6, 1980
1. Nazwa i lokalizacja nieruchomości: Nieruchomość znana jako Charlotte City Hall znajduje się przy 600 East Trade St.w Charlotte, N. C.
2. Nazwa, adres i numer telefonu obecnego właściciela i właściciela nieruchomości: obecny właściciel i. właścicielem nieruchomości jest:
City of Charlotte
600 E. Trade St.
Charlotte, NC 28202
3. Reprezentatywne zdjęcia nieruchomości: niniejszy raport zawiera reprezentatywne zdjęcia nieruchomości.
4. Mapa przedstawiająca lokalizację nieruchomości: Ten raport zawiera mapę przedstawiającą lokalizację nieruchomości
5. Aktualna Księga czynów odniesienie do nieruchomości: aktualna Księga czynów do tej nieruchomości jest ponownie zakodowana w Mecklenburg County Deed Book 547, strona 265. Numer Podatkowy nieruchomości to 125-021-01.
6. Krótki rys historyczny nieruchomości:
w 1891 roku Charlotte wzniosła imponujący ratusz na rogu ulic N. Tryon i V St. Zaprojektowany przez Gottfrida L. Norrmana (1846-1909) budynek mieścił wszystkie służby miejskie, w tym policję i straż pożarną. 1 na początku lat 20. Charlotte wyrosła z tej placówki. W związku z tym James Oscar Walker (1879-1947), który został wybrany na burmistrza 3 maja 1921 roku, opowiedział się za budową nowego kompleksu miejskiego. Miasto zakupiło cały blok przy East Ave, obecnie E. Trade St., w środku tego, co było wtedy modną dzielnicą mieszkalną. 2 Co ciekawe, Charlotte Observer zaproponowała, aby Zarząd komisarzy okręgowych sprzedał sąd, położony na S. Trion St. i połącz się z miastem, budując jedną strukturę w tym miejscu. Szczęśliwie dla burmistrza Walkera, który nie popierał tej propozycji, obywatele odrzucili pomysł wspólnego obiektu podczas urn 28 lipca 1923 roku. 3
26 stycznia 1924 roku Rada Miasta upoważniła burmistrza Walkera do wynegocjowania kontraktu z Charlesem Christianem Hookiem (1870-1938) na zaprojektowanie nowego ratusza. 4 a native of Wheeling, W. Va., i absolwent Washington University w St. Louis, Mo. Hook był pierwszym architektem, który mieszkał w Charlotte. Przeniósł się tu w 1891 roku, aby uczyć rysunku mechanicznego w Charlotte Graded School, która stała na rogu South Blvd. E. Morehead St. do 1892 roku projektował konstrukcje dla Charlotte Consolidated Construction Company, dewelopera Dilworth. 5 C. C. Hook zajął kluczowe miejsce w ewolucji środowiska zabudowanego Charlotte, N. C. rzeczywiście, wprowadził kolonialny styl odrodzenia w tej społeczności, a tym samym ustanowił normę estetyczną, która zdominowała architekturę zamożnych przedmieść Charlotte. 6 Charlotte City Hall jest najbardziej imponującym budynkiem publicznym tego gatunku, który zaprojektował Hook.
kompleks składał się z czterech struktur. Budynek administracyjny, powszechnie znany jako Ratusz. został umieszczony w środku bloku, co pozwoliło na dalszą rozbudowę. Wzdłuż południowego skraju posesji wybudowano remizę strażacką, posterunek policji i Budynek publicznej służby zdrowia. 30 października 1925 roku nowe obiekty zajęły agencje rządowe, a pierwsze posiedzenie Rady Miejskiej odbyło się tam 1 listopada 1925 roku. 7 The J. A. Jones Construction Co. wzniesiono cztery budowle. 8 Burmistrz Walker podał się do dymisji 4 grudnia 1924 roku, aby móc w pełni poświęcić swoją energię na zarządzanie salonem samochodowym, którego był właścicielem w Columbia, S. C. Charlotte News pochwaliła burmistrza Walkera, stwierdzając, że był człowiekiem „obdarzonym usposobieniem, które sprawia, że jest uprzejmy.”Gazeta wyjaśniła jednak, że burmistrz Walker miał swoich przeciwników. „Jego działania były realizowane w administracji i, oczywiście, jak zawsze, postęp i postępowa Polityka powodują niezadowolenie i powodują obolałe palce” – wyjaśnił artykuł. 9
bezsprzecznie decyzja o przeniesieniu siedziby gminy z ul. N. Tryona do dzielnicy mieszkaniowej przy ul. E. Trade miała kluczowe znaczenie z punktu widzenia fizycznej historii tego miasta. Oprócz symbolicznego znaczenia, umieszczenie ratusza w tym nowym miejscu uruchomiło szereg sił, które zniszczyły żywotność otaczającej dzielnicy. Na uwagę zasługuje fakt, że zarząd komisarzy powiatowych 10 marca 1928 r.na sąsiedniej działce poświęcił nowy gmach sądu. 10 Rada Miejska wybrała teren przy ul. E. handlu na Ratusz, ponieważ był to ” jeden z najpiękniejszych zalesionych obszarów miasta zalesionych w mieście.”11
uwagi:
1 Henry F. Withey & Elsie Rathburn Withey, Słownik Biograficzny architektów amerykańskich (zmarły) (Hennessey & Ingalls, Inc., Los Angeles, 1970). s. 444.
2 Charlotte Observer (4 maja 1921), s. 1. The Charlotte News (February 10, 1924), PP.1 & 5. The Charlotte News (October 31, 1947), PP. 1a & 12A.Charlotte Observer (November 1, 1947), PP. 1 & 3. Mecklenburg County Deed Book 547, s. 265.
3 Jack O. Boyte and Dr. Dan L. Morrill, ” Survey and Research Report on the Mecklenburg County Courthouse „(raport przygotowany dla Charlotte-Mecklenburg Historic Properties Commission) April 5, 1977.
4.zeszyt minut Rady Miejskiej nr 17, str. 357.
5 The Charlotte News (September 17, 1938), s. 12. Charlotte Observer (3 kwietnia 1892), S. 4. George Welch, mieszkaniec Charlotte, zaprojektował kilka budowli w mieście w 1870 roku, w tym Second Presbyterian Church, opera house i więzienie. Najwyraźniej Welch nie był zawodowym architektem (the Charlotte News (15 kwietnia 1901), s. 1. ).
6 Charlotte Observer (wrzesień 19, 1894), s. 4.
7 Księga minut Rady Miejskiej 179 str. 508. Zeszyt minut Rady Miasta 18, str. 295.
8 Charlotte Observer (10 lipca 1924), s. 6. Charlotte Observer (Nov. 1, 1925), sec. E., S. 5. J. A. Jones, pochodzący z Randolph County, N. C., przeniósł się do Charlotte wiosną 1888 roku.
9. zeszyt minut Rady Miejskiej nr 18, s. 57. The Charlotte News (December 5, 1924), s. 4.
10 Jack O. Boyte and Dr. Dan L. Morrill, ” Survey and Research Report on the Mecklenburg County Courthouse „(raport przygotowany dla Charlotte-Mecklenburg Historic Properties Commission) April 5, 1977.
11 The Charlotte News (February 10, 1924), PP.1 & 5.
7. Krótki opis architektoniczny nieruchomości: Raport zawiera opis architektoniczny nieruchomości przygotowany przez historyka architektury Caroline Mesrobian.
8. Dokumentacja dlaczego i w jaki sposób nieruchomość spełnia kryteria określone w N. C. G. S. 160A-399.4:
a. szczególne znaczenie z punktu widzenia historii, architektury i/lub znaczenia kulturowego: Komisja ocenia, że nieruchomość znana jako Ratusz w Charlotte ma szczególne znaczenie z punktu widzenia Charlotte-Mecklenburg. Komisja opiera swój wyrok na następujących przesłankach: 1) Struktura służyła jako siedziba władz miejskich przez około pięćdziesiąt pięć lat i dlatego jest symbolicznym symbolem agencji rządowych Charlotte; 2) jest jednym z najlepszych lokalnych przykładów stylu klasycyzmu beaux-arts; i 3) został zaprojektowany przez Charlesa Christiana Hooka, pierwszego architekta mieszkającego w Charlotte i architekta o znaczeniu regionalnym.
b. integralność projektu, oprawy, wykonania, materiałów, odczucia i / lub skojarzenia: Komisja ocenia, że zawarty w nim opis architektoniczny wskazuje, że nieruchomość zwana Ratuszem Charlotte spełnia to kryterium.
9. Ocena podatkowa Ad Valorem: Komisja jest świadoma, że wyznaczenie umożliwiłoby właścicielowi składanie corocznych wniosków o automatyczne odroczenie 50% podatku Ad Valorem od całości lub jakiejkolwiek części nieruchomości, która staje się ” zabytkową własnością.”Ocena podatkowa Ad Valorem na 3.290 akrów ziemi wynosi $787,710. Ocena podatkowa ad Valorem na ulepszenia wynosi $1,819,120. Nieruchomość jest zwolniona z płacenia podatków Ad Valorem.
Bibliografia
Jack O. Boyte i dr Dan L. Morrill. „Survey and Research Report on the Mecklenburg County Courthouse” (a report prepared for the Charlotte-Mecklenburg Historic Properties Commission) April 5, 1977.
the Charlotte News.
Obserwator Charlotte.
protokoły Rady Miejskiej nr 17 i 18.
nagrobki w Elmwood Cemetery, Charlotte, N. C.
zapisy z Mecklenburg County Register of Deeds Office.
ewidencja Urzędu Skarbowego w Meklemburgii.
Henryk F. Withey & Elsie Rathburn Withey, Słownik Biograficzny amerykańskich architektów (zmarły) (Hennessey & Ingalls, Inc., Los Angeles, 1970).
Data sporządzenia tego raportu: 6 lutego 1980 roku.
przygotował: dr Dan L. Morrill, dyrektor
Charlotte – Mecklenburg Historic Properties Commission
3500 Shamrock Dr.
Charlotte, N. C. 28215
telefon: (704) 332-2726
Budowa Ratusza Charlotte, mieszczącego się przy 600 East Trade Street, rozpoczęła się latem 1924 roku według projektu Charlesa C. Hooka. Budynek został oficjalnie zajęty 29 października 1925 roku, za rządów burmistrza H. W. Moore ’ a. Ten miejski budynek był jednym z czterech budynków, które zostały wzniesione jednocześnie na przestronnym bloku ograniczonym przez East Avenue (East Trade Street) i South Davidson, South Alexander i Fourth Streets. Pozostałe struktury to Straż Pożarna na południowo-zachodnim rogu, Budynek sądu lub Wydział Policji na południowo-wschodnim rogu oraz Departament Zdrowia i Opieki Społecznej, który został umieszczony z tyłu budynku administracji centralnej.
ratusz został umieszczony mniej więcej pośrodku bloku zwróconego na północ, tak aby w razie potrzeby mógł zostać powiększony bez zwiększania wysokości lub uciekania się do innych zakupów ziemi. Teren przed budynkiem miał służyć jako Parkowa sceneria dla konstrukcji, a także miejsce, w którym publiczność mogła gromadzić się do oficjalnych wystąpień. Szerokie, zakrzywione chodniki prowadzą z obu stron na front budynku miejskiego i prowadzą do masywnych granitowych klatek schodowych ograniczonych z obu stron balustradami z toczonymi członami i ozdobnymi, okrągłymi, wapiennymi blokami impostowymi.
Hook wybrał jeden z najczęściej stosowanych stylów dla budynków rządowych w tym okresie dla designu – Klasycyzm beaux-arts. Plan jest dość prostym i symetrycznym prostokątem (166 stóp długości na 70 stóp szerokości) typowym dla tego stylu. Budynek o konstrukcji stalowej wznosi się na trzy kondygnacje z piwnicą i poddaszem użytkowym.
fasada wejściowa jest podzielona na jedenaście przęseł, z których siedem środkowych jest cofniętych, aby zapewnić przerwę w ciągłej płaszczyźnie przedniej. Pierwsze piętro lub parter jest przegubowy z rustykalnym dobrze ubranym murem jesionowym z wapienia buforowego. Jest on przebijany przez jedenaście symetrycznie rozmieszczonych łukowych otworów, które nie mają wyraźnego zwornika. Centralna, zagłębiona część zawiera pięć wejść, a Esplanada jest flankowana po obu stronach ślepym łukiem. Dwie wystające sekcje zawierają po dwa łukowe okna. Parapety wykonane są z białej sosny malowanej na biało. Oryginalne kute drzwi wiertnicze do ratusza zostały zastąpione ognioodpornymi szklanymi i stalowymi drzwiami RAMOWYMI, które są najbardziej niespójne z projektem fasady.
wyraźna Belka i balustrada dzielą pierwszą kondygnację od drugiej. Drugie i trzecie piętro środkowej części fasady frontowej połączone są kolosalnymi, karbowanymi, korynckimi wapiennymi kolumnami, które wznoszą się z podstaw w balustradzie. Istnieje sześć par kolumn flankowanych pojedynczą kolumną po obu stronach, z których wszystkie mają proste podstawy i standardową entazę w górnych sekcjach. Kapitele monumentalnego porządku bardzo przypominają te z wieży wiatrów, Aten, których kapitele są prostego, nietypowego typu, Bez wolut, Górny rząd liści przypominający te z palmy. Centralna część drugiego i trzeciego piętra jest cofnięta z rzędu kolumn, a każde piętro przebite jest siedmioma prostokątnymi oknami. Przęsła są podzielone sparowanymi pilastrami flankowanymi pojedynczymi pilastrami, z których wszystkie znajdują się bezpośrednio za wolnostojącymi kolumnami i które mają podobne korynckie kapitele. Okna między dwiema kondygnacjami oddzielone są prostymi, boazeryjnymi blokami. Architraw i Fryz są nienaruszone, z wyjątkiem okrągłych umieszczonych nad każdym liczydłem.
wystające przęsła boczne są gładkościenne i zawierają dwa prostokątne okna na obu kondygnacjach. Spandrele są ozdobione kwiatowymi swagami zwieńczonymi rozetami. Gzyms zawiera wyraźne nadbudowy, które wydłużają przebieg budynku; balustrada prowadzi również do wysokości płaskiego dachu budynku. Oba zapewniają ciągłość i płynność wystających i cofających się płaszczyzn oraz złamanego rytmu Kolumnowej części środkowej fasady.
do południowego (zachodniego) wejścia prowadzą granitowe schody flankowane okrągłymi wapiennymi blokami impostowymi. Rustykalna wapienna fasada podzielona jest na pięć przęseł, parter składa się z czterech łukowych okien i centralnie umieszczonych łukowych drzwi, drzwi właściwe nie są oryginalne do budynku. Pierwsze piętro odróżnia się od górnych odcinków wyraźnym pasem. W drugiej i trzeciej kondygnacji znajduje się pięć symetrycznie rozmieszczonych prostokątnych okien, które zdobią szpalery zwieńczone rozetami. Gzyms i balustrada są ciągłymi i jednoczącymi cechami budynku.
Południowa (Wschodnia) fasada ratusza jest identyczna jak fasada Zachodnia.
teren opada w dół od tylnej (południowej) strony budynku tak, że jest wyeksponowana Piwnica, w której znajduje się wejście do tej fasady. Ten siedmiopiętrowy obszar wejściowy jest osłonięty miedzianą markizą na stalowej ramie (obecnie pomalowanej na biało). Schemat trzech górnych pięter tej fasady jest podobny do fasady frontowej. Pierwsza kondygnacja jest rustykalna i zawiera siedmioprzęsłową, zagłębioną część środkową z łukowymi oknami flankowanymi przez dwa przęsła zawierające łukowe okna. Druga i trzecia kondygnacja nie mają wolnostojącego porządku, ale są przegubowe przez kolosalne korynckie pilastry i symetrycznie rozmieszczone prostokątne okna. Wystające dwutraktowe odcinki fasady przebijają prostokątne okna rozdzielone szprosami zawierającymi rozety i rozety. Nieotynkowana bryła i fryz, zębina i balustrada (zamknięta w części centralnej) definiują górne części budynku.
lobby, do którego wchodzi się bezpośrednio od wschodniej strony ulicy handlowej, biegnie wzdłuż centralnej części fasady. Zewnętrzne przęsła są określone od strony wewnętrznej przez odsłonięte belki stropowe, które spotykają się z karbowanymi, marmurowymi pilastrami umieszczonymi zarówno między łukowymi otworami wejściowymi, jak i naprzeciwko biurek obsługi. Szerokie marmurowe klatki schodowe usytuowane po bokach centralnego wejścia wznoszą się w dwóch kondygnacjach, z których jedno wchodzi na drugie i trzecie piętro. Do piwnicy, w której mieściło się centralne ogrzewanie (obecnie także biura), schodzi klatka schodowa, znajdująca się pod północno-zachodnim zestawem. Lobby kontynuuje po każdej stronie centralnego obszaru usługowego i prowadzi do dwóch bocznych wejść od strony ulic South Davidson i South Alexander.
lobby, z wyjątkiem drzwi wejściowych, zachowało się zasadniczo w pierwotnym stanie. Główne piętro i korytarze wykończone są różowym marmurem Tennessee. Pilastry, łukowe obramowania drzwi zwieńczone ornamentalnymi zwojami i boazerie na wszystkich ścianach również składają się z jasnego marmuru. Boazeria jest wykończona szyną na krzesło i listwą przypodłogową z antycznego marmuru verde górne części ścian są otynkowane. Klatki schodowe, z nawróconymi słupkami, powielają układ marmurowych taśm na ścianach. Poręcze są z polerowanego drewna liściastego, podczas gdy balustrada jest z kutego żelaza pomalowana na ciemnozielony.
dwie łukowe windy, znajdujące się w zachodnim korytarzu, są obramowane jasnym marmurem i zwieńczone zwojami. Segmentowe fronty są z antycznego marmuru verde z okrągłymi, jasnymi marmurowymi wskaźnikami. Same drzwi nie są oryginalne.
cztery okna serwisowe i centralnie umieszczone drzwi (drzwi nie oryginalne) zajmują wydziały przychodów i księgowości zajmujące się pobieraniem podatków oraz opłat za wodę i światło. Duże okna obramowane są polerowaną miedzią, karbowanymi pilastrami i klasycznymi detalami niosącymi prostą entablaturę. Biurka, z których wznoszą się pilastry, wykonane są z jasnego marmuru; listwy przypodłogowe wykończone są antycznym marmurem verde.
15′-10″ tynk sufitowe przęsła są określone przez prostokątne panele, w które są ustawione oryginalne oprawy oświetleniowe. Na belkach poprzecznych i gzymsach znajdują się dwie ozdobne opaski, dolna z motywem gryfu, górna ze stylizowanym, foliowanym wzorem zwoju. Na belkach poprzecznych znajduje się również górna Opaska zawierająca rząd zębiny zwieńczony delikatną dekoracją jaj i lotek.
pozostałe kondygnacje budynku zostały zmienione z pierwotnego stanu i funkcji. Wejścia na wyższe piętra z klatek schodowych zamykane są drzwiami przeciwpożarowymi. Obniżono pułapy 15′-8″ drugiej kondygnacji i 12 ’ -10 ” trzeciej kondygnacji. Ściany są często pokryte tkaniną,a podłogi kompozycyjne są wyłożone wykładziną.
Biuro burmistrza w północno-wschodnim narożniku drugiego piętra wydaje się być jednym z niewielu biur utrzymanych w swoim pierwotnym stanie. Jego gipsowy strop jest nienaruszony i jest przegubowy z belkami poprzecznymi i ozdobnymi wieńcami. Ściany są z amerykańskiego orzecha czarnego (wszystkie pozostałe wykończenia wnętrza są z białej sosny). Kominek z centralnym kartuszem i kwiatowymi konsolami zdobi południową ścianę biura.
na drugim piętrze pierwotnie mieściło się Muzeum Konfederatów znajdujące się w północno-centralnej części, a także sala zgromadzeń weteranów w północno-zachodnim narożniku budynku.
Ratusz w Charlotte powinien być chroniony przed dalszymi uszkodzeniami i przebudową. Z zewnątrz budynek został dobrze zachowany (z wyjątkiem drzwi wejściowych) i jest doskonałym przykładem powściągliwego i eleganckiego wykorzystania klasycyzmu beaux-arts. Jego teren powinien być również zachowany, ponieważ są one bardzo komplement i zapewniają parkową oprawę dla budynku. Na pierwszym piętrze lobby z bogatymi marmurowymi fakturami i kolorami, klasycznymi pilastrami, zdobionymi belkami poprzecznymi i miedzianymi oknami usługowymi należy również zachować.
