in de eerste plaats heeft de in het testament van de overledene genoemde executeur geen bevoegdheid om onroerende goederen of eigendommen die tot de nalatenschap behoren te verkopen totdat hij of zij officieel door de Surrogaatrechter is benoemd. Hoe weet je of ze officieel zijn benoemd? Neem contact op met de Surrogaathof om te zien of letters testamentary of letters of administration (no will) hebben afgegeven.

alleen omdat een uitvoerder wordt genoemd in de laatste wil en testament, betekent dit niet dat een dergelijke titel automatisch wordt toegekend aan die persoon. Zonder het keurmerk van de rechtbank heeft niet één persoon de bevoegdheid om namens de nalatenschap op te treden. Om in aanmerking te komen voor de baan, moet een probate petitie samen met het originele testament worden ingediend bij de rechtbank. Vervolgens moeten alle erfgenamen (niet noodzakelijkerwijs de begunstigden) op de hoogte worden gesteld om te bepalen of zij bezwaar hebben tegen het aangeboden Testament of tegen de benoeming van de fiduciaire.

bij de officiële benoeming zal de macht van de vertegenwoordiger afhangen van de voorwaarden van de laatste wil en testament van de overledene, of in gevallen waarin de overledene stierf zonder een testament – de New York Testament statuut.

bevoegdheden van de beheerder (in geval van geen testament)

wanneer iemand in New York sterft zonder testament, moet een beheerder worden benoemd in plaats van een uitvoerder. De rollen en plichten van beide zijn zeer vergelijkbaar in die zin dat de taak van de fiduciaire is het beheer en de verdeling van de nalatenschap activa aan de rechtmatige erfgenamen of begunstigden. Wanneer de executeur echter de in het testament uiteengezette wensen van de erflater moet volgen, moet de bewindvoerder de erfgoederen gewoon aan de erfgenamen uitdelen, wat gewoonlijk inhoudt dat niet-liquide activa in contanten worden omgezet. De fiduciaire begint het proces door het liquideren van de aandelen en obligaties van de overledene, het leegmaken van bankrekeningen, de verkoop van alle materiële goederen van waarde, en vooral, de verkoop van onroerend goed dat eigendom is van de overledene tijdens zijn of haar leven. Al het geld dat uit de liquidatie wordt gerealiseerd, wordt gestort op een estate bankrekening. Na het voldoen aan de crediteur vorderingen, juridische kosten en andere administratiekosten, wordt het resterende saldo verdeeld onder de erfgenamen-at-law, in gelijke delen.

dus, heeft de beheerder de bevoegdheid om onroerend goed te verkopen zonder ieders toestemming? Ja, tenzij je een dwingende reden hebt waarom ze dat niet kan. In tegenstelling tot probate, waar de laatste wil en het testament, als het controlerende document, dicteert wat de uitvoerder wel of niet kan doen, is er geen wil om naar te verwijzen in een administratieve procedure. Er is geen wil voor de Surrogaatrechter om te verwijzen, bijvoorbeeld, waaruit blijkt dat de overledene de verkoop van zijn huis verbood of een levensgoed voor zijn oudere moeder wilde. Indien een dergelijke taal ontbreekt in een testament dat een verkoop verbiedt of vertraagt, wordt het onroerend goed verkocht door de beheerder.

het stoppen van een verkoop

het stoppen van een beheerder van de verkoop van een eigenschap is een zeer uitdagende taak. Tenzij een testament wordt gevonden dat leest het pand gaat naar een specifieke begunstigde of niet kan worden verkocht, de kansen van het stoppen van de verkoop zijn niet in uw voordeel. Er kan echter de mogelijkheid zijn om de belangen van de andere erfgenamen in het onroerend goed op te kopen. Bijvoorbeeld, Jack stierf bij het verlaten van een huis ter waarde van $500.000, 00. Jack stierf zonder Testament. Hij heeft vijf kinderen. Om de verkoop van zijn ouderlijk huis te voorkomen, biedt Alex aan om zijn broers en zussen uit te kopen door ze elk $100.000 te geven. De vier broers en zussen zijn het allemaal eens en het eigendom van het huis wordt overgedragen aan Alex. De meeste erfgenamen zijn geneigd om in te stemmen met een buy-out, omdat ze geld kunnen besparen op de verkoper overdracht belastingen, onroerend goed makelaar vergoedingen, en andere kosten in verband met de verkoop van een huis.

het andere alternatief is een overeenkomst te sluiten met de andere erfgenamen om het onroerend goed niet te verkopen. Echter, omdat de meeste mensen willen hun erfenis eerder dan later te ontvangen, het bereiken van een consensus niet te verkopen of vertragen van de verkoop is een kleine kans.

verkopen onder de reële marktwaarde

wanneer de beheerder een onroerend goed verkoopt dat aanzienlijk onder de marktwaarde ligt, zal de verkoop waarschijnlijk worden stopgezet. Een fiduciair die een contract aangaat om aan een vriend van de familie of aan zichzelf te verkopen voor minder dan de marktwaarde, vormt een schending van de fiduciaire plicht. Rechtbanken zoeken naar wapentransacties om ervoor te zorgen dat partijen een eerlijk deel van hun erfenis ontvangen. In een recente gerechtelijke beslissing, de executeur verkocht een landgoed brownstone aan haar vriend voor ongeveer $ 600.000, 00. Soortgelijke woningen in het gebied werden verkocht voor meer dan 1,3 miljoen op het moment. Shorty na de verkoop verkocht de vriend het huis voor 1,3 miljoen. De begunstigden maakten bezwaar tegen de transactie en de rechtbank beval de uitvoerder om het verlies terug te keren naar de nalatenschap. Bel een probate advocaat direct als een uitvoerder betrokken is bij fraude of eigenbelang.

het vermijden van afscherming

wanneer de overledene of de executeur de maandelijkse hypotheekbetalingen of onderhoudskosten (in coöperaties) niet betaalt en er een afscherming wordt ingesteld, kunnen de partijen nog steeds de kans hebben om het onroerend goed te behoeden voor verkoop op een openbare veiling. Bij de verkoop van afscherming, de bank of de co-op board stelt een reserve, a. k.A het minimum van de prijs, de woning kan worden verkocht voor. De enige zorg van de entiteit is dat hun evenwicht is gegarandeerd. Het kan hen niet schelen of de verkoop resulteert in enige winst voor de begunstigden. Vaak, de openbare verkoop koopt net genoeg geld om de hypotheek saldo te dekken en laat niets voor de erfgenamen.

in de meeste gevallen kan de eigenschap worden opgeslagen, zelfs in het elfde uur, door het indienen van een motie genaamd een Order om de oorzaak aan te tonen om de verkoop te stoppen. Het Statuut is zeer specifiek met betrekking tot wanneer een rechter vrijstelling van executie kan verlenen, dus probeer dit niet op uw eigen. Een estate advocaat omgaan met de probate procedure is meestal uitgerust om een dergelijke actie in te dienen. Indien de rechtbank de uitvoerder toestaat het onroerend goed op de markt te verkopen in plaats van de openbare verkoop, kan het onroerend goed tegen reële marktwaarde worden verkocht en kan het eigen vermogen onder de begunstigden worden verdeeld. Neem onmiddellijk contact op met een vastgoedadvocaat als een eigendom van het landgoed in beslag wordt genomen.

de macht van de uitvoerder om onroerend goed te verkopen (de overledene stierf met een testament)

in het geval van een erflater, hangt het al dan niet vermogen van de uitvoerder om een stuk onroerend goed te verkopen af van de taal van het testament. Laat de laatste wil en het testament van de overledene het pand aan een specifieke begunstigde “Ik laat mijn brownstone aan Alex”, of laat het testament een eigendom aan meer dan een begunstigde “ik laat mijn brownstone aan mijn drie kinderen, die leven op het moment van mijn overlijden.”In eerste instantie, de Uitvoerder draagt gewoon de titel aan de brownstone aan Alex en hij doet wat hij wil met het pand nadat hij neemt eigendom. Voor de laatste, tenzij de begunstigden overeenkomen niet te verkopen, de uitvoerder heeft de bevoegdheid om het onroerend goed te verkopen en het saldo te verdelen onder de drie kinderen.

kortom, als het testament een verkoop niet verbiedt, kan de uitvoerder een onroerend goed verkopen zonder toestemming van de begunstigden. Als het testament zwijgt over het onderwerp, of de uitvoerder absolute discretie geeft om te doen wat hij of zij passend acht met het onroerend goed, kunnen we aannemen dat de uitvoerder de bevoegdheid heeft om te verkopen. Net als in een administratie procedure, moet uw reden voor het stoppen van een verkoop dwingend zijn in een erfrecht procedure. Geeft het testament je een levensopstand? Is de uitvoerder betrokken bij fraude? Proberen om de verkoop te stoppen omdat je op het pand woont en wil blijven doen (huur gratis of als betalende huurder) is niet dwingend. Neem onmiddellijk contact op met een vastgoedadvocaat als u het gevoel hebt een verkoop te stoppen.

heeft de uitvoerder Het Laatste Woord?

Het hangt ervan af. Als de transactie eerlijk is, in het belang is van de nalatenschap en in overeenstemming is met de wensen van de overledene, dan kan de uitvoerder onroerend goed verkopen zonder toestemming te vragen en zonder kennisgeving. Zolang de brieven van de uitvoerder testamentary haar recht om te verkopen niet beperken, kan ze een makelaar huren om het huis op de markt te vermelden en het onroerend goed te verkopen zonder ooit de begunstigden van de verkoop op de hoogte te stellen, behalve wanneer het tijd is om de opbrengst te verdelen.

Bekijk het dossier in de archiefkamer van het districts Surrogaathof waar de overledene woonde of waar het testament werd ingediend. Als de overledene woonde in Manhattan, bezoek de New York County Surrogate ‘ s Court, op 31 Chambers Street, New York, NY, kamer 401. Je hebt de volledige naam van de overledene of het dossiernummer van de nalatenschap nodig om naar het dossier te zoeken. Zodra u het bestand op te halen, kunt u een kopie van het decreet afgifte van brieven testamentary te bekijken om te zien of de uitvoerder is beperkt van de verkoop van onroerend goed. Als letters testamentary bevatten beperkingen en taal, zoals, bijvoorbeeld, “de fiduciaire wordt belemmerd van de verkoop, bezwaring, hypotheken, vervreemding van het onroerend goed van de nalatenschap”, de uitvoerder moet alle belanghebbende partijen op de hoogte van de voorwaarden van de voorgestelde verkoop en de rechter goedkeuring te vragen. De petitie voor goedkeuring om onroerend goed te verkopen moet de contractprijs, de voorwaarden van de verkoop, en een kopie van het contract bevatten. De begunstigden kunnen dan bezwaar maken als er iets mis is. Sommige goede bezwaren kunnen zijn dat de prijs te laag is, alle begunstigden overeenkomen om het huis te houden, het contract bevat ongunstige of bevooroordeelde Voorwaarden, de uitvoerder is self-dealing of er is een duidelijk belangenconflict. Uw afkeer voor de makelaar of de uitvoerder is geen reden voor bezwaar.

kortom, de uitvoerder heeft het laatste woord over wie hij kiest als erfjurist en makelaar, over de catalogusprijs en de verkoopprijs, en over de voorwaarden van het contract. Dit is op voorwaarde dat er geen self-dealing, de juridische kosten en commissie zijn redelijk, en de verkoopprijs is fair market value. De reële marktwaarde zal afhangen van de recente verkoop vergelijkingen in het gebied en de staat van de woning. Als de koper van het contract is het verkrijgen van een hypotheek voor de aankoop, vraag de probate advocaat om het taxatierapport uitgegeven door de kredietgever taxateur te zien. Het rapport zal de toestand van de woning en de taxateur van de bepaling van de marktprijs in detail.

de fiduciaire heeft geen definitieve zeggenschap over de verdeling van het geld. Het testament van de overledene moet worden gevolgd tot de T, elke afwijking moet ter goedkeuring aan de Surrogaatrechter worden voorgelegd. Als de wil bepaalt dat de nalatenschap gelijk verdeeld moet worden onder de kinderen, kan de uitvoerder niet meer geven aan een simpelweg omdat ze voelt dat het kind meer verdient.

neem contact met ons op

communiceren met en in het reine komen met een uitvoerder kan een belangrijke uitdaging zijn voor veel begunstigden. De macht van de fiduciaire in een specifiek feitenpatroon hangt af van de voorwaarden van de laatste wil en testament van de overledene of de testament regels (geen wil). Een ding dat zeker is, de genoemde executeur in een testament, of een individu die een aanvraag heeft ingediend om te worden benoemd als beheerder van een nalatenschap, heeft geen bevoegdheid om op te treden totdat de rechtbank verleent een dergelijke autoriteit door het afgeven van brieven testamentary (will) of letter of administration (no will) aan het individu. Zelfs dan kunnen de brieven de fiduciaire beperken om een onroerend goed te verkopen totdat ze specifieke toestemming van de rechter vragen om dit te doen. Als u fiduciair van een landgoed, of problemen met een fiduciair, contact Mishiyeva Law, PLLC, op 646-233-0826. Om een veelheid van problemen te voorkomen, praat met een New York probate advocaat voordat het te laat wordt.

advocaat reclame. Deze pagina is ontworpen om algemene informatie te verstrekken. Het is niet bedoeld als juridisch advies. Het kan en mag niet worden vervangen door een goede juridische vertegenwoordiging. U moet een advocaat te raadplegen voor juridisch advies over uw rechten als elke zaak is uniek en vereist diepgaande analyse en voorbereiding. Verstrek geen vertrouwelijke informatie via deze website. Contact geïnitieerd via deze website creëert geen advocaat-cliënt relatie. Wij geven geen garantie of garantie op de nauwkeurigheid of betrouwbaarheid van de informatie die hierin is opgenomen.