Joseph Chetrit, ikke sant.En sommer fredag I 1994, Ron Cohen, En av de beste kommersielle meglere I New York City, plukket opp telefonen på sitt kontor på old Insignia / ESG, en forløper til dagens mega-megling Cb Richard Ellis. En Mann Ved Navn Joseph Chetrit var kald og kalte ham om en 16-etasjers kontorbygning på 19 West 44th Street Som Mr. Cohens klient solgte. «Beklager,» Sa Cohen. «Vi jobber ikke med folk vi ikke kjenner.»Han la på og gikk tilbake på jobb. Minutter senere gikk tre menn inn På Cohens kontor. De var Joseph Chetrit, Hans Far Simon og hans bror Jacques. «Vel, nå kjenner du oss,» Sa Joseph saklig. Innen noen få dager var Mr. Cohen i Connecticut, møtte sin klient og hjalp megler hva som skulle bli Mr. Chetrits første kommersielle eiendomsavtale i Usa: $13 millioner for 231 928 kvadratmeter bygningen mellom Femte og Sjette avenyer. Mr. Cohen ville gå på å jobbe Med Chetrits—Joseph, hans tre brødre og hans far—på flere flere avtaler, her og I Philadelphia. Som alle de i eiendomsbransjen intervjuet for denne historien, snakket Cohen, nå Med Jones Lang LaSalle, Om Chetrit i laudations, og malte et portrett av en diskret og kjølig skarp forhandler: «Han Er en strålende, strålende person .»En annen kilde:» han er aggressiv, Men ikke slitende .»Og en annen:» jeg vil ikke si at han var En type a personlighet . Han hadde en tilstedeværelse—jeg vil ikke si at det var en verbal tilstedeværelse.»Endelig en annen: «Chetrit handler ikke om å være på forsiden av avisen.»I stedet er han kjent for å være en del Av Den nebulous gruppen Av New York eiendomsmoguler som er forsiktige med oppmerksomheten Som Douglas Durst og Bill Rudin har fått. Mr. Chetrit har mer til felles med menn Som Lloyd Goldman, kanskje byens største individuelle private utleier, som tar t-banen for å inspisere sine dusinvis av bygninger, Og Ruby Schron, som styrer sitt estimerte 15 millioner kvadratmeter imperium fra Brooklyn, med hjelp av flere sønner. De avtale i skyggene, innhold å dyrke auraer av savviness og selv frykt, dukker bare motvillig. Det er karakteristisk At Chetrit og hans familiemedlemmer, En Marokkansk klan som tjente sine første penger på tekstiler, ikke svarte på flere intervjuforespørsler. Men for en mann som ser ut til å så grundig eschew rampelyset, han stadig øser opp svært høyprofilerte egenskaper, inkludert en av de mest kjente bygningene i verden, den tidligere Sears Tower. Senest kjøpte Han En Av New Yorks mest beryktede eiendommer, Chelsea Hotel, for $ 80 millioner I Mai. Mens Mr. Chetrit og hans familie synes å ha navigert de siste tre årene relativt uskadd, Chelsea avtale kaster søkelyset på et firma konfrontere en rekke problemer akkurat som resesjonen synes å være avtagende I New York. Han står for tiden overfor spesiell service (et pitstopp mot foreclosure) på en stor sentrumsbygning, et skyndte stavsalg for sin mest fremtredende besittelse, og effekten av en diskrimineringssak fra en tidligere ansatt som gir detaljer om livet i Chetrits’ bane. JOSEPH CHETRIT DUKKET opp for 20 år siden I New York, broren sendt Til Amerika for å fremme en families formuer, først gjennom boligblokker I Brooklyn og Queens, og deretter gjennom næringseiendom over, stigende ved midten av det siste tiåret til toppen av fast eiendom i dette landet. Han hadde en steinete start I USA som importør/eksportør av tekstiler. I begynnelsen av 1990 erklærte han seg skyldig i en forbrytelse for å bryte tolllover og ble dømt til tre års prøvetid. Håndleddet-dask kan ha slått sin oppmerksomhet til noe mer omfattende enn stoff. Han begynte med outer-borough boligeiendommer, spinning sammen en portefølje som solgte for $ 70 millioner i haleenden av tidlig på 90-tallet. Med de pengene vendte han seg til kommersielle eiendommer, og begynte Med West 44th Street tower i 1994. Gjennom det tiåret og inn i det neste, da det kommersielle eiendomsmarkedet tok av, tok Chetrit sitt empire national fra et 400.000 kvadratmeter lager I Philly Til Giannini Place I Los Angeles, fødestedet til Det som ble Bank Of America. Mr. Chetrit kjøpte lavt, solgte høyt og gjentatte ganger gjorde et drap. I løpet av denne løp, han angivelig gjort hundrevis av millioner og hadde svimlende mengder kontanter til sin disposisjon. En megler husker Mr. Chetrit beviser sin solvens til en potensiell selger ved å vise ham sin kontosaldo: $100 millioner. Han har også angivelig brukt finansiering Fra Wachovia-men for det meste var det hans families rikdom og hans partneres. I 2004 ble familienavnet plantet på toppen av toppmøtet I Nordamerikansk eiendom. Med en forskuddsbetaling på $30 millioner, Mr. Chetrit ledet $ 840 millioner kjøp av 110-etasjers Sears Tower I Chicago med partnere som Inkluderte Lloyd Goldman, Joseph Moinian og Jeffrey Feil, en new York utleier. (Mr. Feil nektet å kommentere denne historien; Mr. Goldman kunne ikke nås; og gjennom en talsmann tilbød Mr. Moinian en typisk positiv uttalelse om sin partner. Eierskapsgruppen ville endre tårnets navn tidlig i 2009, etter At Den Britiske forsikringsmeglingen Willis signerte en stor leieavtale.) Avtalen ga Mr. Chetrit sin første smak av stor presse, men han ser ikke ut til å ha funnet det spesielt søtt: av alle risene som går På Sears Tower-handelen, synes ingen å inneholde et intervju, eller en kommentar via telefon, fra den unnvikende Mr. Chetrit. Observatøren lærte til slutt at han ble født I Marokko på 1960-tallet; han snakker fire språk—arabisk, hebraisk, fransk og engelsk; han er gift Med Nancy Chetrit, og de har fire barn; han praktiserer Ortodoks Jødedom (hans tidligere rabbi beskrev Mr. Chetrit som «en ekstremt sjenerøs Og varm person»); og han flyttet nylig fra Et herskapshus I Engelwood, Nj, til byen. Men hans liv dreier seg hovedsakelig rundt avtaler. Ved toppen av eiendomsboomen i 2007 var Mr. Chetrits sprees titanic selv etter de skummende standardene i alderen. I New York city alene det året, ifølge En analyse Fra The Real Deal, kjøpte han den gamle Standard Oil-Bygningen på 26 Broadway for $225 millioner; en rad med blandede bruksbygninger på 855-871 Sixth Avenue for $140 millioner; et tidligere sykehjem på 1760 Third Avenue for $ 80 millioner; Nyu-bygningene på 90 Og 100 Trinity Place for $ 64 millioner; den 21-etasjers kontorbygningen på 989 Sixth Avenue for $ 49 millioner; kontorbygningen på 240 West 37th Street; seks sammenhengende rekkehus på 110-120 East 76th Street; og tre eiendommer På Metropolitan Avenue I Williamsburg. Han solgte Også Det gamle hjemmet Til Daily News, Den såkalte Death Star på 450 West 33rd Street, for 700 millioner dollar; og det gamle International Toy Center på 200 Fifth Avenue og 1107 Broadway, for over 700 millioner dollar. Alt utgjorde, han gjorde nesten $2 milliarder i handler. Momentumet virket ustoppelig. DEN 15-ETASJERS 200 FIFTH Avenue og naboen via skywalk, Den 16-etasjers 1107 Broadway, var for Det meste av Det 20. århundre nexus Av Den Amerikanske leketøyindustrien. Hasbro og Mattel hadde kontorer der, og bygningens årlige Leketøysmesse trakk hundrevis av hawkers. Mr. Chetrit avsluttet alt dette. I begynnelsen av 2005 kjøpte hans gruppe bygningene for 355 millioner dollar. Gitt plasseringen overfor Madison Square Park og Det faktum At Manhattan apartments hadde året før, for første gang noensinne, begynt å selge for et gjennomsnitt på $1000 en kvadratmeter, planla han en condo konvertering på 200 Femte. Først, leketøy leietakere måtte gå—men ikke uten kamp. Dusinvis saksøkt Mr. Chetrit, påstand trakassering: toalettpapir ble ikke erstattet på badene; Ac ble kuttet i lobbyer og korridorer; mange av heisene ble stengt av. Ifølge En New York Post historie på den tiden headlined «Rage in Toy Land», Sa En Manhattan dommer under en høring: «i gamle tider pleide de å sende folk til å slå dritten ut av folk . Vi har fått litt forbi det, men ikke så mye som jeg ønsker.»Det var Mr. Chetrits første runde av bad press i New York. Likevel klarte han å holde seg mest i skyggene til han losset begge bygningene for 715 millioner dollar i 2007. (David Jaroslawicz, leketøyets leietakers advokat, snakket bare godt om Mr. Chetrit Da Han Ble nådd Av Observer: «Tøff forhandler – da vi håndhilste, holdt han sitt ord … Han var ikke en screamer og en yeller.») Toy Center fiasco kan ha vært Et tipping point For Mr. Chetrit, men Som Lehman Brothers trakk økonomien under, syntes han å vær den påfølgende stormen bedre enn de fleste. Mr. Moinian, hans en gang partner, møtte gjeldsproblemer på flere bygninger. Kent Swig, Harry Og Billy Macklowe, Tamir Og Alex Sapir, Og Til Og Med Speyers (Se: StuyTown foreclosure) møtte høyprofilerte eiendomsproblemer i 2008 og 2009. Det ser imidlertid ut Til At Mr. Chetrit ikke var immun mot nedgangen, men bare sent til virkningene. Hans 123 William Street, en 27-etasjers sentrumskontorbygning kjøpt i juli 2005, gikk inn i spesiell service I Mai i år, med $ 79.6 millioner i utestående gjeld, ifølge forskningsfirmaet Real Capital Analytics. Five Beekman Street, et 10-etasjers kontorstårn, også sentrum, har faktisk blitt utelukket. I begynnelsen av juni annonserte Også Chetrit Group og dets partnere På Willis (né Sears) Tower at de var ute etter å ta på seg en annen partner-eller å selge ikonet helt, og avstå Fra Mr. Chetrits skinneste trofe. Også i juni, han og to partnere, inkludert Yair Levy—en lokal utvikler kanskje best kjent for en gang treffer Mr. Swig med en is bøtte under omstridte samtaler—lagt ut For salg Sengen Bad & Utover bygningen på 620 Sjette. Endelig, chetrit brødrene nylig avgjort en diskriminering søksmål med en tidligere ansatt som hevdet han ble ansatt fordi Han Var Jødisk, men senere marginalisert fordi Chetrits lært at han Ikke Var Ortodokse.

Chelsea.NÅR DET GJELDER CHELSEA HOTEL, Mr. Chetrits høyest profilerte kjøp siden Willis Tower i 2004, forventer ingen at Det skal gå Veien For Toy Center, en tilsynelatende uopphørlig løkke av rettssaker som slutter med salget. Faktisk sier en megler som har jobbet Med Mr. Chetrit at han fortsatt er interessert i å holde det et hotell. Han kan gran opp den notorisk ramshackle skapelsen fra 1883, legge til litt plass i første etasje ved å eliminere lagring eller ved å forny rommene for å kvitte seg med deres ugift-tante kvalitet. Gene Kaufman, best kjent for arbeid med hotellkjeder Som Holiday Inn, vil overvåke eventuelle endringer. «Da jeg først gikk Chetrit gjennom hotellet, fikk han det umiddelbart,» Sa Doug Harmon, en toppmegler Med Eastdil Sikret som markedsførte hotellet og som også håndterte salget på 1,9 milliarder dollar av nærliggende 111 Eighth Avenue Til Google. «Han har en ivrig estetikk og et talent for å transformere og reposisjonere alle forskjellige typer eiendommer.»Men det er en kruttønne av en bygning, og absolutt vil ikke holde Mr. Chetrit navn ut av avisene. Bare ett eksempel-i den tumultøse kjølvannet av at Lang tid manager Stanley Bard ble fjernet i 2007, ringte den nye lederen nypd bomb squad for å sjekke en mistenkelig pakke sendt til ham; det viste seg å være et fiskhode. Ifølge en kilde, ingen kunngjøring Om Chelsea skjebne Under Mr. Chetrit forventes dette kalenderåret, som uten tvil vil holde spekulasjonene i pressen veldig levende. For nå sitter den Som alltid På West 23rd Street, blodrød og eksentrisk, den siste gåten som involverer den mystiske mannen fra Marokko.