Welkom bij de Side Hustle succesverhalen interview serie waar we chatten met echte mensen over echte side hustles!

vandaag leren we meer over investeringen in huurwoningen buiten de staat en het opbouwen van een vastgoedimperium.

We zijn opgewonden om Rick (ze vroegen om anoniem te blijven) op de serie te bespreken: Hoe om geld te investeren in onroerend goed buiten de staat te verdienen.ik ontmoette Rick Voor het eerst in een bar in Los Angeles. Een aantal van ons praatte over de hoge kosten van levende steden en manieren om extra geld te verdienen. Rick zei dat hij eigendommen had in meerdere staten, en mijn oren vlogen op.

jaren geleden speelde ik in het vastgoedspel buiten de staat, maar op zeer kleine schaal. Ik had een woning in South Carolina, maar worstelde om het omzetpotentieel te optimaliseren. Met property management fees, en buiten de staat belastingen, ik was alleen het maken van tussen de $ 50-100 / maand netto winst. Enkele maanden, zou ik een verlies als gevolg van onderhoudskosten zien.

Het is duidelijk dat mijn Out of state rental property spel niet geoptimaliseerd was, dus uiteindelijk verkocht ik het onroerend goed.

Ik Wou Dat Ik Rick eerder had ontmoet.

Hier is Rick ‘ s side hustle succesverhaal.

Vastgoedbeleggingen buiten de staat

Wat is uw dagelijkse baan?

Ik werk in de reclame. Standaard W2 klus. Mijn doel is om op een dag genoeg inkomsten te maken uit passief inkomen dat ik de wereld van 9-5 kan verlaten.

vertel ons over uw side hustle?

onroerend goed op lange termijn kopen en houden! Dit betekent dat ik investeer in onroerend goed buiten de staat. Ik Koop onroerend goed, Verhuur ze, en houd ze voor de lange termijn. Meestal voor vijf of meer jaar, of totdat ik ze volledig bezit.

Buy-and-hold Vastgoed is een veel voorkomende vorm van vastgoedstrategie, omdat het gemakkelijker is dan het fixeren en verkopen van onroerend goed (meestal!). Voor het grootste deel is er geen ervaring nodig en kunt u professionals inhuren om uw eigendommen te beheren. Het doel is om rijkdom op te bouwen in de tijd van de waardering van onroerend goed en de opbouw van eigen vermogen.

waar woont u en waar bevinden uw eigendommen zich?

Ik woon momenteel in Californië en bezit onroerend goed in Californië, Texas, Nevada en Ohio. Ik sta open voor alle regio ‘ s. Ik zoek het beste rendement op mijn investering in onroerend goed. Omdat Californië onroerend goed is vrij hoog, ik zoek naar buiten de staat voor verhuur investeringen.

hoe raakte u voor het eerst betrokken?

Nou, ik begon met het kopen van een eengezinswoning lokaal en verhuren het. Ik wilde geld gaan verdienen met AirBnB. Om eerlijk te zijn, Ik profiteerde van de instorting van de huizenmarkt in 2008.

Ik had een fulltime baan op het moment, en eigendom was zeer goedkoop. Voor andere mensen die willen investeren in onroerend goed, adviseer ik om zoveel mogelijk geld te besparen. Tot slot is het het beste om een normale W2-baan te hebben om de financiering veilig te stellen.

Remote Real Estate beheren

hoe beheert u uw eigendommen als ze zich buiten de staat bevinden!?

Dit is een van de meest uitdagende onderdelen van vastgoedbeleggingen. Niemand zal ooit zo goed voor uw woning zorgen als u, maar het beheren van jezelf vanuit het hele land is geen goed idee. Vooral als je geen sterk team op de grond hebt (en zelfs dan kan het erg uitdagend zijn).

Ik werk momenteel met een manager of managementbedrijf in elke markt, en ik beheer zelf in Californië. Het is anders in elke markt, omdat sommige staten vereisen dat u een gelicentieerde makelaar bent om te beheren, en andere staten niet.

Ik werk liever met iemand die me in staat stelt om een beetje meer hands-on te zijn, maar beveel een grotere beheermaatschappij aan nieuwkomers, omdat het gemakkelijker is om iemand meer ervaren te hebben, mocht er problemen ontstaan (uitzettingen, grote reparaties, enz.)

Hoe lang doet u dit al?

Ik begon een woning te beheren in mijn vroege jaren 20, als on-site manager bij het appartementencomplex waar ik woonde (18 eenheden).

hoe vastgoedbeleggingen te vinden en te beleggen

is het moeilijk om een huurwoning op afstand te vinden?

Dit is voor mij de moeilijkste vraag om te beantwoorden, maar Ik zal mijn best doen. Het begint allemaal met het identificeren van mijn doelen. Voor sommige eigenschappen, mijn belangrijkste doel is cash op cash return. Voor sommige eigenschappen is het rendement minder belangrijk omdat ik op zoek ben naar een hogere equity groei in de tijd. Soms is het een combinatie.

zodra ik een doel heb, identificeer ik de markt die volgens mij bij dat doel past. Dat is wat ik beschouw als de onderzoeksfase. Ik kijk naar Demografie, werkloosheid, bedrijfsontwikkeling, enz. Zodra ik een algemene markt heb gekozen, ga ik op zoek naar buurten.

Ik heb de neiging om 3-4 doelwijken te identificeren die aan mijn doelen voldoen en binnen mijn budget vallen. Typisch, ik hou van gebieden die C + of hoger, en sterk aanbevelen nieuwe investeerders om weg te blijven van goedkope huizen in lagere klasse gebieden. Terwijl er mensen zijn die geld kunnen verdienen in dat soort investeren, zult u geld verliezen als je probeert te investeren van buiten de staat in D / F gebieden.

Hoe ga je eigenlijk de aankoop van het onroerend goed?

zodra gebieden zijn geïdentificeerd, begin ik contact op te nemen met makelaars in de markt. Ik e-mail meestal 4-5 agenten met wat ik probeer te doen en het opzetten van gesprekken met wie reageert. Aan de telefoon stel ik veel vragen over hun ervaring met investeerders, enz. Zodra ik een makelaar identificeer die ik leuk vind, zal ik hen vragen om me op een portaal te zetten of me updates te sturen van de MLS.

vervolgens start ik met het uitvoeren van getallen op huizen. Zodra ik een lange genoeg lijst van potentiële eigenschappen heb, boek ik een reis naar de doelmarkt en ontmoet ik de makelaar om ze me huizen te laten zien. Dit is cruciaal om je voeten op de grond en een gevoel voor de huizen en de gebieden. Zelfs als ik niet uiteindelijk het maken van alle aanbiedingen, het bouwt een relatie met de agent en geeft je ook een gevoel voor wat er beschikbaar is tegen welke prijsklasse. Dan doe ik een aanbod, of twee.

zodra een eigenschap onder contract staat, begin ik met het onderzoeken van beheermaatschappijen. Ik neem contact op met een hoop van hen en vraag om voorbeeldcontracten. Ik heb een checklist van dingen die ik zoek, en hoewel ik nooit iemand vind die elk vakje aankruist, zoek ik naar het beheerbedrijf dat de meeste vakjes aankruist.

passief inkomen is het doel

Beschrijf uw huidige portefeuille.

Ik kocht mijn eerste inkomen onroerend goed ongeveer tien jaar geleden. Ik bezit of beheer nu 15 eengezinswoningen.

hoeveel passief inkomen verdient u per maand?

Het varieert per voordeur, maar ik maak meestal tussen $200-$700 per deur per maand. Houd in gedachten dat is netto, maar ook fluctueert op basis van reparaties en vacature. Dus in totaal verdien ik ongeveer $ 5.000 per maand over alle eigendommen. Ik ben dicht bij financiële vrijheid.

wat vindt u van crowdfundingplatforms voor onroerend goed?

om eerlijk te zijn heb ik niet veel onderzoek gedaan naar crowdfunding in onroerend goed, maar het is zeker een opkomende kans voor nieuwere beleggers.

Vastgoedbeleggingstips

enkele snelle tips Als u overweegt aan de slag te gaan:

• Voer uw cijfers uit en overschat de kosten. De kans is groot dat er meer fout gaat dan je verwacht. Dus zorg ervoor dat u zich kunt veroorloven om te betalen voor kosten in het begin. Ik schat meestal minstens 25% voor uitgaven als buffer.
• koop niet in lagere klassen van buiten de staat.
• realiseer je dat je niet alles kunt stresseren of controleren. In staat zijn om te rollen met de stoten, en weet dat op de lange termijn, het winstgevend zou moeten zijn (als je je nummers correct liep – en zelfs als het een hoop geld vooraf kost).
• Huis hacken is een geweldige manier om het spel in eerste instantie.

ten slotte is dit een zware business, als het gemakkelijk was, zou iedereen het doen. Maar het is de moeite waard en als je interesse hebt in onroerend goed te investeren en je woont in een dure stad. U kunt een aantal geweldige deals buiten de staat. U kunt gemakkelijk pick-up eengezinswoningen in sommige staten voor minder dan $50.000, waardoor het veel gemakkelijker om onroerend goed te verwerven en bouwen van uw portefeuille.