Bilde dette: Du har blitt forelsket i en nydelig hjem på et hjørne mye I Fort Lauderdale, FL, Men på dagen for ditt hjem inspeksjon, du er sjokkert når din nye nabo kjører rett gjennom din eiendom på vei til jobb. En prat med hjem inspektøren og en undersøkelse av eiendom poster avslører noe om: Det er en servitutt på potensielle nye eiendommen. Din nabo må kjøre på ditt land for å få tilgang til deres — og er fullt innenfor deres rettigheter til å gjøre det.

Hva er en homebuyer å gjøre? Begynn med å lære det gode, det dårlige og det stygge om eiendomsrett og servitutter.

en servitutt gir en person eller enhet en juridisk rett til å bruke andres land. Men det betyr ikke at naboen din bare kan begynne å dyrke tomater i hagen din. En easement er «ikke en rett til å eie eiendommen, men heller å bruke den til et oppgitt formål,» sier Bob Tankel, En Pinellas, FL, advokat som spesialiserer seg på fellesskapsforening lov. For eksempel kan et verktøyfirma ha rett til å grave opp en del av plenen din for å installere eller vedlikeholde telefon, strøm og kabel (kanskje til og med fiberoptiske) linjer.

Hva bør du vite om servitutter før du kjøper?

Start med det grunnleggende: Det er viktig å vite om det er noen servitutter på en eiendom før du lukker, hvor de er, og hva slags servitutter de er. Noen servitutter, for eksempel, forblir etter at du har kjøpt huset, men andre kan bli kansellert. Dette avhenger av om servitutt er en tilhørende servitutt eller en servitutt i brutto.

«Tilhørende» betyr å tilhøre noen andre. Så en tilhørende easement er en der naboen søkt og nå eier easement, som i tilfelle av at oppkjørselen tilgang. En appurtenant easement forblir med huset hvis du kjøper den.

med en servitutt i brutto, har du mer å si. Hvis for eksempel eiendommen har en sti som fører til en fiskedam, kan den opprinnelige eieren ha gitt en nabo tilgang til eiendommen for å komme til fiskeplassen. Det regnes som en easement i gross, og det forblir ikke når eiendommen skifter hender. Så hvis du ønsker å sette opp et gjerde (eller bare ikke vil at naboen din traipsing over eiendommen din), har du rett til å avslutte avtalen — bare vær forberedt på en vanskelig første introduksjon med den nye naboen.

hva er dine rettigheter og easement rettigheter?

hvis du kjøper et hus med en servitutt, må du spille ball. La oss si at du kjøpte beachfront eiendom(heldig du!) på en offentlig strand. Men hva om din nye eiendom er det eneste tilgangspunktet naboene har til sa offentlig strand? Du, i dette tilfellet, ville ikke ha rett til å blokkere naboene dine fra deres moro i solen ved å sette opp et gjerde. Hvis du gjorde det, ville du være trespassing på en rett-på-vei easement, også kalt en «easement av nødvendighet,» og du kan bli saksøkt.

hva er begrensningene på oppussing eller utvidelser?

hvis du planlegger å bygge et nytt hjem eller et tillegg, er det spesielt viktig å vite om det er noen servitutter på en eiendom før du kjøper. Du kan finne ut ved å se over papirene. «Skriftlige servitutter finnes i gjerninger, individuelle dokumenter, på plats, og i condominium og hus association dokumenter,» sier Tankel. La oss si at naboen din mottok en easement for sine solcellepaneler. Du kan da ikke renovere, utvide eller til og med plante et tre som vil blokkere naboens sollys.

kan servitutter bli utfordret?

«Servitutter kan utfordres av eiere under spesielle omstendigheter,» sier Tankel. Du må gå til retten for å få det til å skje. Hvis servitutt holderen godtar å si opp, bør det være enkelt. I noen tilfeller, servitutter har en utløpsdato, som også ville gjøre slutter easement ganske lett. Men andre tilfeller er vanskeligere.

for eksempel har du kanskje hørt om » squatters rettigheter.»Det er et juridisk begrep for dette:» prescriptive easement.»Dette skjer når en person har åpent brukt naboens eiendom i en viss tid (som vanligvis varierer etter stat) uten eierens tillatelse. Denne typen servitutt er ikke på en tittel rapport, så kjøpere vil mest sannsynlig trenger å gjøre en fysisk inspeksjon for å avdekke en servitutt av denne typen, ifølge Tankel. Hvis du ser dine naboer solte seg på en brygge de bygget på din fremtidige lakefront eiendom eller de har satt opp et gjerde på ditt potensielle land, ville de være store ledetråder. «Prescriptive servitutter kan bli utfordret av påstander som har blitt forlatt,» sier Tankel. I dette tilfellet kan det være lurt å rådføre seg med en eiendomsmegler advokat for råd.

bunnlinjen på servitutter

det er innenfor din kontroll å kjøpe et hus med en servitutt, så gjør leksene dine! «Kjøpere må utøve due diligence for å sikre at de vet omfanget av eventuelle servitutter,» sier Tankel.