Velkommen Til Side Hustle Suksesshistorier intervju serie hvor vi chatte med ekte mennesker om ekte side hustles!

I Dag får vi lære om ut av staten utleie eiendomsinvesteringer og bygge en eiendom imperium.

Vi er stoked å Ha Rick (de bedt om å være anonym) på serien for å diskutere: Hvordan Tjene Penger Å Investere I Ut Av Staten Utleie Eiendom.

Jeg møtte Rick først på en bar I Los Angeles. En haug av oss snakket om de høye kostnadene ved levende byer og måter å tjene ekstra penger på. Rick nevnte at han holdt eiendommer i flere stater, og ørene mine perked opp.For Mange År siden dabbled jeg i ut av statens eiendomsspill, men i svært liten skala. Jeg hadde en eiendom I South Carolina, men kjempet for å optimalisere inntektspotensialet. Med eiendomsforvaltningsavgifter, og ut av statlige skatter, tjente jeg bare mellom $ 50-100 / måned netto overskudd. Noen måneder vil jeg se et tap på grunn av vedlikeholdskostnader.Klart, min ut av staten utleie eiendom spillet ble ikke optimalisert så jeg endte opp med å selge eiendommen.

Jeg skulle ønske Jeg hadde møtt Rick før.

Her Er Ricks side hustle suksesshistorie.

Out-of-State Eiendomsinvesteringer

Hva er din dag jobb?

jeg jobber i reklame. Standard W2 jobb. Mitt mål er å en dag få nok inntekter fra passiv inntekt som jeg kan forlate verden av 9-5.

Fortell oss om din sidevinkel?

Langsiktig kjøp og hold fast eiendom! Dette betyr at jeg investerer i ut av staten utleie eiendom. Jeg kjøper eiendommer, leier dem ut og holder dem i lang tid. Vanligvis i fem eller flere år, eller til jeg eier dem direkte.

Kjøp og hold fast eiendom er en vanlig type eiendomsstrategi siden det er enklere enn å fikse og bla egenskaper (mesteparten av tiden!). For det meste, ingen erfaring er nødvendig, og du kan leie fagfolk til å administrere dine eiendommer. Målet er å bygge rikdom over tid fra eiendom takknemlighet og egenkapital buildup.

Hvor bor du, og hvor ligger eiendommene dine?

jeg bor for Tiden I California, og eier eiendom I California, Texas, Nevada og Ohio. Jeg er åpen for alle geografiske områder. Jeg ser etter den beste avkastningen på min eiendomsinvestering. Siden California eiendomsmegling er ganske høy, ser jeg ut av staten for utleie investeringer.

Hvordan ble du først involvert?

Vel, jeg begynte med å kjøpe et enfamiliehus lokalt og leie det ut. Jeg ønsket å begynne å tjene penger Med AirBnB. For å være rettferdig, jeg dratt nytte av boligmarkedet kollaps i 2008.

jeg hadde en heltidsjobb på den tiden, og eiendommen var ekstremt billig. For andre som ønsker å begynne å investere i fast eiendom, anbefaler jeg å spare så mye penger som mulig. Til slutt er det best å ha en vanlig W2-jobb for å sikre finansiering.

Administrere Ekstern Eiendom

Hvordan klarer du dine egenskaper hvis de er plassert ut av staten!?

dette er en av de mest utfordrende delene av eiendomsinvestering. Ingen vil noen gang ta så godt vare på din eiendom som du vil, men administrere deg selv fra hele landet er ikke en god ide. Spesielt når du ikke har et sterkt lag på bakken (og selv da kan det være veldig utfordrende).

jeg jobber for tiden med en leder eller forvaltningsselskap i hvert marked, og jeg selv klarer I California. Det er forskjellig i alle markeder, som noen stater krever at du er en lisensiert eiendomsmegler for å administrere, og andre stater ikke.

jeg foretrekker å jobbe med noen som tillater meg å være litt mer hands-on, men anbefaler et større forvaltningsselskap til nykommere, som det er lettere å ha noen mer erfarne, skulle det oppstå problemer (utkastelser, større reparasjoner, etc.)

Hvor lenge har du gjort det?

jeg begynte å administrere en eiendom i begynnelsen av 20-årene, som en leder på stedet i leiligheten jeg bodde I (18 enheter).

Hvordan Finne Og Investere i Eiendomsinvesteringer

er det utfordrende å finne en utleieeiendom eksternt?

dette er for meg det vanskeligste spørsmålet å svare på, men jeg vil gjøre mitt beste. Det hele starter med å identifisere målene mine. For noen eiendommer er mitt hovedmål cash on cash return. For noen egenskaper er avkastningen mindre viktig siden jeg ser etter høyere egenkapitalvekst over tid. Noen ganger er det en kombinasjon.

når jeg har et mål, identifiserer jeg markedet som jeg tror vil passe det målet. Dette er hva jeg anser forskningsfasen. Jeg ser på demografi, arbeidsledighet, forretningsutvikling, etc. Når jeg har plukket et samlet marked, begynner jeg å se på nabolag.

jeg pleier å prøve å identifisere 3-4 målområder som oppfyller mine mål og er innenfor budsjettet mitt. Vanligvis liker jeg områder Som Er C + eller høyere, og anbefaler sterkt nye investorer å holde seg borte fra billige hus i lavere klasseområder. Mens det er folk som kan tjene penger på den typen investering, vil du tape penger hvis du prøver å investere fra staten i D/F-områder.

Hvordan går du om å faktisk kjøpe eiendommen?

Når områder er identifisert, begynner jeg å nå ut til eiendomsmeglere i markedet. Jeg vanligvis e 4-5 agenter med hva jeg prøver å gjøre og sette opp samtaler med den som svarer. På telefonen spør jeg mange spørsmål om deres erfaring med investorer, etc. Når jeg identifiserer en eiendomsmegler jeg liker, vil jeg be dem om å sette meg opp på en portal eller sende meg oppdateringer av MLS.

Neste begynner jeg å kjøre tall på hus. Når jeg har en lang nok liste over potensielle egenskaper, bestiller jeg en tur til målmarkedet og møter eiendomsmegler for å få dem til å vise meg hus. Dette er avgjørende for å få føttene på bakken og en følelse for husene og områdene. Selv om jeg ikke ender opp med å gjøre noen tilbud, bygger det et forhold til agenten og gir deg også en følelse av hva som er tilgjengelig til hvilket prisklasse. Så kommer jeg med et tilbud, eller to.

Når en eiendom er under kontrakt, begynner jeg å forske forvaltningsselskaper. Jeg kommer ut til massevis av dem og ber om prøvekontrakter. Jeg har en sjekkliste over ting jeg leter etter, og mens jeg aldri finner noen som sjekker hver boks, ser jeg etter forvaltningsselskapet som sjekker de fleste boksene.

Passiv Inntekt er Målet

Beskriv din nåværende portefølje.

jeg kjøpte min første inntekt eiendom om ti år siden. Jeg eier eller administrerer nå 15 eneboliger.

Hvor mye passiv inntekt gjør du hver måned?

det varierer ved inngangsdøren, men jeg tjener vanligvis mellom $200- $ 700 per dør per måned. Husk at er netto, men også svinger basert på reparasjoner og ledig stilling. Så totalt tjener jeg ca $5000 per måned på tvers av alle eiendommene. Jeg er nær økonomisk frihet.

Hva er dine tanker Om Eiendomsmegling Crowdfunding plattformer?

For å være ærlig, har jeg ikke gjort mye forskning på eiendomsmegling crowdfunding, men det er absolutt en opp og kommende mulighet for nyere investorer.

Real Estate Investing Tips

noen raske tips hvis du tenker på å komme i gang:

• Kjør tallene dine, og overvurder utgifter. Oddsen er at mer vil gå galt enn du forventer. Så sørg for at du har råd til å betale for utgifter i begynnelsen. Jeg estimerer vanligvis minst 25% for utgifter som buffer.
• ikke kjøp i lavere klasse nabolag fra ut av staten.
• Innse at du ikke kan stresse eller kontrollere alt. Kunne rulle med slag, og vet at i det lange løp, bør det være lønnsomt (hvis du kjørte tallene riktig-og selv om det koster mye penger på forhånd).
• House hacking Er en fin måte å komme inn i spillet først.

Til Slutt er Dette en tøff virksomhet, hvis det var lett, ville alle gjøre det. Men det er verdt det, og hvis du har noen interesse i eiendomsmegling investere og du bor i en dyr by. Du kan få noen fantastiske tilbud ut av staten. Du kan enkelt hente eneboliger i noen stater for mindre enn $50.000, noe som gjør det mye lettere å skaffe fast eiendom og bygge porteføljen din.