Abonner på vår podcast På Spotify, Apple Podcast eller Google Play. Søk :» Den Virkelige Wausau Eiendomsmegling Show».

Hei alle sammen! Det Er Austin Solomon med Solomon-Gruppen På Coldwell Banker. Velkommen til denne ukens episode Av The Real, Wausau ‘ S Real Estate Show. I dag snakker vi om hva som er en bump klausul.

hvis du selger et hus eller kjøper et hjem, og hvis du skal bruke tilnærmingen til å lage et tilbud som er underlagt hjemmet ditt, vil du vite hva en bump-klausul er.Hvor vi vanligvis ser dette er, skal jeg bruke et eksempel, hvis eieren av $ 150 000 hus ønsker å kjøpe et $ 300 000 hus, men trenger å selge sitt hjem først, det er da du skal se dette verbiage rundt denne bump-klausulen.Så tilbudet er gjort og igjen at $150 000 kjøper forteller selgeren at jeg skal kjøpe ditt hjem så lenge mitt hjem selger innen denne datoen, for eksempel 60 dager ut. Så når det tilbudet kommer inn, $300.000 selgeren, huset som kjøperen ønsker å kjøpe, tenker selgeren, » ok, jeg liker å ha dette tilbudet, de ga meg dette tilbudet som er flott . Men hva skjer hvis dette $ 150.000 huset ikke selger, hva skjer hvis jeg venter 60 dager for dem å selge og de selger ikke det. Jeg kunne miste all den tiden på markedet, og jeg kan være tilbake til square one i 60 dager hvis deres hjem ikke selger.»

Ok, skriv inn bump-klausulen!bump-klausulen, hva som gjør at selgeren kan gjøre, er å redusere noe av den risikoen forbundet med den første kjøperen og redusere risikoen rundt den første kjøpers hjem som ikke selger. Så i stedet for å ta sitt hjem helt av markedet i løpet av den 60 perioden når det $150.000 hus prøver å selge huset sitt, i stedet for å gjøre det hva de kan gjøre er å fortsette å markedsføre det og vise det til andre potensielle kjøpere i løpet av den tiden, og hvis et annet tilbud kommer inn og selgeren liker det tilbudet bedre, kan selgeren effektivt gå tilbake til den første kjøperen, be om at de fjerner boligsalgskontingensen, og hvis de ikke kan, kan selgeren gjøre det andre tilbudet primært. Det er hva den grunnleggende bump klausulen er.

Så igjen, bare for å oppsummere. $ 150.000 hus ser ut til å kjøpe det $300.000 huset. De sier hei jeg tar det huset, men jeg må selge huset mitt først, la oss lukke om 60 dager. For at $ 300.000 hus som er mye risiko for å vente 60 dager, så de kan si ja vi kan gjøre dette arbeidet, men i mellomtiden skal jeg fortsette å markedsføre hjemmet og hvis noen kommer inn med et veldig godt tilbud, og de trenger ikke å selge et hus, jeg kommer til å komme tilbake til deg og be deg om å fjerne ditt hjem salg beredskap ellers kommer jeg til å gå den andre retningen.

Så det er en grunnleggende bump-klausul. Du kan tenke, hvorfor ville kjøperen tillate seg å bli bumped?

Så hvis de gjorde et tilbud, hvorfor ville de trenge den bump-klausulen? Hvorfor skulle de tillate seg å bli potensielt bumped fra tilbudet? Vel, hvis det ikke er der inne, kan selgeren kanskje ikke underholde det fordi de igjen lukker er ute 60 dager uten garantier.så bumpen fjerner noe av risikoen for selgerne som venter på at kjøperne skal selge hjemmet sitt, mens selgeren fortsatt har muligheten til å markedsføre og vise huset og selge hjemmet til en annen part.

La meg gi deg et eksempel på hvordan det ville se ut. Så igjen, $150k person sier, hei $ 300k hjem jeg tar det underlagt huset mitt selger. Og så en uke senere kommer en kontantkjøper inn og sier at jeg gir deg $320k for huset ditt. Selgeren sier holy cow, jeg tar det! Vel selgeren kan ikke bare støte den andre parten, de må gå tilbake til $ 150K kjøperen og si at vi hadde et annet tilbud, kom inn, du må fjerne ditt hjemsalgsberedskap og potensielt gi mer informasjon eller dokumentasjon, avhengig av hva som er i tilbudet, og hvis du ikke gjør det, så går jeg med dette andre tilbudet.Hvis kjøperen på det tidspunktet sier, vet du, vi virkelig ikke vil, men jeg skal svinge begge hjem, glem mitt hjem salg, vi kan komme opp med et bro lån eller vi kan komme opp med kontanter for å kjøpe ditt hjem uten at huset ditt selger. Da, på det tidspunktet, kan den $150k kjøperen si at vi går videre uansett om vårt hjem selger eller ikke. Så den $ 300k hjem selgeren, de må gå videre med de første kjøpere, de må fortelle $ 320K kontanttilbudet at de fjernet deres hjemsalgsberedskap, og vi kan ikke gjøre deg primær på dette tidspunktet.

Ok, Det er det en bump er! Her er et par tips hvis du gjør et tilbud med en bump klausul, som kjøper, her er et par tips.

du vil spesifisere i tilbudet og la selgeren vite at … la dem vite hva du selger. For Eksempel, la dem vite at du har denne typen hus, og vi skal prissette Det På X, og vi tror det vil selge raskt. Det gir bare litt kontekst for alle parter. Sett en pris og vær forberedt slik at når du gjør det tilbudet, kan den andre agenten, selgeren, være komfortabel.I tilbudet vil du også spesifisere at når du får et akseptert tilbud på det $150k-huset, et ventende tilbud, kan selgeren ikke lenger støte deg. Det er en god strategi. Når de aksepterer et tilbud eller når du markedsfører hjemmet ditt og får et akseptert tilbud på ditt hjem på $150k, kan selgeren ikke bruke den bump-klausulen for å flytte deg ut. Så, en sterk agent og noen ordgyteri vil ta seg av det. Så det er et tips!Igjen kan du til og med kaste noe i tilbudet som sier hei, vi skal ha huset vårt oppført for en pris ikke Mer Enn X innen 7 dager med En Eiendomsmegler. Det viser at du er klar til å rocke og rulle, du er motivert og du er klar til å få ting til å skje. Selgere liker egentlig ikke boligsalg, men igjen, hvis du har noen av disse tipsene, kan det sikkert hjelpe.

tips for selgere! Nå, på salg slutten, la oss si at du har en… virkelig noen skala hjem, kan det være $100k, $200K, $300K, $400K du pleier å se flere hjem salg situasjoner når du kommer inn i det øvre prispunktet. Men tips for selgere er når du ser på en bump, vil du sørge for at agenten sjekker inn i hjemmet de selger for å sikre at det er salgbar og hvilken pris de er liste det på. Det siste du ønsker å gjøre er å godta et tilbud og deretter eierne sette hjem for salg til en gal pris, som kan være problematisk. Nummer 2 er at du ber om, i tilfelle at de kjøpere er bumped, gi bevis de kan kjøpe ditt hjem uten å selge.I vårt eksempel, hvis selgeren av $ 300K huset, hvis et annet tilbud kommer inn, vil du kunne gå tilbake til den første kjøperen og fortelle dem definitivt, må du fjerne ditt hjem salg beredskap og gi oss bevis på at du kan kjøpe huset mitt uten ditt hjem selge, ellers går jeg med dette andre tilbudet. Du vil ikke la det være opp til tolkning, så du vil ha en klar spillplan hvis et annet tilbud kommer inn.

Her er bare noe å vite også rundt bump, hvis du er en selger, hvis du godtar et tilbud med et hjem salg beredskap, status for hjemmet har å endre som følge av at. Så det ville si ‘Aktiv – Med Bump’. Noen ganger har det ekstra stykket i statusen, som en kjøper ser sier at denne har en status som aktiv med en bump. Agenten og kjøperen vil vite at det fortsatt er et potensielt alternativ, det er åpent, og du kan fortsatt kjøpe huset, men det er mye mer arbeid som går inn i det, og fordi det er en sjanse for at de primære kjøpere kan fjerne det boligsalget, kan den kjøperen som ser det si at de ikke vil gå gjennom det stresset i forhold til et hus som bare treffer markedet og ikke har noen andre tilbud.

Så, noen ganger at status kan bremse visninger, det er et begrep I Realty, noen ganger kalt kiss of death, henviser til hjem salg beredskap i hva det kan påvirke i forhold til mengden viser aktivitet. Så, det er bare noe du må veie skjønt. På samme token også, akseptere et tilbud med et hjem salg beredskap arbeider ut mange ganger, og vi gjør det hele tiden. Og det er et annet alternativ for deg å få ditt hjem solgt og ofte et godt alternativ.

Så, ja! Det er hva et hjem salg beredskap og en bump klausul er. Det er noen tips for kjøpere og selgere når du har et hjem å selge, eller hvis du ønsker å kjøpe, og du må selge huset ditt som en del av kjøpet. Forhåpentligvis er det nyttig! Hvis dere har spørsmål om dette, gjerne gi meg beskjed.

Dette er et område det er ganske mye forvirring og kan være vanskelig å forklare, så hvis dere trenger noe bare send meg et notat, jeg vil gjerne hjelpe deg!

Takk så mye gutta! Vi tar deg på neste ukes episode av showet.

Abonner på vår podcast På Spotify, Apple Podcast eller Google Play. Søk: «Den Virkelige Wausau Eiendomsmegling Show».

Har du et spørsmål eller en ide du vil lære mer om? E-post vårt team på [email protected]!

Austin Solomon / Solomon Gruppen-Coldwell Banker Handling – (715) 212-4693