HOOFDSTUK 558 BIEDT KANSEN VOOR het OPLOSSEN van GESCHILLEN OVER constructiefouten VOOR JURIDISCHE ACTIE BEGONNEN
Uw Bouw Advocatenkantoor TM
De Florida Wetgever heeft vastgesteld dat een alternatieve methode voor het oplossen van de bouw geschillen zou het nuttig zijn om het verminderen van de noodzaak voor geschillen en bescherming van de rechten van de eigenaren. Als zodanig, hoofdstuk 558, Florida statuten, werd opgericht om aannemers, onderaannemers, leveranciers, of ontwerp professionals met de mogelijkheid om een claim voor bouwfouten op te lossen voordat toevlucht te nemen tot verdere juridische procedure.
hoofdstuk 558, statuten van Florida, voorziet in bepaalde vereisten voordat een partij die schadevergoeding vordert als gevolg van constructiefouten een “actie” kan indienen om deze schade te herstellen. De term actie omvat een civiele actie (dat wil zeggen een rechtszaak ingediend bij een rechtbank) en een arbitrageprocedure. Indien een beroep wordt ingesteld zonder eerst aan de voorwaarden van dit hoofdstuk te voldoen, moet het Hof zijn beroep schorsen. Het beroep kan pas worden ingesteld nadat aan de voorwaarden van hoofdstuk 558 is voldaan.
alvorens een vordering in te stellen wegens constructiefouten bij een voltooid project, moet de eiser, waaronder een eigenaar van een onroerend goed of een vereniging van Condominium/huiseigenaar, de partij die voor de constructiefouten aansprakelijk zou zijn, een schriftelijke kennisgeving doen toekomen. De kennisgeving van Claim moet ten minste 60 dagen vóór het indienen van een vordering worden betekend aan de aannemer, onderaannemer, leverancier of ontwerpprofessional, naar gelang van het geval. Als de vordering betrekking heeft op een vereniging die meer dan 20 pakketten vertegenwoordigt, moet de kennisgeving van de vordering worden geserveerd ten minste 120 dagen voor het indienen van de actie.
De statuten bepaalt “constructiefouten” als een tekortkoming, of die voortvloeien uit, het ontwerp, de specificaties, inventarisatie, planning, toezicht, observatie van de bouw, of de bouw, de reparatie, wijziging of verbouwing van een onroerend goed als gevolg van: (a) gebreken in materialen, producten of onderdelen worden gebruikt in de bouw; (b) een schending van de toepasselijke codes in werking op het moment van de bouw; (c) een mislukking van het ontwerp van onroerende goederen voldoen aan de toepasselijke professionele normen van de zorg op het moment van de goedkeuring van de overheid; of (d) een verzuim om onroerend goed te construeren of te verbouwen in overeenstemming met de op het moment van de bouw geaccepteerde handelsnormen voor goed en bedrijfsmatig bouwwerk.
in de kennisgeving van Claim moet elk beweerde Constructiefout redelijk gedetailleerd worden beschreven, zodat de ontvanger van de kennisgeving van Claim de algemene aard van elk beweerde defect kan bepalen. De persoon die de kennisgeving van Claim ontvangt heeft recht op redelijke toegang tot het pand om een redelijke inspectie van het pand uit te voeren om de aard en de oorzaak van elk vermeende bouwfout vast te stellen en om de omvang van eventuele reparaties of vervangingen die nodig zijn om elk gebrek te verhelpen te bepalen. De inspectie kan in onderling overleg destructieve tests omvatten. Deze inspectie kan plaatsvinden binnen 30 dagen na de betekening van de vordering, of binnen 50 dagen na de betekening, indien het gaat om een vereniging die meer dan 20 pakketten vertegenwoordigt.
de persoon die de kennisgeving van Claim ontvangt, kan binnen 10 dagen na betekening van de kennisgeving van Claim, of binnen 30 dagen na betekening, indien het gaat om een vereniging die meer dan 20 pakketten vertegenwoordigt, een kopie van de kennisgeving van Claim aan elke aannemer, onderaannemer, leverancier of ontwerpprofessional overhandigen die volgens hem verantwoordelijk is voor elk in de kennisgeving van Claim gespecificeerd gebrek.
de persoon die het bericht van vordering ontvangt, moet de eiser een schriftelijk antwoord doen toekomen binnen 45 dagen na de betekening van het bericht van vordering, of binnen 75 dagen indien de zaak betrekking heeft op een vereniging die meer dan 20 pakketten vertegenwoordigt. De schriftelijke reactie moet ofwel: a) een schriftelijk aanbod bevatten om het vermeende bouwtekort zonder kosten voor de eiser te verhelpen; b) een schriftelijk aanbod om de vordering te voldoen door middel van een geldelijke betaling; c) een schriftelijk aanbod om de vordering te voldoen door middel van een combinatie van reparaties en geldelijke betaling.; (d) een schriftelijke verklaring dat de persoon de vordering betwist en het gebrek niet zal herstellen of de vordering niet zal regelen; of (e) een schriftelijke verklaring dat een geldelijke betaling, met inbegrip van verzekeringsopbrengsten, zal worden vastgesteld door de verzekeraar van de persoon binnen 30 dagen na kennisgeving aan de verzekeraar, die de eiser kan aanvaarden of afwijzen.
Het is belangrijk op te merken dat, zoals bij alle schikkingsdiscussies, elk schikkingsvoorstel dat wordt gedaan op grond van deze statuten, niet toelaatbaar is in een rechtsvordering die later wordt ingesteld.
wanneer een aannemer, onderaannemer, leverancier of ontwerpprofessional een kennisgeving van Claim ontvangt overeenkomstig hoofdstuk 558, Florida statuten, biedt het een goede gelegenheid om te proberen een claim op te lossen voordat een rechtszaak wordt aangespannen. Vaak, contractanten en hun onderaannemers kunnen bereid zijn om een aantal corrigerende werk uit te voeren, of een krediet te geven, om de tijd en kosten van rechtszaken te besparen (niet te vergeten, het bouwt ook klant goodwill).
