abonneer u op onze podcast op Spotify, Apple Podcast of Google Play. Zoeken: “De Real Wausau Real Estate Show”.

Hey iedereen! Het is Austin Solomon van de Solomon groep in Coldwell Banker. Welkom bij de aflevering van de real, Wausau ‘ s Real Estate Show. Vandaag hebben we het over wat een bump-clausule is.

Als u een huis verkoopt of een huis koopt, en als u de benadering gaat gebruiken om een aanbod afhankelijk te maken van de verkoop van uw huis, zult u willen weten wat een bump-clausule is.

waar we dit vaak zien is, Ik ga een voorbeeld gebruiken, als de eigenaar van $150,000 huis een $ 300.000 huis wil kopen, maar eerst zijn huis moet verkopen, dan zie je deze verbiage rond deze bump clausule.

dus het aanbod wordt gedaan en nogmaals dat $ 150.000 koper vertelt de verkoper dat ik uw huis zal kopen zolang mijn huis verkoopt tegen deze datum, bijvoorbeeld 60 dagen uit. Dus als dat aanbod binnenkomt, de verkoper van 300.000 dollar, het huis dat de koper wil kopen, denkt de verkoper: “ok, Ik vind het leuk om dit aanbod te hebben, ze gaven me dit aanbod, wat geweldig is. Maar wat gebeurt er als dit huis van 150.000 dollar niet verkoopt, wat gebeurt er als ik 60 dagen wacht tot ze verkopen en zij het niet verkopen. Ik kan al die tijd verliezen op de markt en ik ben misschien terug bij af in 60 dagen als hun huis niet verkoopt.”

Ok, voer de bump-clausule in!

de bump-clausule, die de verkoper toestaat om te doen, is een deel van het risico dat verbonden is aan die eerste koper te beperken en dat risico te beperken rond het niet verkopen van het huis van die eerste koper. Dus in plaats van het nemen van hun huis volledig uit de markt tijdens die 60 periode wanneer die $150.000 huiseigenaar probeert om hun huis te verkopen, in plaats van dat te doen wat ze kunnen doen is doorgaan met de markt en laten zien aan andere potentiële kopers gedurende die tijd en als een ander aanbod komt en de verkoper houdt van dat aanbod beter, de verkoper kan effectief terug te gaan naar de eerste koper, verzoek ze verwijderen van de home sale contingency en als ze niet kunnen, de verkoper kan het tweede aanbod primaire. Dat is wat de basis bump clausule is.

dus nogmaals, gewoon om samen te vatten. De huiseigenaar van $ 150.000 wil dat huis van $300.000 kopen. Ze zeggen dat ik dat huis neem, maar ik moet eerst mijn huis verkopen, laten we over 60 dagen sluiten. Voor die $ 300.000 huiseigenaar is dat een groot risico om 60 dagen te wachten, dus ze kunnen zeggen Ja we kunnen dit laten werken, maar in de tussentijd ga ik door met het op de markt brengen van het huis en als iemand binnenkomt met een echt goed aanbod en ze hoeven geen huis te verkopen, kom ik terug naar je en vraag je om je woning verkoop onvoorziene anders ga ik de andere kant op.

dus dat is een basis bump-clausule. Je zou kunnen denken, waarom zou de koper zich laten stoten?

dus als ze een bod deden waarom zouden ze die bump-clausule nodig hebben? Waarom zouden ze zich mogelijk laten uitsluiten van het aanbod? Nou als het er niet in, dan is de verkoper misschien niet in staat om het te vermaken, want weer ze sluiten is uit 60 dagen zonder enige garanties.

dus de bump verwijdert een deel van het risico voor de verkopers die wachten op de kopers om hun huis te verkopen, terwijl de verkoper nog steeds de optie heeft om het huis op de markt te brengen en te tonen en het huis aan een andere partij te verkopen.

laat me je een voorbeeld geven van hoe dat eruit zou zien. Dus nogmaals, $ 150K persoon zegt, hey $300K thuis Ik neem het op voorwaarde dat mijn huis te verkopen. En een week later komt er een geldkoper binnen en zegt dat ik je $ 320K geef voor je huis. De verkoper zegt heilige koe, ik neem dat! Nou, de verkoper kan niet gewoon bump de andere partij, ze moeten terug naar de $ 150K koper en zeggen dat we hadden een ander aanbod komen, je moet verwijderen van uw huis verkoop onvoorziene en mogelijk meer informatie of documentatie, afhankelijk van wat er in het aanbod, en als je dat niet doet, dan ga ik met deze andere aanbod.

als de koper op dat moment zegt, weet je, we echt niet willen, maar ik ga beide huizen swing, vergeet mijn huis verkoop, we kunnen komen met een overbruggingskrediet of we kunnen komen met het geld om uw huis te kopen zonder uw huis te verkopen. Dan, op dat punt, die $150K koper zou kunnen zeggen, we gaan vooruit ongeacht of ons huis verkoopt of niet. Dan die $ 300K huisverkoper, ze moeten vooruit met die eerste kopers, ze moeten vertellen de $ 320K cash aanbod dat ze hun huis verkoop onvoorziene verwijderd en we kunnen niet maken u Primaire op dit moment.

Ok, dat is wat een bump is! Hier is een paar tips als je het maken van een aanbod met een bump clausule, als een koper, hier zijn een paar tips.

u wilt opgeven in de aanbieding en laat de verkoper weten dat… laat hen weten wat u verkoopt. Bijvoorbeeld, laat ze weten dat je dit soort huis hebt en we gaan het prijzen op X en we denken dat het snel zal verkopen. Dat geeft gewoon wat context voor alle partijen. Stel een prijs in en wees voorbereid, zodat wanneer u dat aanbod doet, de andere agent, De verkoper, comfortabel kan zijn.

ook, in de aanbieding, wil je aangeven dat als je eenmaal een geaccepteerde aanbieding krijgt op dat $150K huis, een hangende aanbieding, de verkoper je niet langer kan bumpen. Dat is een goede strategie. Zodra ze een aanbod accepteren of zodra u uw huis op de markt brengt en een geaccepteerd aanbod op uw huis krijgt bij $150K, dan kan de verkoper die bump clausule niet gebruiken om u uit te schakelen. Dus, een sterke agent en wat verbiage zal daar voor zorgen. Dus, dat is een tip!

nogmaals, je zou zelfs iets in de aanbieding dat zegt hey, we gaan ons huis vermeld voor een prijs niet meer dan X binnen 7 dagen met een makelaar. Het laat zien dat je klaar bent om te rock and roll, je bent gemotiveerd en je bent klaar om dingen te laten gebeuren. Verkopers niet echt graag home sale onvoorziene gebeurtenissen, maar nogmaals, als je een aantal van deze tips, het kan zeker helpen.

Tips voor verkopers! Nu, op de verkoop einde, laten we zeggen dat je een … echt elke schaal van huis, het zou kunnen zijn $ 100K, $ 200K, $ 300K, $400K je de neiging om meer huis verkoop onvoorziene gebeurtenissen zien als je in die bovenste prijs punt. Maar de tips voor verkopers zijn wanneer u op zoek bent naar een hobbel, u wilt ervoor zorgen dat de agent checks in het huis dat ze verkopen om ervoor te zorgen dat het verkoopbaar is en welke prijs ze notering het op. Het laatste wat je wilt doen is een aanbod accepteren en dan zetten de eigenaren het huis te koop tegen een gekke prijs, dat kan problematisch zijn. Nummer 2 is dat je vraagt, in het geval dat ze kopers worden gestoten, bewijs leveren dat ze uw huis kunnen kopen zonder te verkopen.

in ons voorbeeld, als de verkoper van het $300K huis, als een andere aanbieding komt, wilt u in staat zijn om terug te gaan naar die eerste koper en vertel hen definitief, je nodig hebt om uw huis verkoop onvoorziene verwijderen en ons bewijs dat u mijn huis kunt kopen zonder uw huis te verkopen, anders ga ik met deze andere aanbieding. Je wilt het niet overlaten aan de interpretatie, dus je wilt een duidelijk plan hebben als er een ander aanbod komt.

Hier is gewoon iets om te weten als goed rond de hobbel, als je een verkoper, als u een aanbod met een huis verkoop onvoorziene, de status van de woning moet veranderen als gevolg van dat. Dus het zou zeggen ‘actief – met Bump’. Soms met dat extra stuk in de status, als een koper op zoek zegt Deze heeft een status van actief met een hobbel. De agent en de koper zou weten dat er nog steeds een potentiële optie is het open en je kon nog steeds de aankoop van het huis, maar er is veel meer werk dat gaat in dat en omdat er een kans dat die primaire kopers kunnen verwijderen dat huis verkoop onvoorziene, die koper die ziet dat zou kunnen zeggen dat ze niet willen gaan door dat gedoe versus een huis dat net op de markt en heeft geen andere aanbiedingen.

dus, soms kan die status vertraagt showings, er is een term in Realty, soms genoemd de kus van de dood, verwijzend naar de woning verkoop onvoorziene in wat het effect kan hebben met betrekking tot de hoeveelheid showing activiteit. Dus, dat is gewoon iets wat je moet wegen. Op dezelfde token ook, het accepteren van een aanbod met een home sale contingentie werkt een heleboel keer en we doen het de hele tijd. En het is een andere optie voor u om te helpen uw huis verkocht en vaak een goede optie.

So, yeah! Dat is wat een huis verkoop onvoorziene en een bump clausule is. Dat zijn enkele tips voor kopers en verkopers wanneer u een huis te verkopen, of als u op zoek bent om te kopen en je moet je huis te verkopen als onderdeel van de aankoop. Hopelijk helpt dat! Als jullie vragen hebben, laat het me dan weten.

Dit is een gebied er is nogal wat verwarring en kan lastig zijn om uit te leggen, dus als jullie iets nodig hebben, stuur me een notitie, ik zou je graag helpen!

heel erg bedankt jongens! We zien je volgende week in de aflevering van de show.

abonneer u op onze podcast op Spotify, Apple Podcast of Google Play. Zoeken: “The Real Wausau Real Estate Show”.

heeft u een vraag of idee waar u meer over wilt weten? E-mail ons team op [email protected] Austin Solomon / the Solomon Group – Coldwell Banker actie – (715) 212-4693