zgody, co robisz w tej sytuacji?
nie martw się! Mamy dla Ciebie odpowiedzi!
sytuacja #1: Najemca porzucił mieszkanie
wynajmujesz lokatorowi, którego umowa najmu wygasa za mniej niż 30 dni. Dostarczając listę kontrolną przeprowadzki najemcy do domu, odkrywasz, że ich nie ma! Wszystko zostało całkowicie przeniesione. Najemca nigdy Ci nie powiedział i nigdy nie oddał kluczy do mieszkania. Zdajesz sobie sprawę, że Twój zapasowy nie działa, co oznacza, że najemca zmienił Ci zamki.
To oczywiste, że się przenieśli. Oto, co powinieneś, a czego nie powinieneś robić, jeśli chodzi o zmianę zamków w najemcy:
- co powinieneś zrobić:
Twój najemca prawdopodobnie już dawno zniknął. Należy jednak skontaktować się z nimi, aby poinformować ich, że zamierzasz zmienić zamki. Wyjaśnij, że jeśli wrócą przed oficjalnym końcem ich dzierżawy, dasz im klucz, aby mogli wejść do domu; ale musi zostać zwrócony w dniu, w którym ich dzierżawa jest oficjalnie zakończona. Powiadom ich również, jeśli planujesz wykonać jedną z następujących czynności:
- pobierasz od nich opłatę za zmianę zamka.
- zmieniasz blokadę, jeśli nie otrzymasz odpowiedzi do określonej daty i godziny, która potwierdza wiadomość, którą zostawiłeś.
- czego nie powinieneś robić:
chociaż może to być kuszące, nie powinieneś zmieniać zamków przed wygaśnięciem umowy najmu bez powiadomienia najemcy. Ty i najemca nadal jesteście w prawnie wiążącej umowie, a on nadal ma prawo dostępu do lokalu.
kiedy możesz zmienić zamki, możesz odliczyć koszt nowego zestawu zamków z depozytu zabezpieczającego najemcę. Oznacza to, że nie zwrócą oryginału lub jeśli jest to wyraźnie określone w umowie najmu. Zasady różnią się w zależności od stanu, więc zawsze sprawdzaj stanowe prawo mieszkaniowe.
sytuacja #2: radzenie sobie z niechętnym do współpracy najemcą
Czy masz najemcę, który narusza ich dzierżawę, nie płacąc czynszu lub robiąc kompletny bałagan w domu? Chociaż możesz być nad tym najemcą, nie możesz po prostu zmienić zamków bez prawnej eksmisji.
Zmiana zamków bez przechodzenia przez odpowiedni proces eksmisji jest nielegalna w większości stanów. Najemca może podjąć kroki prawne przeciwko tobie, jeśli nie zostały prawidłowo doręczone. Formalna eksmisja jest właściwym sposobem, aby wyciągnąć kogoś z wynajmu. Nierzadko jednak motywuje się ich gotówką do odejścia-nazywa się to również podejściem” Gotówka za klucze”.
gdy najemca legalnie się wyprowadził, możesz zmienić zamek i przygotować lokal dla następnego najemcy.
rozważ to:
Jeśli wcześniej takiego nie miałeś, powinieneś dodać polisę Blokady do umowy najmu. Uwzględnij język w Polityce, który zabrania najemcy całkowitej zmiany zamków, chyba że użytkownik wyrazi na to zgodę i otrzyma klucz.
- niektóre stany sprawiają, że lokatorzy mogą zmieniać zamki bez konieczności podawania ich właścicielom klucza – więc dodaj Politykę blokady, jeśli możesz to zrobić zgodnie z prawem.
Zawsze miej zapasowy klucz do wypożyczenia w nagłych przypadkach. Naprawy urządzenia, przeglądy itp. są wystarczające powody, aby potrzebować dostępu do mieszkania (po najemcy otrzymał rozsądne zawiadomienie, oczywiście). Jeśli pozwolisz najemcom na zmianę zamka na urządzenie, w umowie najmu wyraźnie zaznacz, że muszą dostarczyć Ci klucz. Jeśli nie, to naruszenie umowy najmu.
myśl zamykająca:
najemca może nie zmieniać zamków, abyś nigdy nie mógł wejść do mieszkania. Raczej mogą to robić dla spokoju ducha. Jeśli chcesz, aby nie robili tego, pokaż im, że zamki zostały zmienione zaraz po wypuszczeniu poprzedniego najemcy. Możesz to zrobić, pokazując im paragon lub fakturę od ślusarza. W ten sposób mogą czuć się swobodnie w swoim nowym miejscu, a ty nie będziesz musiał się martwić, że zmienią zamki!
opublikowano 13 września 2019
