in de VS zijn real estate records publieke gegevens. Een typische consument kan meestal gemakkelijk controleren officiële onroerend goed eigendom records. Dit artikel legt uit hoe dit werkt.

gewoonlijk zijn er drie departementen van de provinciale overheid die zich moeten bezighouden met transacties in onroerend goed. County Clerk, die alle document opname, met inbegrip van onroerend goed akten, minerale rechten, huwelijk certificaten van woonplaats, overlijdensakte van woonplaats, bedrijf registratie en indiening behandelt. County Assessor, die gespecialiseerd is in het bepalen van de juiste fiscale waarde voor het onroerend goed binnen de provincie. En tot slot County Treasurer, soms ook wel County Tax Collector, die gebaseerd zijn op de taxatie van de County Assessor ‘ s, verzamelt jaarlijkse belastingen van onroerend goed eigenaren.

de meest officiële bron is met County Assessor. In Texas wordt het het County Taxation District genoemd. Onroerend goed records worden bijgehouden met county government. De eerste stap is om uit te vinden welke provincie uw land of uw huis is gelegen. Bijvoorbeeld, ons land in de stad Woodville is gelegen in Tyler County, Texas.

County onderhoudt gewoonlijk een APN( Assessor Parcel Number), Parcel Number, of Parcel ID om het unieke land of huis te identificeren. Zoek op de website van de county assessor naar pakketnummer, naam van de eigenaar of adres van de accommodatie, zoals hieronder weergegeven. Deze informatie toont county opgenomen eigendomsinformatie en het adres van voor het ontvangen van jaarlijkse county real property Tax statements.

Californië is een speciaal geval – staatsvoorschriften voorkomen dat eigendomsinformatie op de website van County wordt weergegeven. Hoewel niet online beschikbaar, kunt u nog steeds controleren eigendomsinformatie door alternatieve methoden zoals telefoon, fax, e-mail.

meestal kunt u ook Eigenschappen of landdetails zien.

een meerderheid van de provincies heeft ook de landkaart gedigitaliseerd, waardoor ze online beschikbaar zijn om de locatie, vorm en grenzen van het land te controleren.

houd er rekening mee dat er situaties zijn waarin de beoordelaar van de provincie niet over de meest bijgewerkte informatie beschikt.

1. de akte is ondertekend, maar de koper heeft de akte nog niet naar de provincie gestuurd voor registratie. Vanuit juridisch oogpunt, een koper wordt de nieuwe eigenaar van het land of huis op de dag akte is notaris ondertekend door de verkoper. Het verzenden van de akte voor county opname is een vorm van openbare kennisgeving en aankondiging van nieuwe eigendom. Als een akte wordt ondertekend, maar niet geregistreerd in de provincie, de nieuwe eigenaar is in een nadeel in juridische en rechtszaken.
2. een andere veel voorkomende vertraging is tussen county departementen. Nadat de akte is opgenomen met de County Clerk, nieuwe eigendomsinformatie wordt verzonden naar de County Assessor. Nadat de County Assessor de nieuwe eigendomsinformatie heeft bijgewerkt, wordt deze doorgestuurd naar de IT-afdeling om publieke vastgoedsystemen bij te werken. Het is gebruikelijk om twee weken tot twee maanden te nemen om alle afdelingen te laten synchroniseren met dergelijke nieuwe eigendomsinformatie.
3. als de County Assessor een fout in de akte vindt, moet de koper met de verkoper samenwerken om een akte te corrigeren. Gedurende die tijd is een vertraging in het nieuwe eigendom niet beschikbaar voor het publiek.

We hopen dat u deze informatie nuttig vindt voor uw zoektocht naar uw droom woongebied. Bij Elegment Land, we bezitten alle leegstaande residentiële percelen direct als de eigenaar (en verkopen als eigenaar). Voel je vrij om ons te bereiken als u wilt eigendom informatie te controleren, krijgen routebeschrijving naar het land te bezoeken, of te controleren nutsinformatie. We zijn er altijd om te helpen. [email protected] of bel / sms +1 832-856-2002.