In dit artikel:

als je op zoek bent naar een woning die je kunt veroorloven, is het goed om klein te denken.

• bij het kopen van een eerste huis willen veel individuen een groter huis kopen om ze in de toekomst te huisvesten — een huis waar ze tientallen jaren zullen blijven. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat verhuizen vaak niet optioneel is, omdat gebeurtenissen in het leven, zoals een baanverandering of verandering in het huwelijk, ongeacht een verhuizing kunnen dwingen.
• een bescheiden huis van 750-1, 250 vierkante meter kan vele eerste keer huis kopers voor de komende jaren. Een kleiner huis betekent bijna altijd een kleinere aanbetaling — en een kortere wachttijd voordat u klaar bent om te kopen.
• ongeacht de woning die u zoekt, een grote aanbetaling kan niet nodig zijn. Veel door de overheid gesteunde hypotheken vereisen slechts 3,0 of 3,5 procent naar beneden; sommige vereisen helemaal geen aanbetaling.

Small house movement — voor ieder wat wils

Google “small house” en u zult waarschijnlijk meer dan een miljard hits krijgen. De beweging die pleit voor het leven in kleinere huizen wordt steeds populairder.

en dat is logisch omdat, vergeleken met een gemiddeld Amerikaans huis, een klein huis veel voordelen biedt.

het veroorzaakt doorgaans minder schade aan het milieu. Het kost minder om te kopen en te lopen — van onroerend goed belastingen en huiseigenaar verzekering tot verwarming / koeling kosten en onderhoud en het is veel gemakkelijker en goedkoper om te leveren en schoon en in goede staat te houden.

te groot

u hebt het misschien niet gemerkt, maar Amerikaanse huizen zijn de afgelopen eeuw snel gegroeid. Volgens PropertyShark is het gemiddelde huis gebouwd in dit land in de jaren 2010 74 procent groter dan een gebouwd in de jaren 1910.

Er zijn nu minder mensen in elk huis en dat betekent dat de ruimte die elke persoon bezet is meer dan verdubbeld.toen het American Enterprise Institute de cijfers bekeek, bestudeerde het een kortere periode: 1973-2016. Aan het begin van die periode hadden de bewoners van een nieuw gebouwd huis gemiddeld 551 vierkante meter per stuk. Tegen het einde, slechts 43 jaar later, namen elk 1.058 vierkante.ft.

Scheve waarden

op de een of andere manier zijn we gekomen om supersized huizen als wenselijk te zien, net zoals velen van ons de voorkeur geven aan onze McDonald ‘ s maaltijden supersized. Maar geen van beide kan goed zijn voor ons — of voor het milieu.

natuurlijk wil niemand zich krap voelen, net zo min als honger. De kleine huisontwerpen van vandaag maken het meeste uit de beperkte ruimte en velen die erin wonen melden dat ze gelukkiger en rijker zijn geworden.

Downsizing-en “rightsizing” vanaf het begin

Het idee van oudere mensen downsizing bestaat al lange tijd. Velen bereiken een stadium in hun leven wanneer ze al die overtollige vierkante meters zien als een verplichting in plaats van een troef.

toch lijken veel millennials resistent tegen het idee van “rightsizing” wanneer ze hun eerste huizen kopen. Voor hen is het een huis ter grootte van een familie of niets. En dat geldt ook, zelfs als ze momenteel slechts een paar of een enkele persoon.

vooruit plannen

vermoedelijk zouden ze beweren dat ze een huis willen dat aan hun behoeften op lange termijn voldoet. Waarom zouden ze vragen, iets kopen dat je binnen vijf of tien jaar ontgroeit? En dat is een legitiem punt.

verhuizen is immers duur en storend. Waarom koop je er dan geen die groot genoeg is voor de komende decennia?

bewegen vaak niet optioneel

echter, Amerikanen bewegen gemiddeld 11,3 keer in hun leven. Dat is volgens vijfduizend.com ‘ s berekeningen gebaseerd op de Amerikaanse volkstelling gegevens.

het vinden van een grotere plek voor een groeiende familie is slechts één van de vele redenen waarom mensen verhuizen. Andere zijn:

• nieuwe baan of overplaatsing
• verandering in burgerlijke staat
• om gemakkelijker woon-werkverkeer te krijgen
• goedkopere huisvesting
• inbeslagname/uitzetting

ongeacht hoe zeker u momenteel bent dat uw eerste woning al tientallen jaren aan uw behoeften zal voldoen, hebben gebeurtenissen een nare gewoonte om u in te halen. En de kans is groot dat je over zeven of acht jaar toch verhuisd bent.

aanbetalingen een zelfgebouwde barrière

toen het Urban Institute in November 2017 “Barriers to access Homeownership” publiceerde, verbaasden zijn bevindingen weinig. De grootste barrière, aangehaald door meer dan de helft van de respondenten van het onderzoek, was het besparen van een aanbetaling.

een deel daarvan is te wijten aan het feit dat sparen een moeilijk proces is. Het kan een gevolg zijn van wijdverbreide misverstanden over hoeveel er nodig is voor een aanbetaling en hoeveel hulp beschikbaar is (meer hierover hieronder).

het kan ook zijn omdat would-be huiseigenaren vaak buitenmaatse eengezinswoningen willen kopen. En die zijn erg duur.

bescheiden woningen en het kleine huis

volgens sommige definities is een klein huis een huis dat 750 of minder vierkante voet heeft. Zelfs degenen die het vooruitzicht van het leven in dat soort ruimte onaantrekkelijk vinden hoeft niet te hangen op grootte.

weinig kopers voor de eerste keer hebben bijna 2000 vierkante voet nodig, tenminste in het begin. Een meer bescheiden huis van 750-1, 250 vierkante meter zou de meeste passen voor vele jaren.

het belangrijkste punt is dat een kleiner huis bijna altijd een kleinere aanbetaling betekent-en een kortere wachttijd voordat u klaar bent om te kopen.

onthouden: in de meeste markten langer wachten dan absoluut noodzakelijk zie je geld te verliezen. Niet alleen moet je blijven betalen Huur die waarschijnlijk stijgt, maar je zult ook waarschijnlijk moeite om uw aanbetaling besparingen gelijke tred houden met de inflatie van de huizenprijzen.

huizenprijsinflatie is uw vijand

nu, dit volgende bit hangt af van waar u van plan bent om te kopen, want als dat ergens een stagnerende of dalende vastgoedmarkt heeft, zult u geen haast hebben om te kopen. Heck, als de huizenprijzen daadwerkelijk dalen, kunt u beter af huren totdat ze beginnen te stijgen.

gelukkig is dat het geval in een relatief klein aantal gelokaliseerde markten. In November 2017 hadden alle staten op het vasteland enige inflatie in de huizenprijzen, volgens CoreLogic.problemen doen zich voor in staten als Washington, Idaho, Nevada en Utah, die in de twaalf maanden voorafgaand aan November elk met meer dan 10 procent de huizenprijzen zagen stijgen.

nu is het waar dat de inflatie van de huizenprijzen naar verwachting zal vertragen in 2018. Zelfs als een nationaal gemiddelde is het nog steeds waarschijnlijk hoger dan de looninflatie. Dat betekent dat sparen voor een aanbetaling kan nog meer uitdagend voor de meeste die willen worden eerste keer kopers.

bent u al verkocht bij het verkleinen van uw droomhuis?

aanbetaling help

een verrassend aantal mensen die actief sparen voor een aanbetaling, weet eigenlijk niet hoeveel ze nodig hebben. Dat 2017 Urban Institute onderzoek gevonden, ” tachtig procent van de consumenten zijn zich niet bewust van hoeveel geldschieters nodig hebben voor een aanbetaling of geloven dat alle geldschieters vereisen een aanbetaling boven 5 procent.”

dat is gewoon niet waar. Vele hypotheken die door de overheid of Mac Fannie Mae of Freddie worden gesteund vereisen een minimum 3,0 percenten of 3,5 percenten aanbetaling. Sommige vereisen helemaal geen. Lees meer op ” lage en No-Money-Down hypotheken voor 2018.”

ondertussen weten te weinig over de duizenden programma ‘ s voor aanbetaling die in het hele land actief zijn. Deze bieden subsidies of eenvoudige leningen die alle of een deel van uw aanbetaling en sluitingskosten kunnen dekken. En staatsoverheden of goede doelen leiden ze vaak. Ontdek meer op ” complete guide to down payment assistance in the USA.”