du har grunner for å ville endre låsen på din eiendom til leie. Spørsmålet er: er det lovlig?
det kan ikke engang være deg å endre låser, men heller din egen leietaker endre låsen på leiligheten. Hvis ingen tillatelse ble gitt, hva gjør du i denne situasjonen?
ikke bekymre deg! Vi har svar for deg!Situasjon #1: Leietaker Har Forlatt Leiligheten
Si at du leier til en leietaker hvis leieavtale utløper på mindre enn 30 dager. Mens levere leietaker flytte ut inspeksjon sjekkliste til deres hjem, oppdager du at de er borte! Som, alt har blitt helt flyttet ut. Leietakeren fortalte deg aldri, og returnerte aldri leilighetsnøklene. Du kommer til å innse at reservedelene dine ikke virker, noe som betyr at leietaker endret låsene på deg.
det er åpenbart at de har flyttet. Her er hva du bør og ikke bør gjøre når det gjelder å endre låser på leietaker:
- Hva du bør gjøre:
leietaker er trolig langt borte nå. Du bør imidlertid kontakte dem for å fortelle dem at du skal bytte låser. Gjør det klart at hvis de kommer tilbake før den offisielle slutten av leieforholdet, vil du gi dem en nøkkel slik at de kan komme inn i hjemmet; men det må returneres den dagen leieavtalen er offisielt over. Varsle dem også hvis du planlegger å gjøre noe av følgende:
- du lader dem for låseskiftet.
- du endrer låsen hvis du ikke mottar svar innen en bestemt dato og klokkeslett som bekrefter meldingen du la igjen.
- Hva du ikke bør gjøre:
så fristende som det kan være, bør du ikke endre låser før leieavtalen utløper uten å varsle leietaker. Du og leietaker er fortsatt i en juridisk bindende kontrakt, og han eller hun har fortsatt rett til tilgang til enheten.
når det er greit for deg å bytte låser, kan du kanskje trekke kostnaden for det nye låssettet fra leietakerens depositum. Det vil si hvis de ikke returnerer den opprinnelige, eller hvis det er uttrykkelig angitt i leieavtalen. Reglene varierer fra stat til stat, så sjekk alltid dine statlige boliglover.Situasjon # 2: Håndtere En Samarbeidsvillig Leietaker har du en leietaker som er i strid med leieavtalen ved ikke å betale leie eller gjøre et komplett rot av ditt hjem? Mens du kan være over denne leietaker, kan du ikke bare endre låser uten lovlig utkastelse.
Endre låser uten å gå gjennom riktig utkastelse prosessen er ulovlig i de fleste stater. Leietaker kan ta rettslige skritt mot deg hvis de ikke har blitt riktig servert. En formell utkastelse er den riktige måten å få noen ut av utleie. Det er imidlertid ikke uvanlig å stimulere dem med kontanter for å forlate-også kalt «cash for keys» – tilnærmingen.
når leietaker har lovlig flyttet ut, er du fri til å endre låsen og forberede enheten til neste leietaker.
Tenk På Dette:
hvis du ikke hadde en før, bør du legge Til En Låsepolicy i leieavtalen din. Inkluder språk i policyen som forbyr leietaker fra å endre låser helt, med mindre tillatelse er gitt av deg og du mottar en nøkkel.Noen stater gjør det lovlig for leietakere å bytte låser uten å måtte gi sine utleiere en nøkkel – så legg Til En Låsepolitikk hvis du lovlig kan gjøre det.
ha alltid en ekstra nøkkel til leien din i nødstilfeller. Reparasjoner på enheten, inspeksjoner, etc. er grunner nok til å trenge tilgang til leiligheten (etter at leietaker har mottatt rimelig varsel, selvfølgelig). Hvis du tillater leietakere å endre låsen til enheten, gjør det klart i leieavtalen at de må gi en nøkkel for deg. Hvis de ikke gjør det, er det et brudd på leieavtalen.
Closing Thought:
en leietaker kan ikke endre låser på deg slik at du aldri kan gå inn i leiligheten. Snarere kan de bare gjøre det for fred i sinnet. Hvis du vil holde dem fra å gjøre det, vis dem at låsene ble endret rett etter at forrige leietaker flyttet ut. Du kan gjøre dette ved å vise dem en kvittering eller faktura fra låsesmed. På den måten kan de føle seg trygge på sitt nye sted, og du trenger ikke å bekymre deg for at de endrer låsene på deg!
Publisert 13. September 2019
