u hebt redenen om het slot op uw huurwoning te willen wijzigen. De vraag is: is het legaal?
het kan zelfs niet zijn dat u de sloten verandert, maar eerder dat uw eigen huurder het slot van het appartement verandert. Als er geen toestemming is verleend, wat doe je dan in deze situatie?
maak je geen zorgen! We hebben antwoorden voor je!
situatie # 1: De Huurder heeft het appartement verlaten
zeg dat u huurt aan een huurder wiens huurovereenkomst over minder dan 30 dagen afloopt. Terwijl je de verhuiscontrolelijst van de huurder thuis aflevert, ontdek je dat ze weg zijn! Alles is compleet verplaatst. De huurder heeft het je nooit verteld, en heeft de huissleutels nooit teruggegeven. Je realiseert je dat je reserve niet werkt, wat betekent dat de huurder de sloten op je heeft veranderd.
Het is duidelijk dat ze verplaatst zijn. Hier is wat je wel en niet zou moeten doen als het gaat om het veranderen van de sloten op je huurder:
- wat je zou moeten doen:
je huurder is waarschijnlijk al lang weg. Echter, je moet contact met hen op om hen te laten weten dat je gaat om de sloten te veranderen. Maak duidelijk dat als ze terugkeren voor het officiële einde van hun huurovereenkomst, je ze een sleutel geeft zodat ze het huis kunnen betreden; maar het moet worden teruggegeven op de dag dat hun huurovereenkomst officieel voorbij is. Laat ze ook weten als je van plan bent om een van de volgende dingen te doen:
- je laadt ze op voor de lock change.
- u wijzigt de vergrendeling als u geen antwoord ontvangt op een specifieke datum en tijd die het bericht bevestigt dat u hebt achtergelaten.
- Wat u niet moet doen:
hoe verleidelijk het ook moge zijn, u moet de sloten niet wijzigen voordat de huurovereenkomst afloopt zonder uw huurder hiervan op de hoogte te stellen. U en de huurder hebben nog steeds een juridisch bindend contract en hij of zij heeft nog steeds recht op toegang tot de accommodatie.
als het goed is voor u om de sloten te wijzigen, kunt u mogelijk de kosten van de nieuwe slotset aftrekken van de borg van de huurder. Dat wil zeggen, als ze de oorspronkelijke niet retourneren, of als het expliciet is vermeld in de huurovereenkomst. Regels variëren van staat tot staat, dus controleer altijd uw staat huisvesting wetten.
situatie # 2: omgaan met een niet-meewerkende huurder
heeft u een huurder die in strijd is met hun huurovereenkomst door geen huur te betalen of een complete puinhoop van uw huis te maken? Terwijl je misschien over deze huurder heen bent, kun je de sloten niet zomaar veranderen zonder legale uitzetting.
het veranderen van de sloten zonder het juiste uitzettingsproces te doorlopen is in de meeste staten illegaal. Uw huurder kan juridische stappen tegen u ondernemen als ze niet goed zijn bediend. Een formele uitzetting is de juiste manier om iemand uit je huurwoning te krijgen. Echter, het is niet ongewoon om hen te stimuleren met contant geld om te vertrekken-ook wel de” cash for keys ” aanpak.
zodra de huurder legaal is verhuisd, bent u vrij om het slot te veranderen en de eenheid voor te bereiden op de volgende huurder.
overweeg dit:
Als u er nog geen had, moet u een Vergrendelingsbeleid toevoegen aan uw leaseovereenkomst. Neem taal op in het beleid dat de huurder verbiedt om de sloten volledig te wijzigen, tenzij toestemming wordt verleend door u en u een sleutel ontvangt.
- sommige staten maken het toegestaan voor huurders om de sloten te wijzigen zonder dat ze hun verhuurders een sleutel hoeven te geven – dus voeg een Slotbeleid toe als u dit legaal kunt doen.
bewaar altijd een reservesleutel van uw huur in geval van nood. Reparaties aan de unit, inspecties, enz. zijn redenen genoeg om toegang tot het appartement nodig te hebben (nadat uw huurder een redelijke kennisgeving heeft ontvangen, natuurlijk). Als u uw huurders toestaan om het slot te veranderen naar de eenheid, maak het duidelijk in de huurovereenkomst dat zij een sleutel voor u moeten verstrekken. Als ze dat niet doen, is het een schending van de huurovereenkomst.
closing Thought:
een huurder verandert mogelijk de sloten niet zodat u nooit het appartement kunt betreden. In plaats daarvan doen ze het misschien gewoon voor gemoedsrust. Als u wilt dat ze te houden van dit te doen, laten zien dat de sloten werden veranderd direct nadat de vorige huurder verhuisd. U kunt dit doen door hen een ontvangstbewijs of factuur van de slotenmaker te tonen. Op die manier kunnen ze zich op hun gemak voelen in hun nieuwe plaats, en je hoeft je geen zorgen te maken over het veranderen van de sloten op je!
gepubliceerd 13 September 2019
