samenvatting: in dit artikel delen we onze top 11 Redenen om contant te betalen voor rental property en waarom. We zullen ook de potentiële risico ’s van het betalen van contant geld voor verhuur van onroerend goed bespreken, beleggingsstrategieën om deze risico’ s te minimaliseren en nuttige middelen over gerelateerde onderwerpen.

Inleiding

Oh, het lang besproken argument voor redenen om contant te betalen voor verhuur van onroerend goed versus hefboomwerking. De realiteit is, er zijn een ton van geldige punten voor en tegen het betalen van contant geld en voor en tegen de financiering van een vastgoedbelegging. Ik ben niet van plan om de cash vs leveraging vraag in dit artikel te beantwoorden. Dit komt vooral omdat er geen blauwdruk is voor succesvol investeren in onroerend goed.

de financiële situatie en doelstellingen van elke belegger zijn uniek. Daarom zullen we ons in het artikel van vandaag richten op het beantwoorden van de vraag, moet ik een huurwoning met contant geld kopen?

waarom u contant moet betalen voor verhuur onroerend goed

In de volgende secties zal ik 11 redenen delen om contant te betalen voor verhuur onroerend goed, volgens ons team van experts bij RealWealth. Wij hopen dat u de volgende informatie nuttig vindt.

1 – lagere Slotkosten

een voordeel van het kopen van een huis met contant geld is dat het de slotkosten aanzienlijk vermindert. Het betalen van contant geld voor een huurwoning zal kosten in verband met het krijgen van een hypotheek te vermijden. U hoeft geen geldschieter kosten, origination fees, hypotheek verzekering, titel verzekering en andere kosten in verband met de financiering van een huurwoning te betalen.

2-Hogere cashflow

het kopen van een vastgoedbelegging in contanten zal ongetwijfeld een hogere cashflow opleveren. Dit komt omdat je niet elke maand een hypotheek op het pand betaalt. Een huurwoning gekocht met contant geld moet onmiddellijk beginnen met het zien van de cash flow zodra een huurder verhuist in.

om uw potentiële rendement op uw investering te bepalen, berekent u het Cash-on-Cash rendement, aangezien dit cijfer het meest nuttig zal zijn om de cashflow of het rendement op het geld dat u investeert te begrijpen. Dit artikel legt precies uit hoe je een Cash-on-Cash rendement voor huurwoningen berekent.

3-sneller koopproces

een andere reden om contant te betalen voor verhuur van onroerend goed is dat het het koopproces versnelt. Cash beleggers kunnen sneller kopen in plaats van te wachten op de hypotheek proces. Een typisch hypotheekproces kan 30 tot 45 dagen duren om te sluiten.

bovendien hoeft u zich geen zorgen te maken over het in aanmerking komen voor een lening. Uw credit score en inkomen zijn irrelevant als u contant betalen voor de verhuur van onroerend goed of een huis.

4-geen schuld

als er een keuze is tussen schuld en geen schuld, is het moeilijk voor te stellen dat één persoon kiest om schuld te hebben. Natuurlijk zou het leuk zijn om volledig schuldenvrij te zijn. En als dat zo is, gefeliciteerd! Jij hoort bij een klein percentage. Als u de financiële capaciteit om contant te betalen voor een huurwoning, opt-out van de schuld en beginnen met het zien van de maandelijkse cashflow eerder.

5 – geen rentebetalingen

zoals bij elk type schuld, heeft het afsluiten van een hypotheek een prijs. De financiering van een huurwoning zal resulteren in het betalen van rente op het geleende geld. Uw rente zal afhangen van uw credit score, liquide activa, hoeveel je neer te zetten en de lengte van de lening.

betalen voor een huurwoning in contanten stelt beleggers in staat om de kosten van rentebetalingen volledig te omzeilen, waardoor duizenden dollars worden bespaard. Hoewel hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is, kan het grote invloed hebben op uw cashflow. Als uw huurinkomsten hetzelfde zijn als uw hypotheekbetaling, maakt u niets op uw investering.

6 – eigen vermogen

Als u een huurwoning rechtstreeks koopt door contant te betalen, krijgt u 100% eigen vermogen van de waarde van de woning. We kunnen niet praten over gelijkheid zonder ook te praten over waardering. Vastgoed appreciatie is hoe de waarde van een vastgoedbelegging met de tijd toeneemt. Appreciatie is de reden waarom we een buy-and-hold strategie in vastgoedbeleggingen sterk aanmoedigen.

laten we een eenvoudig voorbeeld gebruiken. Je koopt een huurwoning voor $ 100.000 en ziet een $ 15.000 aandelenverhoging als gevolg van appreciatie. Dat geeft je 100 procent eigen vermogen in een $ 115.000 woning plus maandelijkse cashflow van huurinkomsten.

7 – aantrekkelijk voor verkopers

bijna altijd zullen verkopers een contante aanbieding aannemen boven alle andere aanbiedingen. Sommige verkopers zullen zelfs een kleine korting geven als kopers contant betalen, omdat het hen zal helpen het financieringsproces te vermijden en snel te sluiten. Er is ook minder risico van de deal vallen door als de koper niet wordt goedgekeurd voor de financiering. Cash kopers vereenvoudigen het proces voor zowel kopers als verkopers.

8-lagere maandelijkse uitgaven

wanneer u de cashroute kiest om een huurwoning te kopen, verlaagt u uw maandelijkse uitgaven enorm. Natuurlijk betaal je geen hypotheek, maar je snijdt ook de rente, de hypotheekverzekering (indien nodig) en de eigendomsverzekering af.

9 – geen risico van executie

door contant te betalen voor een huurwoning kan een vastgoedbelegger volledig eigenaar van het onroerend goed zijn. Omdat u de eigenaar van het pand regelrecht, is er geen risico van afscherming of verlies van het pand.

nog een andere reden om contant te betalen voor een huurwoning is dat het minder waarschijnlijk is dat u uw volledige investering verliest. Zelfs als de markt zakt, heb je nog steeds 100 procent eigen vermogen. En zoals met elke markt, de vastgoedmarkt fluctueert. Nogmaals, het vasthouden aan een vastgoedbelegging op lange termijn is onze favoriete beleggingsstrategie.

10 – vacatures zijn niet zo eng

een constante zorg voor vastgoedbeleggers is vacature. Wanneer een woning leeg wordt gelaten verliest de investeerder geld. Vacatures zijn minder eng wanneer een huurwoning wordt gekocht met contant geld, omdat je niet hoeft te benadrukken over de huurinkomsten die betrekking hebben op uw aanstaande hypotheek betaling. Als een woning gekocht met contant geld is leeg, je bent niet van plan om zoveel te verliezen.

11-meer controle over onroerend goed

niet afhankelijk zijn van maandelijkse hypotheekbetalingen en rente zal meer controle over uw vastgoedbelegging mogelijk maken. Bijna al uw huurinkomsten zullen winst zijn, minus gerelateerde kosten zoals beheer-en onroerendgoedbelasting. Alle waarderingswinsten zijn rechtstreeks met het onroerend goed verbonden zonder rente.

risico ’s van het betalen van contant geld voor verhuur van onroerend goed

houd er rekening mee dat elke belegging risico’ s met zich meebrengt. Het kopen van huurwoningen in contanten vereist een grote hoeveelheid besteedbaar inkomen. Niet alleen om het pand rechtstreeks te kopen, maar genoeg kasreserves in de rug om de huur te behouden. Met dat in het achterhoofd, hier zijn een paar risico ‘ s van het betalen van contant geld voor de verhuur van onroerend goed en hoe ze te minimaliseren.

minder diversificatie van activa

het samenvoegen van alle of de meeste van uw liquide activa in één belegging kan riskant zijn. Een van de harde en snelle regels van investeren is het principe van diversificatie. In de financiële sector is diversificatie het proces van de toewijzing van kapitaal op een manier die de blootstelling aan een bepaald actief of risico vermindert. Het verminderen van risico ‘ s en volatiliteit kan worden bereikt door te investeren in een verscheidenheid aan activa.

het plaatsen van de meeste van uw liquide activa in één belegging kan riskant zijn, omdat dat uw mogelijkheden om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren beperkt. Echter, als je je comfortabel voelt financieel zetten van een grote hoeveelheid geld in een onroerend goed investering, ga dan voor het.

minder belastingaftrek

afhankelijk van de belastingschijf waarin u zich bevindt, kan de hypotheekrenteaftrek u veel geld besparen. Omdat u een bepaald percentage van uw hypotheekrente kunt afschrijven, zullen beleggers die ervoor kiezen om contant te betalen niet dezelfde belastingaftrek en voordelen zien.

echter, als u zich in een lagere belastingschijf bevindt, zijn sommige van deze belastingaftrek minder gunstig. Bijvoorbeeld, als je geleend $ 200.000 bij 4,5 procent, zult u betalen bijna $ 9.000 aan rente in het eerste jaar. In de lagere belastingschijf kon je ongeveer $1,350 Aftrekken, maar dat zou betekenen dat je nog steeds ongeveer $7,650 aan rente zou betalen.

(let op: deze cijfers zijn schattingen. Ik ben geen belastingexpert.)

minder liquide activa

het storten van een goed deel van uw liquide activa (cash) in één onroerend goed kan als riskant worden beschouwd, vooral als u diversificatie in uw belegging beoefent. Een andere beleggingsstrategie, in een poging om risico ‘ s te minimaliseren (en te diversifiëren), is het gebruik van dezelfde hoeveelheid geld om meerdere woningen te kopen met een hypotheek. Terwijl u zal investeren een grote hoeveelheid geld in onroerend goed, uw gehele investering zal niet afhankelijk zijn van een enkel onroerend goed. In plaats daarvan, het kopen van verschillende eigenschappen door middel van hefboomwerking kan lijken minder riskant voor sommige beleggers.

conclusie

of u nu op zoek bent naar redenen om contant te betalen voor het huren van onroerend goed, het onderzoeken van verschillende vastgoedbeleggingsstrategieën, of gewoon proberen uit te breiden op uw beleggingskennis, ons team van RealWealth is hier om te helpen. We hebben een uitgebreide bibliotheek van gratis artikelen, middelen, webinars en advies over onroerend goed te investeren en alle gerelateerde onderwerpen.

voor meer informatie over het kopen van een huis in contanten vs hypotheek, kijk op een van mijn recente artikelen hier.