daalt niets is teleurstellender dan te denken dat uw huizenverkoop een gedane zaak is, alleen om het in de laatste fasen van het proces te laten afbrokkelen. Een sluiting kan vallen door om vele redenen, met inbegrip van titel-verzekering verrassingen, koper financiering afwijzingen, inspectie mislukkingen, en lowball taxaties. Zelfs koper wroeging kan een deal verzuren.

gelukkig kunnen kopers en verkopers die zich bewust zijn van de meest voorkomende dealbreakers zich vroeg voorbereiden om belangrijke problemen te vermijden of om hen heen te werken. Zodra een koper en verkoper het eens zijn over de Algemene Aankoopvoorwaarden zoals prijs en timing, moeten ze nog steeds een hoop details regelen en de belangrijkste bepalingen bevestigen.

de waarheid is, bijna alles kan gebeuren in escrow. Hier zijn de vijf redenen waarom de meeste huisverkoop uit elkaar vallen.

1. Tijdens de hausse op de huizenmarkt hadden kopers zelden moeite met het krijgen van leningen, en verkopers hoefden zich minder zorgen te maken over een verkoop van een woning als gevolg van de koperfinanciering. Maar vandaag, koper financiering problemen is een van de grootste verkoop moordenaars. Het is belangrijk om je op verschillende manieren voor deze tegenslag in te zetten.

zoek eerst naar kopers die vooraf zijn goedgekeurd voor een lening. Hoewel ze kunnen nog steeds afgewezen in de hypotheek goedkeuringsproces, pre-approved kopers hebben meer kans om het land van een lening dan die zonder de eerste krediet screening. U kunt ook de voorkeur geven aan cash-only kopers die geen financiering nodig hebben, maar pas op dat cash kopers vaak een lagere prijs vragen.

ten tweede, meld u met agenten terwijl het goedkeuringsproces aan de gang is om ervoor te zorgen dat de lening op schema ligt. Op die manier bent u zich bewust van de financiering zorgen lang voor de schikking. Tot slot, verkopers die echt van plan zijn op het sluiten van de deal kan werken met de lener om het eens te worden over een meer betaalbare contractprijs binnen hun financieringsmiddelen.

2. Lage taxaties

taxaties die lager zijn dan de contractprijs kunnen ertoe leiden dat een deal doorloopt. De kredietgever van een koper zal slechts tot de waarde van het onroerend goed uitlenen, dus als de waarde van het huis lager is dan het overeengekomen bedrag, kan de koper de volledige hypotheek niet veiligstellen.

als kopers het verschil met hun spaargeld niet kunnen ophoesten, kan een lager dan verwachte beoordeling een dealbreker zijn. In deze gevallen moeten verkopers bereid zijn om te onderhandelen en bereid zijn om hun prijs te verlagen als ze onmiddellijk willen sluiten. Of verkopers kunnen suggereren dat de koper veilig een tweede beoordeling, die hoger zou kunnen zijn en helpen de koper in aanmerking komen voor de volledige hypotheek. Verkopers kunnen de koper ook helpen de taxateur te voorzien van bewijs van vergelijkbare huisverkoop in het gebied om de zaak voor een hogere waarde te maken.

3. Plan voor eigendomsverzekering en huisinspectie verrassingen

Het doel van eigendomsverzekering is om ervoor te zorgen dat de woning van de eigenaar volledig van hen is om te verkopen. Kredietverstrekkers vereisen eigendomsverzekering om het actief te beschermen-het huis-dat de lening beveiligt. Als een huiseigenaar in gebreke blijft op de lening en een onjuiste titel onthult dat het huis niet echt van hen is, heeft de bank geen manier om het geld dat zij leende terug te verdienen.

wacht niet op het titelrapport van de koper om onverwachte leningen af te wenden. Vraag van tevoren uw eigen rapport aan om ervoor te zorgen dat de woning volledig in uw bezit is zonder dreiging van claims.

hetzelfde geldt voor thuisinspecties. Veel huis verkopen niet om het te sluiten als de koper inspectie blijkt ernstige fysieke fouten met het onroerend goed te maken. Indien mogelijk, verkopers moeten zich bewust zijn van tevoren-voordat de koper inspectie-van alle belangrijke gebreken in hun huis dat een sluiting in gevaar zou brengen.

4. Let op tekenen van berouw van de koper

voor kopers kan het hele aankoopproces erg emotioneel zijn. Ze investeren een aanzienlijke hoeveelheid geld in wat ze hopen is hun droomhuis. Ze moeten elke dag met het huis en de gemeenschap leven. En soms krijgen ze gewoon koude voeten. Helaas, er is weinig verkopers kunnen doen om koper wroeging te elimineren, maar ze kunnen op wacht voor kopers die lijken vooral angstig of aarzelend over het onderhandelen van een deal. Wanneer u de optie, gunst meer enthousiaste, zelfverzekerde kopers.

5. Laat een deal niet afhangen van de huisverkoop van de koper

veel kopers hebben het eigen vermogen in hun huidige huis nodig om een nieuwe te kopen, en als de huisverkoop van uw koper niet doorgaat, kan uw huisverkoop ook niet doorgaan. Echter, het vermijden van deze valkuil is gemakkelijk: niet toestaan dat de verkoop van een koper huis als een contract onvoorziene. In plaats daarvan, richten kopers die al hun huis hebben verkocht, of die niet vertrouwen op het eigen vermogen in hun huidige huis te helpen financieren van jou.