Er zijn momenten waarop een minor in title is. Misschien zegt de akte van Mom & Dad “Susan B. Jones, a minor.”Of, wanneer ze opduikt om papieren te ondertekenen, merkt de makelaar de nanny op die haar binnenbracht. Natuurlijk kan een kind eigendom erven. De ouders waren nooit van plan dat het kind het zo snel zou bezitten, maar het gebeurt.
zijn er problemen met minderjarigen in titel?
Bewaarder
Washington heeft de Uniform Transfers to Minors Act aangenomen. Dit is de meest praktische manier voor minderjarigen om onroerend goed te “bezitten”. Er is geen document of overeenkomst. Het Statuut heeft betrekking op de verantwoordelijkheid van de bewaarder jegens het kind. Anders kunt u een …
vertrouwensrelatie
een vertrouwensrelatie kan worden ingesteld voor een minor, afzonderlijk of per taal in een testament. De trustee kan ook eigendom overdragen aan een bewaarder (die zelfs de trustee kan zijn) als de trust dit toelaat. Maar als er geen vertrouwen of voogdij is, hebt u een…
voogd
een voogdijschap is vaak wat er gebeurt als beide ouders zijn overleden zonder voorzieningen te maken voor hoe een minderjarig kind met vermogen kan omgaan. Het is niet absoluut noodzakelijk, tenzij onroerend goed moet worden verkocht of gehypothekeerd, maar een rechtbank moet elke onroerend goed transactie goed te keuren.
De meesten van ons weten dat er een probleem kan zijn, maar wat is het precies? Kan kleine Suzie wel in titel zijn? Kan ze het pand overdragen of verhypothekeren? Hoe?
nou, ja, een minor kan in titel staan, en het gebeurt de hele tijd. Dat is niet het probleem-als ze niet wil (of moet) te verkopen of hypotheek het pand nu, ze zal uiteindelijk oud genoeg om iets te doen met het.
maar totdat Suzie de wettelijke meerderjarigheid heeft bereikt, heeft ze een soort “handicap” omdat ze niet in staat is om bindende contracten aan te gaan. Als ze tekent titel weg wanneer ze is 17, ze kan ontkennen wanneer ze de leeftijd van de meerderheid bereikt en voor enige tijd daarna.
wat als een minderjarige het onroerend goed moet verkopen of verhypothekeren?
De enige manier voor Suzie om een hypotheek te verkopen of af te sluiten is door iemand naar de rechtbank te stappen, een voogdij te openen, een voogd aan te stellen, een gerechtelijk bevel te krijgen tot goedkeuring van de transactie, en de voogd de akte of hypotheek te laten uitvoeren. Ook, als een voogd is benoemd in een andere staat, zal een bijkomende gerechtelijke procedure nodig zijn omdat de buitenlandse rechtbank niet bevoegd is in Washington.
dit alles kan duur en tijdrovend zijn en behoorlijk belastend als de transactie nu moet plaatsvinden. Maar, er is geen alternatief – het paard is al uit de schuur, bij wijze van spreken. De overdracht aan Suzie (of haar erfenis) kan niet ongedaan worden gemaakt.
andere manieren waarop een minderjarige onroerend goed bezit
Download
Download een Afdrukbare versie van dit artikel. Klik op de volgende link: minderjarigen in eigendomsrecht op onroerend goed
Er zijn andere meer praktische manieren om om te gaan met kinderen die onroerend goed bezitten. Een is een trust, waar de titel wordt overgebracht naar de trustee van de trust, of de trust is opgericht in een probate. In dat geval, de titel bedrijf nodig heeft om de trust document of het testament te zien.
bewaarneming overeenkomstig RCW 11.114 is een eenvoudig alternatief. In dat geval, titel wordt overgebracht naar een VOLWASSENE van wettelijke leeftijd: “John Paul Jones, als bewaarder voor Susan B. Jones, onder de Washington Uniform Transfers to Minors Act.”Het statuut voorziet in slechts één bewaarder per kind per akte, en een trustmaatschappij kan ook worden genoemd, als de trust het toelaat. Vroeger heette het de Uniform Gifts to Minors Act, en je zou deze recital in een akte uit een andere staat kunnen zien komen. Een akte kan worden aanvaard van een bewaarder in elke staat, die alleen de volwassen bewaarder, de bewaarder en de naam van de minderjarige hoeft te reciteren.
wanneer de eigendom van een bewaarder berust, hoeven titelverzekeraars geen bewijs van autoriteit of Documentatie te verlangen. Dit is een voordeel van een voogdij over een voogdij voor alle betrokkenen. Dankbetuigingen voor een bewaarder zouden voor het volwassen individu zijn, omdat er geen documentatie is om aan de notaris te presenteren, terwijl een voogd de representatieve capaciteit (voor een fiduciaire) vorm zou gebruiken.
natuurlijk heeft de volwassene tijdens de bewaring een fiduciaire verantwoordelijkheid tegenover de minderjarige, en kan hij de activa niet voor persoonlijk gewin vervreemden of gebruiken. Het geld van een verkoop van een huis zou nog steeds aan de minderjarige toebehoren. Maar derden, waaronder titelbedrijven, hoeven zich niet af te vragen waar het geld terecht komt.
Wat gebeurt er als de minderjarige de wettelijke leeftijd bereikt?
zodra de minderjarige 18, 21 jaar of in sommige gevallen 25 jaar oud is (het hangt allemaal af van de omstandigheden van de overdracht), moet de bewaarder het vermogen aan de minderjarige overdragen. Maar als een volwassene kan ze omgaan met het pand in haar eigen naam. Met een voogdij, moet de gerechtelijke actie worden gesloten, en het pand verdeeld aan de minderjarige. Een bewaring is een handige manier voor een minderjarige om Titel te houden, maar er kunnen estate planning en belasting vertakkingen zijn wanneer kinderen onroerend goed bezitten. Een advocaat moet altijd worden geraadpleegd als een minderjarige is of zal worden in titel.
