Jamie Sternberg, Esq.

bijgewerkt juni 2020

De boom die sommigen tot tranen van vreugde beweegt is in de ogen van anderen slechts een groen ding dat in de weg staat. . . . – William Blake, 1799, the Letters

twee buren kunnen zich heel anders voelen over dezelfde boom. Een boom waarvan de eigenaar van een onroerend goed van mening is dat het een last kan zijn voor zijn buurman als gevolg van brandgevaar, een geblokkeerd zicht, overhangende takken of invasieve wortels. Eigenaren van onroerend goed bellen vaak Kimball, Tirey & St. John LLP voor informatie over hun wettelijke rechten en verantwoordelijkheden bij het omgaan met deze kwesties.

alvorens cliënten te adviseren, is het belangrijk dat de advocaat weet waar de boomstam zich bevindt. Als de boomstam zich op de eigendomslijn bevindt (zodat de stam zich op het land van beide eigenaren bevindt), staat deze bekend als een “lijn” boom. Beide eigenaren bezitten lijn bomen. (California Civil Code §834). Geen van beide eigenaren heeft het recht om een lijnboom om te hakken of om een deel van een lijnboom die zich uitstrekt op zijn land te verwijderen zonder de toestemming van zijn buurman, zelfs als de boom schade veroorzaakt.

als de boomstam zich niet op een grenslijn bevindt, behoort de boom toe aan de persoon die eigenaar is van het land waar de boomstam zich bevindt, zelfs als de takken en/of wortels inbreuk maken op het land van zijn buurman. (California Civil Code §833).

bij het bepalen van de rechten en plichten van elke buurman, moet men de basisregel van de Californische wet in gedachten houden dat elke persoon moet vermijden anderen te schaden. Dit betekent dat elke buurman moet handelen om te voorkomen dat zijn buurman kwaad doet.

een boomeigenaar moet zijn bomen onderhouden om schade aan het eigendom van zijn buurman te voorkomen. Onder bepaalde omstandigheden kan een boomeigenaar aansprakelijk worden gesteld voor schade veroorzaakt door vallende takken en/of invasieve wortels.

een buurman die beschadigd is door een indringende boom kan zelfhulp of rechtshulp gebruiken. De ongelukkige buurman kan binnendringende delen van een boom verwijderen die schade veroorzaken als verwijdering redelijk is onder de omstandigheden. Om aansprakelijkheid te vermijden, moet de boom trimmer overwegen of er minder drastische maatregelen die hij zou kunnen nemen om de schade aan zijn eigendom, het eigendom van zijn buurman, de boom, en de boom van zijn buurman te voorkomen. De buurman kan de boom alleen tot aan de grens snoeien.

een persoon die opzettelijk en kwaadwillig een boom verwijdert zonder het wettelijke recht om dit te doen, kan aansprakelijk worden gesteld voor dubbele of driedubbele schade. (California Civil Code §3346, California Code of Civil Procedure §733). De schade kan elementen omvatten zoals waardevermindering, verlies van esthetische waarde en schaduw, en boomvervangingskosten. Als de boom moet worden vervangen, en zo groot is dat een vervanging van dezelfde grootte niet beschikbaar is, kan de schade de kosten van “boomverzorging” voor jaren omvatten, totdat de vervangende boom de grootte van de oorspronkelijk beschadigde of verwijderde boom bereikt. De rechtbank kan ook de honoraria van de advocaat toekennen.

tenzij toestemming of een gerechtelijk bevel is gegeven, mag een persoon het land van zijn buurman niet betreden om een gewraakte plant te trimmen of te verwijderen. (California Penal Code §602 specificeert dat opzettelijke overtreding op het land van een ander waardoor schade aan bomen is een misdrijf.) Als de ongelukkige buurman de binnendringende delen van de boom niet zelf wil verwijderen, kan hij een vordering indienen om de schade die door de boom is veroorzaakt te herstellen en/of om een gerechtelijk bevel te vragen (dat wil zeggen een gerechtelijk bevel dat zijn buurman verplicht om wat actie te ondernemen met betrekking tot zijn boom.)

de boomstructuur van een buurman kan over het algemeen niet worden verwijderd omdat het een weergave blokkeert. In Californië hebben we geen “bekijk erfenissen” tenzij specifiek verleend. Bekijk erfenissen, als ze bestaan, worden over het algemeen vastgesteld door middel van geregistreerde erfenissen of CC & R ‘ s.

Kimball, Tirey & St. John LLP is een full-service vastgoed advocatenkantoor dat residentiële en commerciële vastgoedeigenaren en managers vertegenwoordigt. Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden. Hoewel KTS klanten informatie verstrekt over wetswijzigingen, zijn onze hoffelijkheidsmeldingen niet bedoeld om volledig te zijn en nemen ze niet de plaats in van wetgevende diensten of lidmaatschap van brancheorganisaties. Onze juridische waarschuwingen worden verstrekt over geselecteerde onderwerpen en mogen niet worden gebruikt als een volledig verslag van alle nieuwe veranderingen van lokale, staats-en federale wetten die van invloed zijn op eigenaren en managers van onroerend goed. Wetten kunnen zijn veranderd sinds dit artikel werd gepubliceerd. Voordat u handelt, zorg ervoor dat u juridisch advies van ons kantoor te ontvangen. Voor contactinformatie kunt u terecht op onze website: www.kts-law.com. voor juridische waarschuwingen uit het verleden, vragen & antwoorden en juridische artikelen, raadpleeg de resource sectie van onze website.