Utleie eiendom investorer har lenge spioneringen lav risiko og stabilitet ved å investere i rimelige boliger. De påpeker, » Alle trenger et sted å bo .»COVID – 19-pandemien viste seg å være en virkelighetstest på dette mantraet. I Mars 2020 fant utleiere at selv når shelter-in-place direktiver holder folk fra å jobbe, betaler de fortsatt sin leie. Gjør eneboliger til eneboliger en god investering under COVID-19? La oss dykke inn.

Undersøkelser Viser: Leietakere Betale Sin Leie

Leie grunneiere over hele landet stål seg for det som ble spådd av eksperter til å være minst et par måneder med ubetalt leie. Men det viser seg at det ikke var mye å bekymre seg for.

• I Mai 2020, Multi-Bolig Nyheter rapporterte at 87.7% av leietakerne betalte hel eller delvis leie. Til sammenligning, i samme tidsperiode i fjor, betalte 89,8% av leietakerne sin leie.
• en undersøkelse fra Leiligheten Liste nettstedet gir fortsatt mer håp. Det fant at 79% av leietakere er i det minste noe sikre på at de har råd til sin juni-leie. Leietakere føler at de vil kunne betale selv om «shelter-in-place» forblir i kraft.forskningsdataene bryter ikke ned noen forskjell i betalingstrender mellom leiligheter, condos, townhomes eller single-family rentals. Men det er grunner til å tro at eneboliger er mer motstandsdyktige mot de økonomiske effektene av en økning i arbeidsledigheten som vi ser med pandemien.

Investorer flokker til eneboliger. De ser at selskaper som eier store bassenger av utleieboliger, forvitrer den nåværende krisen langt bedre enn fryktet. Mange investorer forventer eneboliger vil bli mer ønskelig å bo i, men også dyrere å kjøpe.

Hva Er En Enebolig?

en enebolig består av en enhet som huser en familie. Den sitter på sin egen pakke av land, ikke koblet til noen annen boligstruktur. I virksomheten kaller vi disse «frittliggende» siden de ikke er knyttet til et annet hjem. Vanligvis sitter de på minst en kvart hektar mye.

Denne typen utleieboliger har en høyere » leietaker klebrighet.»Dette betyr at leietakere er mindre tilbøyelige til å flytte så ofte. Enkelt familie leie øke leietaker klebrighet av flere grunner.

Årsaker Til Økt «Leietaker Stickiness»

• Personvern — Ingen andre leietakere over, under eller ved siden av deg. Leietakere, selvfølgelig, foretrekker dette. Ingen lyd av andre leietakere krangler gjennom tynne vegger. Ingen barn kjører nonstop i enheten ovenfor. Den lukten av fisk lofting gjennom bygningen er fra din egen matlaging, ikke naboens.
• mer romslig enn rekkehus, leilighet og leilighet levende-tendensen til å føle klaustrofobisk i rommet er redusert. At to-roms, to-bad condominium klemt mellom enheter over og under trolig følte trangt under stay-at-home politikk.
• Personlig engasjement i eiendom vedlikehold øker følelsesmessig tilknytning-Single-familie levende gir en følelsesmessig tilknytning til eiendommen. Leietakere kommer til å plante blomstene de liker, legge til sine egne hagemøbler og se barna leke i gården. Det er deres hjem, ikke bare et sted å leie.
• Tilgjengelig og gratis lagring På stedet-Amerikanerne har mange ting! En enebolig gir mer lagringsplass enn i andre typer boliger: loft, kjellere, skur, skap.
• Føles mer som et hjem enn en utleieenhet – det er ofte større innvendig plass, så vel som uteplass som en hage eller uteplass. Leietakere med kjæledyr og små barn har en tendens til å bli mer permanent satt opp i et enfamiliehus hvor det er en inngjerdet hage for barna og hunden å boltre seg og leke.
• Skole stabilitet-Eneboliger tiltrekke familier med barn innrullert i skolene de ønsker. Bytte av skole er en stor forstyrrelse for barn og foreldre — og unngås hvis de blir satt.
• Andre bekvemmeligheter-Eneboliger gir fasiliteter og bekvemmeligheter som ikke alltid finnes i andre leiealternativer. Disse inkluderer off-street eller garasje parkering, en vaskemaskin og tørketrommel i enheten, og ekstra boareal.

Single-Family vs Multi-Family Eiendom

Eneboliger er vanligvis off-limits for investorer som søker kontantstrøm. Flerfamiliehjem tilbyr mye større avkastning i forhold til salgsprisen, delvis på grunn av en flerfamilieeiendoms begrensede interesse. Den virkelige kicker er i detaljene – en samling av hendelser favoriserer eneboliger over multi-familiens eiendom som aktivaklasse.Eneboliger fordel kan brytes ned i noen viktige komponenter: Eneboliger har en tendens til å sette pris på raskere enn multi-enhet egenskaper på grunn av en skiftende etterspørselskurve. Investorer har en tendens til å ha mye større tilgang til kapital mer pålitelig, mens levende etterspørsel ebber og strømmer med sysselsetting. Investorer som bruker innflytelse til å kjøpe en enfamilieeiendom har betydelig cash-on-cash opp på noen uptick i leieeiendomsverdier.

Pros & Ulemper Med Eneboliger I Løpet Condos, Townhomes, Og Duplexes

Eneboliger Kan Være Et Godt Tillegg til Porteføljen din

det er mange prognoser og spekulasjoner om de langsiktige økonomiske effektene av pandemien. Men ingen har en krystallkule for å se fremtiden. Ærlig, jeg cringe når jeg hører nyheter forståsegpåere og selvutnevnte eksperter forutsi en bolig lavkonjunktur. Som en lisensiert agent og aktiv eiendomsinvestor ser jeg bare ikke indikasjoner på et boligmarkedskrasj.

Vi hadde lavt tilbud og høy etterspørsel etter boliger i de fleste byer før viruset stengte økonomien. Den etterspørselen har ikke forsvunnet. Boligmarkedet er sunt og uhemmet av løs utlån politikk og subprime boliglån som førte til boligmarkedet krasjet i 2008.Paul Moore, medarrangør av en rikdomsbyggende podcast, kalt «Hvordan Å Tape Penger», og en hyppig innholds bidragsyter På Større Lommer, forutser at enfamilieutleie vil gå veldig bra i en mulig nedgang. «Det er mange enkeltpersoner og familier som foretrekker å leie et hjem i et bestemt skoledistrikt eller område, og tilgjengeligheten er ofte begrenset,» sa han.Fast eiendom Er en langsiktig investering, og nøye utvalgte, riktig vedlikeholdt og riktig forvaltet eneboliger utleieboliger kan gi inntekt, verdistigning, og skattefordeler. Tre ting hver investor ser etter.