nu de jaren 2010 ten einde lopen, is het officieel tijd om niet alleen een nieuw jaar, maar een nieuw decennium doelen te stellen. Traditioneel zal dat leiden tot ongeveer een maand van het gaan naar de sportschool semi-regelmatig, proberen te eten-bereiden salades voor een week of twee, misschien het kopen van een aantal speculatieve aandelen …

oké, nevermind, dat klinkt allemaal verschrikkelijk. Gelukkig hebben we een betere suggestie voor u om toe te voegen aan die ambitieuze resoluties lijst — iets lucratief, maar ook met een lange levensduur en veel algemene aantrekkingskracht. En we komen met tips om u te helpen dit te bereiken.

De resolutie? In 2020, je gaat investeren in een aantal onroerend goed in DC

Dit is een gids is voor iedereen die ooit heeft geschopt zichzelf voor het niet kopen van een herenhuis of appartement in een eens-schetsmatig, nu-bruisende gebied van DC zoals H of 14th Street. Houd in gedachten dat het maken van de beslissing om te kopen en eventueel te renoveren is geen kleine prestatie, en een die aangeboren komt met risico ‘ s. Maar als je je afvraagt of je nog steeds aanzienlijke bedragen kunt verdienen door te investeren in opkomende buurten in de stad, blijft het antwoord nog steeds een krachtig ja-je hoeft alleen maar te weten waar je moet kijken en waar je naar moet zoeken.

De afgelopen tien jaar heeft de stad een duizelingwekkende groei gezien in haar huizenmarkt, met een gemiddelde huizenprijs die tussen 2013 en 2018 met ongeveer 20 procent steeg, van $475.000 naar $570.000, zoals gemeld door Urban Turf. Dit Juni, de mediane prijs voor een huis in DC hit $ 621.000, het hoogste aantal ooit voor de stad, en een 63 procent stijging ten opzichte van juli 2009 (of 37 procent wanneer gecorrigeerd voor inflatie), toen de mediane prijs was slechts $381.000.

geloof ons niet op ons woord. Neem een kijkje in de stad en je ziet het overal: glanzende nieuwe luxe appartement ontwikkelingen met voorzieningen in overvloed in buurten zoals de Southwest Waterfront, Navy Yard en Mt. Vernon Square.

“nieuwe constructie domineert nog steeds in termen van hoe snel het beweegt. De duizendjarige koper van vandaag die moe is van het huren is niet van plan om hun mouwen op te rollen en zweet eigen vermogen op te bouwen door te renoveren, ze willen iets slank en stijlvol en handig, en move-In klaar,” zegt Yianni Konstantopoulos, directeur van het THRIVE Team bij Compass.

en met haar hulp hebben we een aantal belangrijke richtlijnen vastgesteld om u te helpen verstandig te investeren in 2020.

New Builds vs. De Fixer bovenste

Het hebben van uw woning verhuizing klaar tegen de tijd dat u wilt potentiële kopers aan te trekken is een ding. Maar bedenk dat als je nu koopt om in de toekomst te verkopen, misschien vijf of zelfs 10 jaar later, trends kunnen verschuiven. Je moet rekening houden met een lange levensduur van beroep.

kijk niet verder dan rowhouse prijzen in de stad, die een duizelingwekkende 81 procent (52 procent gecorrigeerd voor inflatie) steeg van $420.000 naar $760.000 — een van de meest uitgesproken prijsstijgingen in de afgelopen tien jaar.

“Ik denk dat als je op zoek bent naar retail waarde op een gloednieuwe constructie is het vergelijkbaar met het kopen van een gloednieuwe auto, waar zodra je wegrijdt mensen zeggen dat je altijd een beetje waarde te verliezen. Met nieuwbouw gaat de prijs ook echt hoog beginnen. Ik denk dat het waarschijnlijk de betere route is om iets te vinden dat een beetje make-up nodig heeft en om het werk te doen en het vervolgens te verhuren,” zegt Nya Alemayhu, een gelicentieerde Kompas makelaar.

” Verkoopwoningen die zeer leefbaar zijn, met functionele plattegronden en smaakvolle updates die niet verouderd zijn, zijn nog steeds populaire keuzes voor kopers,” is Compass makelaar Christopher Bulka het ermee eens, maar voegt eraan toe dat onlangs gerenoveerde appartementen en rijwoningen die “een originele charme combineren met luxe afwerkingen ook erg populair zijn en een premium bevatten, wat belangrijk is voor kopers om te begrijpen.”

de te bekijken buurt: Park View

de operatieve zin in Bulka ‘ s statement hierboven (naar onze mening) is originele charme. De slanke voorzieningen van een nieuw condominium gebouw zijn aantrekkelijk, zeker, maar wat ze missen is dat charme factor. Hoewel ze een geweldige optie voor jonge huurders kunnen zijn, zullen degenen die een beetje ouder zijn en op zoek zijn naar meer klassieke kwaliteiten — dus de premie die een gerenoveerd appartement of rij huis vraagt.

Park View, dat ten noordoosten van Columbia Heights ligt, is een wijk die een serieuze opleving heeft ervaren in condo conversies en onlangs gerenoveerde eengezinswoningen. “Er zijn ook een aantal Wederverkoop eigenschappen die een kans voor kopers om te wonen in zou kunnen bieden, terwijl ze aanpassen aan hun smaak na verloop van tijd,” zegt Bulka.

” oude stadshuizen worden gerenoveerd en opgeknapt in het Parkview gebied, en ik merk dat veel jonge mensen beginnen te kijken in dat gebied, niet omdat de buurt volledig opgeknapt is, maar omdat het duidelijk is dat de markt zich verplaatst van Columbia Heights, helemaal over het oosten,” voegt Alemayhu toe.

hoe nieuwe ontwikkeling de vraag beïnvloedt

Als u wilt weten waar u uw geld kunt uitgeven, kijk dan gewoon naar waar anderen binnenkort hun geld zullen uitgeven. Een van de zekerste indicatoren dat een gebied snel kan boom is de belofte van nieuwe commerciële ontwikkeling, of dat betekent een nieuwe markt, winkelcentrum, Sportarena of theater.

het perfecte voorbeeld zou de markt van de Unie zijn, een gebied dat ooit vervallen was en vrijwel verlaten, behalve voor de groothandelsmarkten voor vis en producten. Dankzij de introductie van een eetzaal en de restaurant-en baropeningen die snel volgden, hebben de markt en omgeving NoMa een volledig nieuwe vraag naar onroerend goed gezien. Naast de eerste attractie van de nieuwe eten en drinken opties, de buurt is gemakkelijk bereikbaar met de metro op de rode lijn en op spuug afstand van Union Station — de tweede drukste Amtrak hub in het hele land.

” Ik zou me richten op buurten die op dit moment een redelijke toegang tot voorzieningen in de stad, zoals supermarkten, winkels, eetgelegenheden en transportmogelijkheden, met goed bewijs dat commerciële of residentiële investeringen al begonnen zijn, ” zegt Bulka. “Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park en Brightwood kunnen mogelijk goed passen bij een investeringstijdlijn van 10 jaar, terwijl Eckington, Edgewood, Stronghold en Brookland al tekenen van aanzienlijke investeringen hebben getoond met een goede toegang tot voorzieningen in de stad, dus de verkoopprijzen zijn al begonnen te stijgen, maar er lijkt nog steeds goede waarde te zijn.”

andere gebieden om naar te kijken zijn twee buurten aan de overkant van de rivier. Anacostia heeft gezien maar liefst 94,8% stijging van de mediane verkoopprijs als ontwikkeling pikt op, en de Menkiti Group net genageld financiering voor de MLK Gateway te bouwen, een moderne, mixed-use site ingesteld om te breken door het einde van het jaar in Anacostia ‘ s historische corridor. De site zal uiteindelijk de thuisbasis van een tech bedrijf genaamd Enlightened, Inc., die verwacht om ongeveer 200 banen in het gebied toe te voegen.

elders werd in september vorig jaar in Congress Heights een door de belastingbetaler gefinancierde basketbalarena geopend voor Washington Wizards practices en Mystics WNBA games – een gebied dat historisch was overgeslagen voor ontwikkeling, maar dat een stijging van 108% heeft gezien in de mediane verkoopprijs van 2013 tot 2018.

een ander lopend project dat zeker veel waarde zal brengen aan beide gebieden is het 11th Street Bridge Park. Het Bridge Park is bedoeld om “twee historisch ongelijksoortige zijden van de rivier te verbinden met een reeks geprogrammeerde buitenruimtes.”Denk aan New York City’ s High Line, maar DC stijl. Het project zal in 2021 beginnen en in 2023 worden voltooid.

wat te vermijden

“Ik zou kopers waarschuwen tegen afwerkingen die te trendy zijn en moeilijk te veranderen wanneer het tijd is om te verkopen. Wat nu heet is, kan over vijf tot tien jaar helemaal voorbij zijn, wat een koper uiteindelijk tijd en geld kan kosten”, zegt Bulka. “Dingen zoals lichtarmaturen, kast en sanitair hardware, onder andere, zou redelijk gemakkelijk te updaten voor een verkoop, maar badkamer en keuken tegel-werk, kasten, vloeren en andere grotere elementen om een woning kan erg duur te updaten.”

Als u op zoek bent naar de meeste waar voor uw geld als het gaat om het renoveren op een krap budget, alemayhu stelt voor om direct te gaan voor de keuken en badkamer(s) boven alles, zeggen dat haar kopers bijna altijd willen weten hoeveel werk is gegaan in die delen van het huis. “Ook is een huis met twee badkamers altijd waardevoller”, biedt ze aan.