Huurwoningen beleggers hebben lange tijd het lage risico en de stabiliteit van het investeren in betaalbare woningen aangeprezen. Ze wijzen erop: “iedereen heeft een plek nodig om te wonen.”De covid-19 pandemie bleek een echte test van deze mantra te zijn. In Maart 2020 ontdekten verhuurders dat zelfs wanneer de richtlijnen voor onderdak mensen ervan weerhouden om te werken, ze nog steeds hun huur betalen. Zijn eengezinswoningen een goede investering tijdens COVID-19? Laten we erin duiken.

enquêtes tonen aan: huurders betalen hun huur

verhuureigenaren in het hele land hebben zich geschoold voor wat volgens deskundigen ten minste enkele maanden onbetaalde huur bedroeg. Maar het bleek dat er niet veel was om je zorgen over te maken.

• In mei 2020 meldde Multi-Housing News dat 87.7% van de huurders betaalde volledige of gedeeltelijke huur. Ter vergelijking: in dezelfde periode vorig jaar betaalde 89,8% van de huurders hun huur.
• een enquête van de website van de lijst met appartementen biedt nog steeds meer hoop. Het bleek dat 79% van de huurders zijn op zijn minst enigszins vertrouwen dat ze kunnen veroorloven hun juni huur. Huurders voelen dat ze in staat zijn om te betalen, zelfs als “shelter-in-place” blijft van kracht.
• in de onderzoeksgegevens worden geen verschillen in betalingstendensen tussen Appartementen, Appartementen, stadshuizen of eengezinsverhuur uitgesplitst. Maar er zijn redenen om te geloven dat eengezinswoningen beter bestand zijn tegen de economische gevolgen van een piek in werkloosheid, zoals we zien met de pandemie.

beleggers trekken massaal naar eengezinswoningen. Ze zien dat bedrijven met enorme zwembaden Huurwoningen de huidige crisis veel beter dan gevreesd doorstaan. Veel beleggers verwachten dat eengezinswoningen aantrekkelijker zullen worden om in te wonen, maar ook duurder om te kopen.

Wat Is een eengezinswoning?

een eengezinswoning bestaat uit één eenheid die één gezin herbergt. Het ligt op een eigen perceel grond, niet verbonden met een andere residentiële structuur. In het bedrijf noemen we deze ‘onthecht’ omdat ze niet aan een ander huis gehecht zijn. Typisch, ze zitten op ten minste een kwart-acre lot.

Dit type huurwoningen heeft de neiging een grotere kleverigheid van de huurder te hebben.”Dat betekent dat huurders minder geneigd zijn om zo vaak te verhuizen. Single-family verhuur verhogen huurder kleverigheid om verschillende redenen.

redenen voor verhoogde “plakkerigheid van huurders”

• Privacy – geen andere huurders boven, onder of naast u. Huurders, natuurlijk, liever dit. Geen geluid van andere huurders die ruzie maken door dunne muren. Geen kinderen die non-stop rennen in de eenheid hierboven. Die geur van vis die door het gebouw heen hangt is afkomstig van uw eigen keuken, niet van de buren.
• ruimer dan woonhuis, appartement en appartement — de neiging om zich claustrofobisch te voelen in de ruimte is verminderd. Dat twee-slaapkamer, twee-bad condominium ingeklemd tussen eenheden boven en onder waarschijnlijk voelde krap tijdens de stay-at-home beleid.
• persoonlijke betrokkenheid bij het onderhoud van het onroerend goed verhoogt emotionele gehechtheid — Eengezinsleven zorgt voor een emotionele gehechtheid aan het onroerend goed. Huurders kunnen de bloemen planten die ze leuk vinden, hun eigen tuinmeubilair toevoegen en hun kinderen in de tuin zien spelen. Het is hun huis, niet alleen een plek om te huren.
• beschikbaar en GRATIS on-site opslag-Amerikanen hebben veel spullen! Een eengezinswoning biedt meer opslagruimte dan in andere soorten woningen: zolders, kelders, loodsen, kasten.
• voelt meer als een huis dan een huureenheid – er is vaak grotere binnenruimte, evenals buitenruimte zoals een tuin of terras. Huurders met huisdieren en kleine kinderen hebben de neiging om meer permanent te worden opgezet in een eengezinswoning waar er een omheinde tuin is voor de kinderen en de hond om te ravotten en te spelen.
• stabiliteit op School-eengezinswoningen trekken gezinnen aan met kinderen die zijn ingeschreven op scholen die zij willen. Van school veranderen is een enorme verstoring voor kinderen en ouders — en vermijdbaar als ze blijven zitten.
• Overige gemakken-eengezinswoningen bieden voorzieningen en gemakken die niet altijd worden gevonden in andere huuropties. Deze omvatten off-street of zelfs parkeergarage, een wasmachine en droger in de unit, en extra leefruimte.

eengezins-Versus meergezinswoningen

eengezinswoningen zijn doorgaans verboden voor beleggers die op zoek zijn naar kasstroom. Meergezinswoningen bieden een veel groter rendement ten opzichte van de verkoopprijs, deels vanwege het beperkte belang van een meergezinswoning. De echte kicker is in de details-Een verzameling van gebeurtenissen begunstigt eengezinswoningen boven de meergezinswoning als een activaklasse.

het voordeel van eengezinswoning kan worden onderverdeeld in een paar belangrijke componenten:

1. appreciatie – eengezinswoningen waarderen meestal sneller dan woningen met meerdere eenheden vanwege een veranderende vraagcurve. Investeerders hebben over het algemeen een veel grotere toegang tot kapitaal, terwijl de inwonende vraag met de werkgelegenheid toeneemt. Beleggers die gebruik maken van hefboomwerking om een eengezinswoning te kopen hebben een aanzienlijke cash-on-cash opwaartse op een uptick in de huurwaarde van onroerend goed.
2. liquiditeit-op een gegeven moment zijn veel meer kopers geïnteresseerd in een eengezinswoning om in te wonen in plaats van in een woning met meerdere eenheden. Voor een, hogere prijzen voor multi-family units laat een groot deel van de markt geïnteresseerd in het bezitten van een huis. Ten tweede, weinig mensen die geïnteresseerd zijn in een eengezinswoning zijn geïnteresseerd in het verhuurbedrijf-zelfs bij een korting, weinig mensen zouden akkoord gaan om de overstap te maken naar een meergezinswoning. Trouwens, het is waarschijnlijk een groot deel van de markt voor woonhuizen is al op zoek naar een gedeelde muur te ontsnappen met een andere persoon.
3. potentiële huurders-dit is puur anekdotisch, maar de ervaringen van andere verhuurders wijzen erop dat de huurpool voor eengezinswoningen beter is dan de huurmarkt voor duplexen of appartementen. Eengezinsverhuurders hebben meer kans om gevestigde gezinnen-mensen die geïnteresseerd zijn in het leven in dezelfde plaats voor een aanzienlijke periode van tijd als gevolg van baan nabijheid, schooldistricten, of buurtkeuze. Lagere omzet verhoogt de huurwinst, omdat de woning minder vacatures en minder huurder-tot-huurder onderhoud zoals schilderen en landschapsarchitectuur ervaart.

Pros& tegens van verhuur van eengezinswoningen Over Flats, stadswoningen en duplexen

eengezinswoningen kunnen een goede aanvulling zijn op uw portefeuille

Er zijn veel voorspellingen en speculaties over de economische effecten op lange termijn van de pandemie. Maar niemand heeft een kristallen bol om de toekomst te zien. Eerlijk gezegd, ik krimp als ik hoor nieuws experts en zelfbenoemde experts voorspellen een huisvesting recessie. Als een gelicentieerde agent en actieve vastgoedinvesteerder, zie ik gewoon geen aanwijzingen van een crash op de huizenmarkt.

We hadden een laag aanbod en een hoge vraag naar huisvesting in de meeste steden voordat het virus de economie sloot. Die eis is niet verdwenen. De huizenmarkt is gezond en onbelemmerd door het losse kredietbeleid en de subprimehypotheken die in 2008 tot de crash op de huizenmarkt hebben geleid.

Paul Moore, co-host van een vermogensopbouwende podcast, genaamd “How to Lose Money”, en een frequente contentmedewerker op grotere zakken, voorspelt dat eengezinshuur zeer goed zal verlopen in een mogelijke neergang. “Er zijn veel individuen en gezinnen die de voorkeur geven aan het huren van een huis in een bepaald schooldistrict of gebied, en de beschikbaarheid is vaak beperkt,” zei hij.

onroerend goed is een langetermijnbelegging en zorgvuldig geselecteerde, goed onderhouden en goed beheerde eengezinswoningen kunnen inkomsten, waardevermeerdering en belastingvoordelen opleveren. Drie dingen waar elke investeerder naar zoekt.