California Association Of Realtors® (BIL) gir eiendomsmegling skjemaer utelukkende til medlemmer gjennom zipLogix programvare. Men hvem har egentlig ansvaret for denne programvaren – og høster fordelene MED BILENS heftige medlemsavgift?

denne artikkelen Er Del To i en serie diskuterer BIL eiendomsmegling former. FOR Del En, se: BIL saksøker dokumenthåndteringsprogram $ 136 millioner for uautorisert bruk av skjema-og truer BILMEDLEMMER som neste

zipLogix: Datterselskap av et datterselskap

Michigan-basert programvareselskap zipLogix, formelt registrert SOM RE FormsNet, LLC, er ansvarlig for California Association Of Realtors’® (BIL) svært eksklusiv zipform infrastruktur. Medlemmer og betalende ikke-medlemmer av BIL tilgang til et passordbeskyttet bibliotek av varemerkebeskyttede BIL skjemaer gjennom zipform programvare.

denne informasjonen er ikke noe nytt. Men når man vurderer Joel Singer SOM ADMINISTRERENDE DIREKTØR i både zipLogix OG CAR, er det profesjonelle forholdet mellom programvareselskapet og bransjeforeningen i beste fall forvirret, og en interessekonflikt i verste fall.i Tillegg bekrefter zipLogix på sin nettside at det er et datterselskap Av Real Estate Business Services, Inc. (REBS) i forbindelse Med National Association Of Realtors (NAR). REBS, som ligger I Los Angeles, er fullt eid AV BIL.DERMED fordeler BILENS dyre og wolfishly bevoktede forms-bibliotek seg selv så vel som sin programvarepartner — til den høye og unødvendige kostnaden for medlemskap.

alt dette ber spørsmålet: er Det verdt Det Å California agenter og meglere? Ikke helt. En nylig meningsmåling ved første tirsdag viser at 71% av respondentene mener AT BILTJENESTER er verdt mindre enn verdien av medlemsavgiftene sine.Med alt dette i tankene, Hvorfor ER BILEN så fast å forsvare sine former fra nye teknologiplattformer som PDFfiller?det er naturen til et eldre dyr å slå ut når det er støttet i et hjørne, eller føler at tilgangen til enkel mat (medlemsavgift) er kompromittert. BIL er dermed sannsynlig sensing trenden i åpne dokumentet programvare og reagerer å forsvare sin monopol, initiert i 2001, På California eiendomsmegling skjemaer markedet. Hvis det ikke kan kreve at medlemmene betaler for forms — programvaren, har de få konkrete fordeler å tilby-og liten inntekt som skyldes medlemskap som er tapt for mer tilgjengelig programvare og sannferdig gratis skjemaer.

Deling er omsorg, BIL

BILENS oppførsel er overraskende med tanke på sin historie om forsøk på dominans over eiendomsressurser. SPESIELT ER BILENS tilbaketrekning av sine former materialer bak en kostbar paywall et strategisk trekk designet for å posisjonere BILEN som one-stop shop for Alle california agenter og meglere.CAR solgte tidligere pakker av sine varemerkebeskyttede eiendomsformer (da Kjent Som WINforms) som et eget produkt fra medlemstjenestene før 2002. Skjemaene for salg var da på nivå bakken konkurrerer med andre tredjeparts eiendomsformer leverandører i hele staten som ikke var tilknyttet en bransjeforening.

Redaktørens notat-Full avsløring: denne utgiveren var bare en av disse tredjepartsleverandørene. IMIDLERTID pakket CAR sine skjemaer inn i medlemsfordelene i 2002, og økte medlemskapskostnadene-rundt $ 40,00 årlig-for å dekke de tapte fortjenestene fra de nå»gratis» skjemaene. Som en betydelig andel Av California eiendomsmegling profesjonelle befolkningen er innebygd I BIL medlemskap via store megling operatører, dette de-demokratisert forms økosystemet, begrense feltet til bare en dominerende (og veldig høyt) stemme-fordi hvorfor betale to ganger for noe du får «gratis» —

Dette er samme modus operandi gjenkjennelig I BILENS siste angrep på dokument management software selskaper dotloop Og PDFfiller(Selv Om PDFfiller tiltrukket mer alvorlig slag). Å begrense ressurser til bestemte programvareleverandører under tvilsom troskap og kontroll av BIL sikrer AT BILEN beholder mesteparten av fortjenesten fra det som bør deles, kvalitetsprodukter for california-agenter.

«Gratis» skjemaer for de betalende få

VIDERE formidler BIL en utbredt forståelse for at deres varemerkebeskyttede skjemaer er en» gratis » fordel for medlemskap. Uten hensyn til ovennevnte taktikk for å bevare former for medlemmer som en visning av dominans, ER BILENS villede-ved-utelatelse holdning til antagelser om at skjemaer er gratis etisk skyggefull.Agenter som er pålagt Å bruke BIL skjemaer – enten fordi deres megler som gjør at etterspørselen er medlem, eller de er rett og slett uvitende om alternativet — betale handily for privilegiet. SELV OM BILEN annonserer sine former som en» gratis » medlemskap fordel, kostnaden for medlemskap er betydelig og gjentar seg årlig. Også, som vi allerede har nevnt, økte kostnaden for medlemskap i takt med konvertering av skjemaer til en gratis fordel-tilfeldigvis, selvfølgelig.i Tillegg betaler agenter som søker tilgang til BILSKJEMAER uten å betale medlemsavgift fortsatt en høy $799 til $999 for en årlig lisens til å bruke bilbiblioteket. Disse agentene lider spesielt AV DEN misperceived autoriteten TIL BIL — de betaler ikke FOR (eller senere shackled til) bilmedlemskap, men tømmer fortsatt lommene for fool ‘ s gold-privilegiet ved å bruke BILSKJEMAER.

Hvis bare det var et alternativ til dyre former låst inn i en out-of-state software selskapets purview…

California former og spesifisitet

Til tross for serverer eiendomsmeglere og meglere I California, ziplogix Michigan base gir tvil til selskapets oppfattet absolutt hengivenhet Til California eiendomsrett. Forms publishers uavhengig AV BILENS dyre domene og ligger helt I California, er bedre egnet for grundig vedlikehold av lovgivningsoppdateringer, lovbestemte endringer og statlige tilsetninger.Med Andre ord, California agenter er best tjent med skjemaer laget utelukkende For California bruk.

For Eksempel Realty Publications, Inc. (RPI) gir et gratis bibliotek med over 400 skjemaer for bruk av noen eiendomsmegler I California, uten tvang pålagt «lojalitet» som på ingen måte fordeler brukeren av skjemaet. RPI skjemaer er ofte og kontinuerlig oppdatert for å møte california lover og standarder, og krever ingen medlemskap eller påmelding for å få tilgang.første tirsdag er ikke kjennskap til den nøyaktige økonomiske ordningen blant zipLogix, REBS og CAR som deres ventende rettssaker kan avsløre; men alle kan se kostnaden FOR RPI-skjemaer på $0-alltid – er en bedre avtale.