Du er ikke glad. Inngangen lys til enheten er på blink og svømmebassenget pumpen ser ikke ut til å fungere skikkelig. Hva nå? Slapp av … din pålitelige Byggeleder er sannsynligvis på saken allerede, og vil få problemet løst før du vet det. Men hva gjør Egentlig En Byggeleder?

De Opprettholder Felles Eiendeler

Body Corporate And Community Management Act 1997 klassifiserer En Byggeleder som en serviceentreprenør, og En Byggeleders rolle generelt er å utføre Kroppens Bedriftsoppgaver når Det gjelder forvaltningen av eiendommen som er involvert.

Din Byggeleder kan være bosatt (og / eller har utleiebyrårettigheter), og deres hovedansvar er å vedlikeholde vedlikeholdet av bygningens fellesareal ‘eiendeler’ – fra skilting, hager og utvendig belysning, til felles fasiliteter og utstyr som basseng, treningsstudio, heiser, klimaanlegg og sikkerhetssystemer.

De Handling Forsikringskrav

Bygge Ledere, bør være kjent Med Kroppen Bedriftens forsikringer, som kan omfatte Bygningen Og Felles Området Innholdet, Offentlig Ansvar, Bygge Katastrofer, og ting som skade kompensasjon, maskiner sammenbrudd og hendelsen krav. En Av En Bygning Lederens ansvar er å håndtere krav på vegne Av Kroppen Bedriftens og sikre saker behandles effektivt.

De Overvåker Vedtekter

De Fleste Bygningsforvaltere har også plikt til å politisere Kroppens Vedtekter. Dette kan inkludere:

• Consulting Queenslands Bolig Leieforholdet Act for å bekrefte leietaker brudd hvis de er leid inn for å gjøre det.
• Rådgiver eiere / okkupanter av eventuelle brudd og ber om at de retter opp bruddet.
• Initiere en skriftlig anmodning om eier / okkupant å rette opp bruddet (som også skal sendes Til Organ Corporate Committee Secretary) hvis bruddet fortsetter.
• Bringe saken til Seg oppmerksomheten Til Kroppen Corporate Committee via Kroppen Corporate Manager hvis saken fortsatt ikke er løst

De Holde Poster

Bygge Ledere bør også holde detaljerte og up-to-date poster i form av ting Som Kroppen Bedriftens må kanskje være klar over. Disse kan omfatte:

• en dagbok – over vedlikeholdsproblemer, diskusjoner og hendelser av bekymring, inkludert Lovbestemte brudd, utstyrssvikt, skader etc.;
• et entreprenørregister – over vanlige entreprenører og deres rutinemessige vedlikeholdsaktiviteter;
• et aktiva register – av Alle Kroppen Bedriftens eiendeler som detaljer deres tilstand av reparasjon, kjøpsdato etc.;
• Keys-en liste over alle nøkkelholdere og detaljer om type og antall nøkler holdt.

De Samarbeider med Body Corporate

Body Corporate Committee sikrer At Body Corporate fungerer jevnt og tar de riktige avgjørelsene for å sikre dette. De vil jevnlig møtes for å løse problemer og i de fleste tilfeller, Rollen Som En Byggeleder er å også delta på disse møtene. Bygningen Manager vil også normalt være nødvendig å tabell en skriftlig rapport, som kan omfatte:

• et sammendrag av aktiviteter og/eller problemer som har skjedd siden forrige møte;
• Forespørsler om arbeid som kreves og sitater forutsatt at trenger godkjenning Fra Kroppen Corporate;
• Råd om gjennomføring av eventuelle arbeider forespurt Av Bygningen Manager siden siste møte.

i form av dag-til-dag liaising Med Kroppen Corporate Committee, en’ nominert person ‘ vil vanligvis bli utnevnt som vil håndtere direkte Med Bygningen Manager.

De Sikrer Et Trygt Miljø

En av hovedfordelene ved å ha en beboer byggeleder er at de er på stedet for å ta vare på problemer som de oppstår, noe som betyr at ting normalt håndteres raskt. Så raskt faktisk, at du sannsynligvis ikke engang vet at det var et problem i utgangspunktet!

Bygningsansvarlige kan også håndheve tilgangsbegrensninger, inkludert av (uønskede) gjester etter arbeidstid og håndverkere. Dette betyr at du som eier / okkupant kan fokusere på å elske hvor du bor uten å måtte bekymre deg for sikkerheten til eiendommen din eller de som bor der.