først og fremst har den navngitte eksekutoren i avdødes testamente ingen makt til å selge eiendom eller eiendom som tilhører boet før Han eller hun har blitt offisielt utnevnt av Surrogatretten. Hvordan vet du om de har blitt offisielt utnevnt? Sjekk Med Surrogatdomstolen for å se om brev testamentary eller brev av administrasjon (ingen vilje) har utstedt.Bare fordi en eksekutor er navngitt i siste vilje og testamente, betyr det ikke at en slik tittel automatisk er knyttet til den personen. Uten domstolens godkjenningsstempel har ikke en person makt til å handle på vegne av boet. For å bli vurdert for jobben, må en skifterett begjæring sammen med den opprinnelige vilje være innlevert til retten. Varsel må da gis til alle arvinger ved lov (ikke nødvendigvis mottakerne) for å avgjøre om de har noen innvendinger mot den tilbudte viljen eller til tillitsmannens avtale.ved den offisielle utnevnelsen vil representantens makt avhenge av vilkårene i den avdødes siste vilje og testamente, eller i tilfeller der den avdøde døde uten en vilje-New York intestacy-vedtektene.

Administratorens Krefter (i tilfeller uten vilje)

når noen dør uten vilje I New York, må en administrator, i stedet for en eksekutor, utnevnes. Rollene og pliktene til begge er svært like ved at fiduciarens oppgave er å forvalte og distribuere eiendelene til de rettmessige arvinger eller begunstigede. Men der byrder må følge ønskene til avdøde fastsatt i viljen, må administratoren bare distribuere eiendom eiendeler til arvingene, som vanligvis innebærer å snu ikke-likvide midler til kontanter. Fiduciary begynner prosessen med likvidere decedent aksjer og obligasjoner, tømme ut bankkontoer, selge noen konkrete elementer av verdi, og viktigst, selge fast eiendom eid av decedent i løpet av hans eller hennes liv. Alle kontanter realisert fra likvidasjonen er deponert på en bankkonto. Etter å ha tilfredsstilt kreditorkrav, advokathonorarer og andre administrasjonskostnader, fordeles gjenværende saldo til arvingene i like store deler.

Så har administratoren muligheten til å selge fast eiendom uten alles samtykke? Ja, med mindre du har en overbevisende grunn til at hun ikke kan. I motsetning til skifterett, hvor den siste vilje og testamente, som kontrollerende dokument, dikterer hva byrder kan eller ikke kan gjøre, er det ingen vilje til å referere til i en administrasjon fortsetter. Det er ingen vilje For Surrogat Domstol å referere, for eksempel, viser at avdøde forbudt salg av sitt hjem eller ment et liv eiendom for sin eldre mor. Mangler et slikt språk i en vilje som forbyr eller forsinker et salg, selges eiendommen av administratoren.

Stoppe Et Salg

Stoppe en administrator fra å selge en eiendom er en svært utfordrende oppgave. Med mindre en vilje er funnet som leser eiendommen går til en bestemt mottaker eller ikke kan selges, er oddsen for å stoppe salget ikke i din favør. Det kan imidlertid være mulig å kjøpe ut interessene til de andre arvingene i eiendommen. For Eksempel Døde Jack forlate et hus verdt $ 500,000. 00. Jack døde uten vilje. Han etterlater seg fem barn. For å hindre salg Av barndomshjemmet, Alex, tilbyr å kjøpe ut sine søsken ved å gi dem $100,000 hver. De fire søsknene alle enige og eierskap av hjemmet er overført Til Alex. De fleste arvinger er tilbøyelig til å godta en buy out siden de kan spare penger på selger overføre skatter, eiendomsmegler avgifter, og andre utgifter knyttet til å selge en bolig.

det andre alternativet er å ha avtale med de andre arvingene om ikke å selge eiendommen. Men siden folk flest ønsker å motta sin arv før enn senere, nå en enighet om ikke å selge eller utsette salget er en lang skudd.

Selge Under Markedsverdi

hvor administratoren selger en eiendom betydelig under markedsverdi, vil salget sannsynligvis bli stoppet. En fidusiær som inngår kontrakt om å selge til en familie venn eller til seg selv for mindre enn markedsverdi utgjør et brudd på fidusiær plikt. Domstoler ser etter armlengdetransaksjoner for å sikre at partene får en rettferdig andel av arven deres. I en nylig rettsavgjørelse solgte eksekutoren en eiendom brownstone til sin venn for omtrent $ 600,000. 00. Tilsvarende boliger i området solgte for over 1,3 millioner på den tiden. Shorty etter salget solgte vennen brownstone for 1,3 millioner. Mottakerne protesterte mot transaksjonen, og retten beordret eksekutoren å returnere tapet tilbake til boet. Ring en skifterett advokat umiddelbart hvis en byrder er engasjert i svindel eller egeninteresse.

Unngå Foreclosure

hvor den avdøde eller byrder unnlater å betale de månedlige boliglån betalinger eller vedlikeholdskostnader (i co-ops) og en foreclosure handling er arkivert, kan partene fortsatt ha en sjanse til å redde eiendommen fra å selge på en offentlig auksjon. Med foreclosure salg setter banken eller co-op styret en reserve, aka minimum prisen, hjemmet kan selges for. Foretakets eneste bekymring er at balansen er garantert. De kunne vare mindre hvis salget resulterer i noen gevinst for begunstigede. Mange ganger, offentlig salg anskaffer akkurat nok penger til å dekke boliglån balanse og etterlater ingenting for arvinger.

i de fleste tilfeller kan eiendommen lagres, selv i ellevte time, ved å sende inn en bevegelse kalt En Ordre Om Å Vise Årsak til å stoppe salget. Vedtektene er svært spesifikke når en dommer kan gi lindring fra foreclosure, så ikke prøv dette på egen hånd. En eiendom advokat håndtering skifteretten fortsetter er vanligvis utstyrt for å sende inn en slik handling. Hvis retten tillater eksekutor å selge eiendommen på markedet i stedet for offentlig salg, kan hjemmet selges for markedsverdi og egenkapital kan deles mellom mottakerne. Kontakt en eiendom advokat umiddelbart hvis en eiendom av boet er i foreclosure.

Byrder Makt Til Å Selge Eiendom (decedent døde med en vilje)

i en skifterett sak, hvorvidt byrder har makt til å selge et stykke eiendom avhenger av språket i viljen. Har den siste vilje og testamente av avdøde forlate eiendommen til en bestemt mottaker «jeg la min brownstone Til Alex», eller gjør vil forlate en eiendom til mer enn en mottaker «jeg la min brownstone til mine tre barn, som lever på tidspunktet for min død.»I første omgang overfører eksekutoren bare tittelen Til brownstone Til Alex, og han gjør som han ønsker med eiendommen etter at han påtar seg eierskap. For sistnevnte, med mindre mottakerne er enige om ikke å selge, har eksekutoren makt til å selge eiendommen og distribuere balansen mellom de tre barna.

kort sagt, hvis viljen ikke tillater et salg, kan eksekutoren selge en eiendom uten at mottakerne samtykker. Hvis viljen er stille om emnet, eller gir eksekutor absolutt skjønn til å gjøre som han eller hun ser passe med eiendommen, kan vi anta at eksekutor har myndighet til å selge. Som i en administrasjon fortsetter, må din grunn for å stoppe et salg være overbevisende i en skifterett fortsetter. Har vil gi deg et liv eiendom? Er eksekutor engasjert i svindel? Å prøve å stoppe salget fordi du bor på eiendommen og vil fortsette å gjøre det (leie gratis eller som betalende leietaker) er ikke overbevisende. Kontakt en eiendom advokat umiddelbart hvis du føler har stående å stoppe et salg.

Har Eksekutoren Det Siste Ordet?

Det avhenger. Hvis transaksjonen er rettferdig, er i beste interesse for boet og er i tråd med avdødes ønsker, kan eksekutor selge eiendom uten å søke samtykke og uten varsel. Så lenge byrder brev testamentary ikke begrense hennes rett til å selge, kan hun leie en eiendomsmegler å liste opp hjemmet på markedet, og selge eiendommen uten å varsle begunstigede av salget unntatt når det tid til å fordele inntektene.

Gjennomgå filen i postrommet i fylkets Surrogatdomstol der avdøde bodde eller hvor testamentet ble arkivert. Hvis avdøde bodde På Manhattan, besøk New York County Surrogate ‘ S Court, på 31 Chambers Street, New York, NY, Rom 401. Du trenger decedentens fulle navn eller filnummeret til boet for å søke etter filen. Når du trekker opp filen, kan du se en kopi av dekretet utstede brev testamentary å se om byrder er begrenset fra å selge fast eiendom. Hvis brev testamentary inneholder begrensninger og språk som for eksempel «fiduciary er hindret fra å selge, belaste, pantsette, avhende eiendommen til eiendommen», må eksekutoren varsle alle interesserte parter om vilkårene for det foreslåtte salget og søke domstolsgodkjenning. Begjæringen om godkjenning til å selge eiendom eiendom må inneholde kontraktsprisen, vilkårene for salg, og en kopi av kontrakten. Mottakerne kan da motsette seg om noe er galt. Noen riktige innvendinger kan være at prisen er for lav, alle mottakere er enige om å beholde hjemmet, kontrakten inneholder ugunstige eller skadelige vilkår, eksekutoren er selvhandlende eller det er en tilsynelatende interessekonflikt. Din motvilje mot eiendomsmegler eller eksekutor er ikke grunnlag for innvendinger.

i sum har eksekutor et endelig ord i hvem de velger som skifterett advokat og eiendomsmegler, i listepris og salgspris, og vilkårene i kontrakten. Dette er forutsatt at det ikke er selvhandel, advokatavgiftene og provisjonene er rimelige, og salgsprisen er rettferdig markedsverdi. Markedsverdien vil avhenge av de siste salg sammenligninger i området og tilstanden til hjemmet. Hvis kjøperen til kontrakten er å få et boliglån for kjøpet, spør skifterett advokat for å se avgrensningsrapport utstedt av utlåner appraiser. Rapporten vil detalj tilstanden til hjemmet og appraiser fastsettelse av markedsprisen.

fiduciary har ikke et endelig ord i hvordan pengene fordeles. Den avdødes vilje må følges Til T, eventuelle avvik må bringes Til Surrogat Domstol oppmerksomhet for godkjenning. Hvis viljen gir at skifteretten skal deles likt mellom barna, kan eksekutoren ikke gi mer til en bare fordi hun føler at barnet er mer fortjent.

Kontakt oss

Kommunisere og komme til enighet med en byrder kan være en betydelig utfordring for mange begunstigede. Tillitsmannens makt i et bestemt faktamønster avhenger av vilkårene i avdødes siste vilje og testamente eller intestacy-reglene (ingen vilje). En ting som er sikkert, den navngitte eksekutor i en vilje, eller en person som har innlevert en søknad om å bli utnevnt som administrator av en eiendom, har ingen makt til å handle før retten gir slik myndighet ved å utstede brev testamentary (will) eller letter of administration (no will) til den enkelte. Selv da kan bokstavene begrense fidusiæren til å selge eiendom til de søker spesifikk rettstillatelse til å gjøre det. Hvis du er betrodd av en eiendom, eller har problemer med en fidusiær, kontakt Mishiyeva Law, PLLC, på 646-233-0826. For å unngå en rekke problemer, snakke med En new York skifterett advokat før det blir for sent.

Advokat Reklame. Denne siden er laget for å gi generell informasjon. Det er ikke ment å være juridisk rådgivning. Det kan ikke og bør ikke erstattes av riktig juridisk representasjon. Du bør konsultere en advokat for juridisk rådgivning om dine rettigheter som hver sak er unik og krever grundig analyse og forberedelse. Ikke send konfidensiell informasjon gjennom denne nettsiden. Kontakt initiert gjennom dette nettstedet skaper ikke et advokat-klientforhold. Vi gir ingen garanti eller garanti for nøyaktigheten eller påliteligheten av informasjonen som finnes her.