Det er tider når en mindreårig er i tittelen. Kanskje gjerningen fra Mamma & Pappa sier » Susan B. Jones, en mindreårig.»Eller, når hun dukker opp for å signere papirer, Merker realtor® barnepiken som tok henne inn. Selvfølgelig kan et barn arve eiendom. Foreldrene hadde aldri tenkt at barnet skulle eie det så snart, men det skjer.
Er det problemer med mindreårige i tittelen?
Vaktmester
Washington har vedtatt Uniform Overføringer Til Mindreårige Loven. Dette er den mest praktiske måten for mindreårige å «eie» eiendom. Det er ingen dokument eller avtale. Vedtektene omhandler ansvaret for vaktmesteren til barnet. Ellers kan du ha en…
Tillit
en tillit kan settes opp for en mindreårig, enten separat eller etter språk i en vilje. Forvalteren kan også overføre eiendom til en forvalter (som kan til og med være forvalter) hvis tilliten tillater det. Men hvis det ikke er tillit eller omsorg, trenger du en…
Verge
et foresatte er ofte hva som skjer når begge foreldrene er avdøde uten å gjøre bestemmelser for hvordan et mindreårig barn kan håndtere eiendom. Det er ikke absolutt nødvendig med mindre fast eiendom må selges eller pantsettes, men en domstol må godkjenne enhver eiendomstransaksjon.
De fleste av oss vet at det kan være et problem,men hva er det egentlig? Kan lille Suzie selv være i tittelen? Kan hun formidle eller boliglån eiendommen? Hvordan?
Vel, ja en mindre kan være i tittel, og det skjer hele tiden. Det er ikke problemet – hvis hun ikke vil (eller trenger) å selge eller låne eiendommen nå, vil hun til slutt være gammel nok til å gjøre noe med det.Men inntil Suzie når myndig alder, er Hun under en type «funksjonshemming» fordi hun mangler kapasitet til å inngå bindende kontrakter. Hvis hun signerer tittel bort når hun er 17, hun kan disavow det når hun når myndighetsalder og for noen tid etterpå.
Hva om en mindreårig trenger å selge eller boliglån eiendommen?
Den eneste måten For Suzie å selge eller ta ut et boliglån er for noen å gå til retten, åpne en vergemål, oppnevne en verge, få en rettskjennelse godkjenne transaksjonen, og har verge utføre gjerning eller boliglån. Også, hvis en verge har blitt utnevnt i en annen stat, en hjelpeutstyr rettssaken vil være nødvendig fordi den utenlandske domstolen ikke har jurisdiksjon I Washington.
Alt dette kan være dyrt og tidkrevende og ganske tung hvis transaksjonen må skje nå. Men det er ikke noe alternativ – hesten er allerede ute av låven, så å si. Overdragelsen Til Suzie (eller hennes arv) kan ikke angres.
Andre måter for en mindreårig å eie fast eiendom
Last ned
Last ned en utskriftsvennlig versjon av denne artikkelen. Klikk på følgende link: Mindreårige i tittelen til fast eiendom
Det finnes andre mer praktiske måter å håndtere barn som eier fast eiendom. Den ene er en tillit, hvor tittelen formidles til trustee av tilliten, eller tilliten er satt opp i en skifterett. I så fall må tittelfirmaet se tillitsdokumentet eller viljen.
en forvaring i henhold TIL RCW 11.114 er et enkelt alternativ. I så fall blir tittelen formidlet til en voksen av lovlig alder: «John Paul Jones, som vaktmester For Susan B. Jones, under Washington Uniform Transfers To Minors Act.»Vedtektene gir bare en vaktmester per barn per gjerning, og et tillitsselskap kan også bli navngitt, hvis tilliten tillater det. Det pleide å bli kalt Uniform Gaver Til Mindreårige Act, og du kan se denne recital i en gjerning som kommer fra en annen stat. En gjerning kan aksepteres fra en depot i enhver stat, som trenger bare resitere voksen depot, depot og navnet på den mindreårige.
når tittel er opptjent i en depot, trenger tittelforsikringsselskaper ikke å ringe for bevis på autoritet eller dokumentasjon. Dette er en fordel av en custodianship over en vergemål for alle berørte. Bekreftelser for en depot ville være for den voksne personen, fordi det ikke er noen dokumentasjon å presentere til notarius, mens en verge ville bruke representativ kapasitet (for en fidusiær) form.
selvfølgelig, i løpet av omsorg har den voksne et tillitsfullt ansvar overfor den mindreårige, og kan ikke avhende eller bruke eiendelene til personlig gevinst. Pengene fra et salg av et hus vil fortsatt tilhøre den mindreårige. Men tredjeparter, inkludert tittelselskaper, trenger ikke å spørre hvor pengene vil ende opp.
Hva skjer når den mindreårige når lovlig alder?
når den mindreårige når 18, 21 eller i noen tilfeller 25 år (alt avhenger av omstendighetene ved overføringen), skal forvalteren formidle eiendommen til den mindreårige. Men som voksen kan hun håndtere eiendommen i sitt eget navn. Med et foresatte må rettsaksjonen være stengt, og eiendommen distribueres til mindreårige. En custodianship er en praktisk måte for en mindreårig å holde tittelen, men det kan være eiendom planlegging og beskatning konsekvenser når barn eier fast eiendom. En advokat bør alltid konsulteres hvis en mindreårig er eller vil være i tittelen.
