Sammendrag: I denne artikkelen vil vi dele våre topp 11 grunner til å betale kontant for utleieeiendom og hvorfor. Vi vil også diskutere potensielle risikoer for å betale kontant for utleieeiendom, investeringsstrategier for å minimere disse risikoene og nyttige ressurser på relaterte emner.

Innledning

Oh, den lenge debattert argument for grunner til å betale kontant for utleie eiendom versus utnytte. Realiteten er, det er massevis av gyldige poeng for og mot å betale kontanter og for og mot finansiering av en investeringseiendom. Jeg kommer ikke til å svare på cash vs utnytte spørsmålet i denne artikkelen. Dette er i stor grad fordi det er ingen blåkopi for vellykket real estate investing.

hver investors økonomiske situasjon og mål er unike. Det er derfor i dagens artikkel vi vil fokusere på å svare på spørsmålet, bør jeg kjøpe en eiendom til leie med kontanter?

Hvorfor Du Bør Betale Kontant for Utleieeiendom

i de følgende avsnittene vil jeg dele 11 grunner til å betale kontant for utleieeiendom, ifølge vårt team av eksperter På RealWealth. Vi håper du finner følgende informasjon nyttig.

1 – Lavere Avsluttende Kostnader

en fordel med å kjøpe et hus direkte med kontanter er at det kutter helt ned på avsluttende kostnader. Betale kontant for en eiendom til leie vil unngå kostnader forbundet med å få et boliglån. Du trenger ikke å betale utlåner avgifter, opprinnelse avgifter, boliglån forsikring, tittel forsikring og andre avgifter knyttet til finansiering av en eiendom til leie.

2-Høyere Kontantstrøm

Å Kjøpe en investeringseiendom i kontanter vil utvilsomt gi høyere kontantstrøm. Dette er fordi du ikke skal betale et boliglån på eiendommen hver måned. En eiendom til leie kjøpt med kontanter bør umiddelbart begynne å se kontantstrøm så snart en leietaker flytter inn. for å bestemme din potensielle avkastning på investeringen, beregne Cash-on-Cash Avkastning som dette tallet vil være den mest nyttige i å forstå kontantstrømmen eller avkastning på pengene du investerer. Denne artikkelen forklarer nøyaktig hvordan du beregner En Cash-On-Cash Avkastning for utleieboliger.

3-Raskere Kjøpsprosess

En annen grunn til å betale kontant for utleieeiendom er at den fremskynder kjøpsprosessen. Kontanter investorer kan kjøpe raskere i stedet for å vente på boliglån prosessen. En typisk boliglån prosessen kan ta alt fra 30 til 45 dager å lukke.

I Tillegg trenger Du Ikke å bekymre deg for å kvalifisere for et lån. Din kreditt score og inntekt er irrelevant hvis du betaler kontant for utleie eiendom eller et hjem.

4 – Ingen Gjeld

hvis du får valget mellom gjeld og ingen gjeld, er det vanskelig å forestille seg at en enkelt person velger å ha gjeld. Selvfølgelig ville det være fint å være helt gjeldfri. Og hvis du er, gratulerer! Du er en av en liten prosent. Hvis du har økonomisk kapasitet til å betale kontant for en leiebolig, må du velge bort gjeld og begynne å se månedlig kontantstrøm før.

5 – Ingen Rentebetalinger

som med alle typer gjeld, tar ut et boliglån til en pris. Finansiering en eiendom til leie vil resultere i å betale renter på lånte penger. Renten vil avhenge av kreditt score, likvide midler, hvor mye du legger ned og lengden på lånet.

Betale for en eiendom til leie i kontanter tillater investorer å helt omgå bekostning av rentebetalinger, sparer tusenvis av dollar. Selv om boliglån interesse er fradragsberettiget, kan det i stor grad påvirke kontantstrømmen. Hvis leieinntektene dine er de samme som boliglånsbetalingen din, vil du ikke gjøre noe på investeringen din.

6-Egenkapital

Kjøpe en eiendom til leie direkte ved å betale kontant gir deg 100 prosent egenkapital av boliger verdi. Vi kan ikke snakke om likestilling uten også å snakke om takknemlighet. Fast eiendom takknemlighet er hvordan verdien av en investeringseiendom øker med tiden. Vurdering er derfor vi sterkt oppfordre en buy-and-hold strategi i real estate investing.

La oss bruke et enkelt eksempel. Du kjøper en eiendom til leie for $100,000 og se en $ 15,000 egenkapital økning på grunn av takknemlighet. Det gir deg 100 prosent egenkapital i en $ 115 000 eiendom pluss månedlig kontantstrøm fra leieinntekter.

7 – Attraktiv For Selgere

nesten hele tiden vil selgere ta et kontanttilbud over alle andre tilbud. Noen selgere vil til og med gi en liten rabatt hvis kjøpere betaler kontant, fordi det vil hjelpe dem med å unngå finansieringsprosessen og lukke raskt. Det er også mindre risiko for at avtalen faller gjennom hvis kjøperen ikke blir godkjent for finansiering. Kontantkjøpere forenkler prosessen for både kjøpere og selgere.

8-Lavere Månedlige Utgifter

Selvfølgelig vil du ikke betale et boliglån, men du vil også kutte ut låneinteresse ,boliglånsforsikring (om nødvendig) og tittelforsikring.

9 – Ingen Risiko for Foreclosure

Fordi du eier eiendommen direkte, er det ingen risiko for foreclosure eller miste eiendommen. En annen grunn Til å betale kontant for utleieeiendom er at det er mindre sannsynlig at du vil miste hele investeringen. Selv om markedet tar en nedgang, har du fortsatt 100 prosent egenkapital. Og som med ethvert marked, svinger eiendomsmarkedet. Igjen, holde på en investering eiendom langsiktig er vår favoritt investeringsstrategi.

10-Ledige Stillinger Er ikke Så Skummelt

en konstant bekymring for eiendomsinvestorer er ledig stilling. Når en eiendom er ledig, taper investoren penger. Ledige stillinger er mindre skummelt når en leiebolig er kjøpt med kontanter fordi du ikke trenger å stresse om leieinntekter som dekker din kommende boliglånsbetaling. Hvis en eiendom kjøpt med kontanter er ledig, kommer du ikke til å miste så mye.

11 – Mer Kontroll over Eiendom

investeringseiendom. Nesten alle leieinntektene dine vil være fortjeneste, minus relaterte utgifter som ledelse og eiendomsskatt. Alle verdsettelsesgevinster er knyttet direkte til eiendommen uten interesse.

Risiko For Å Betale Kontant for Utleie Eiendom

vær oppmerksom på at hver investering kommer med risiko. Kjøpe leie eiendom i kontanter krever en stor mengde disponibel inntekt. Ikke bare for å kjøpe eiendommen direkte, men nok kontanter reserver i ryggen for å opprettholde utleie. Med det i tankene, her er noen risiko for å betale kontanter for utleie eiendom og hvordan å minimere dem.

Mindre Diversifisering av Eiendeler

Å Binde opp alle eller de fleste likvide eiendeler i en investering kan være risikabelt. En av de harde og raske reglene for å investere er Prinsippet Om Diversifisering. I finans er diversifisering prosessen med å allokere kapital på en måte som reduserer eksponeringen mot en bestemt eiendel eller risiko. Redusere risiko og volatilitet kan oppnås ved å investere i en rekke eiendeler.

Å Plassere de fleste av dine likvide midler i en investering kan være risikabelt fordi det vil begrense din evne til å diversifisere din investeringsportefølje. Men hvis du føler deg komfortabel økonomisk å sette en stor sum penger inn i en eiendomsinvestering, så gå for det.

Færre Skattefradrag

Avhengig av hvilken skattekonsoll du er i, kan boliglånsfradraget spare deg for mye penger. Fordi du kan avskrive en viss prosentandel av boliglånsrenten, vil investorer som velger å betale kontant ikke se de samme skattefradragene og fordelene.

men hvis du er i en lavere skatt brakett, noen av disse skattefradrag er ikke så gunstig. For eksempel, hvis du lånte $200 000 på 4,5 prosent, betaler du nesten $ 9000 av interesse i det første året. I den nedre skattekonsollen kan du trekke fra rundt $1.350, men det vil bety at du fortsatt betaler rundt $7.650 i interesse.

(Vennligst merk: disse tallene er estimater. Jeg er ingen skatteekspert.)

Mindre Likvide Midler

Å Hente en god del av likvide midler (kontanter) i en eiendom kan betraktes som risikabelt, spesielt hvis du praktiserer diversifisering i investeringen. En annen investeringsstrategi, i et forsøk på å minimere risiko (og diversifisere), bruker samme mengde penger til å kjøpe flere eiendommer med et boliglån. Mens du skal investere en stor sum penger i fast eiendom, vil hele investeringen ikke være avhengig av en enkelt eiendom. Snarere kan det å kjøpe flere eiendommer gjennom utnyttelse synes å være mindre risikabelt for noen investorer.

Konklusjon

enten du er på utkikk etter grunner til å betale kontant for utleieeiendom, undersøker ulike eiendomsinvesteringsstrategier, eller bare prøver å utvide din investeringskunnskap, Er Vårt team På RealWealth her for å hjelpe. Vi har et omfattende bibliotek med gratis artikler, ressurser, webinarer og råd om eiendomsinvestering og alle relaterte emner.

for mer informasjon om å kjøpe et hus i kontanter vs boliglån, sjekk ut en av mine siste artikler her.