som 2010-tallet kommer til slutt, er det offisielt på tide å sette noen mål, ikke bare for et nytt år, men et nytt tiår. Tradisjonelt vil det resultere rundt en måned med å gå til treningsstudioet semi-regelmessig, forsøke å tilberede salater i en uke eller to, kanskje kjøpe noen spekulative aksjer … Heldigvis har vi et bedre forslag for deg å legge til den ambisiøse oppløsningslisten-noe lukrativt — men også med lang levetid og rikelig med generell appell. Og vi kommer bærende tips om hvordan du kan hjelpe deg å oppnå det.

oppløsningen? I 2020 skal Du investere i noen eiendommer i DC

Dette er en guide for alle som noen gang har sparket seg for ikke å kjøpe et byhus eller leilighet i et en gang sketchy, nå travle OMRÅDE AV DC som H eller 14th Street. Husk at beslutningen om å kjøpe og muligens renovere eiendom er ingen liten prestasjon, og en som medfødt kommer med risiko. Men hvis du lurer på om du fortsatt kan tjene betydelige mengder penger ved å investere i up-and-coming nabolag i byen, er svaret fortsatt et fast ja-du trenger bare å vite hvor du skal lete, og hva du skal se etter.I løpet av det siste tiåret har byen sett svimlende vekst i boligmarkedet, med median boligprisen stiger om lag 20 prosent fra 2013 til 2018, fra $475 000 til $570 000, som rapportert Av Urban Turf. I juni slo medianprisen for et hjem i DC $621 000, det høyeste tallet noensinne for byen, og en økning på 63 prosent sammenlignet med juli 2009 (eller 37 prosent når justert for inflasjon), da medianprisen var bare $381 000.

ikke bare ta vårt ord for det. Ta en titt rundt i byen, og du vil se det overalt: skinnende nye luksus leilighet utviklingen med fasiliteter i massevis i nabolag Som Southwest Waterfront, Navy Yard og Mt. Vernon Square.

«Nybygg dominerer fortsatt når det gjelder hvor raskt det beveger seg. Dagens tusenårige kjøper som er lei av å leie, kommer ikke til å rulle opp ermene og bygge svette egenkapital ved å renovere, de vil ha noe slank og stilig og praktisk, og flytte inn klar,» sier Yianni Konstantopoulos, Rektor FOR THRIVE-Teamet På Compass.Og med hennes hjelp identifiserte vi noen viktige retningslinjer for å hjelpe deg med å investere klokt i 2020.

Nybygg vs. Fixer Øvre

Å Ha din eiendom flytte inn klar av den tiden du ønsker å tiltrekke potensielle kjøpere er en ting. Men vurder at hvis du kjøper nå for å selge i fremtiden, muligens fem eller til og med 10 år nedover linjen, kan trender skifte. Du må faktor i lang levetid av appell.Se ikke lenger enn rowhouse-prisene rundt i byen, som skutt opp en svimlende 81 prosent (52 prosent justert for inflasjon) fra $420.000 til $760.000 — en av de mest uttalt prisverdiene i løpet av det siste tiåret.»jeg tror at hvis du ser på detaljhandel verdi på en helt ny konstruksjon, ligner det på å kjøpe en helt ny bil, hvor så snart du kjører av folk sier at du alltid mister litt verdi. Med nybygg prisen er også kommer til å starte veldig høy. Jeg tror det er nok den bedre ruten for å finne noe som trenger litt sminke og å gjøre arbeidet og så, du vet, leie det ut,» sier Nya Alemayhu, en lisensiert Compass Realtor. «Videresalg egenskaper som er svært levelig, med funksjonelle plantegninger og smakfulle oppdateringer som ikke er utdatert er fortsatt populære valg for kjøpere,» Compass Realtor Christopher Bulka enig, men legger til at nyrenoverte hytter og rad boliger som «kombinerer noen originale sjarm med luksuriøse utførelser er også svært populære og kommandoen en premie, som er viktig for kjøpere å forstå.»

Nabolaget Å Se På: Park View

den operative setningen i bulkas uttalelse ovenfor (etter vår mening) er original sjarm. De elegante fasilitetene til en ny condominium bygning er attraktive, sikker, men hva de mangler er at sjarm faktor. Mens de kan være et fantastisk alternativ for unge leietakere, de som er litt eldre og ønsker å slå seg ned vil være på jakt etter mer klassiske kvaliteter-dermed premien som en renovert leilighet eller rad hjem krav. Park View, som sitter nordøst For Columbia Heights, er et nabolag som har opplevd en alvorlig uptick i condo konverteringer og nylig renoverte eneboliger rad hjem. «Det er også noen videresalgsegenskaper som kan gi en mulighet for kjøpere å leve i mens de tilpasser seg deres smak over tid,» sier Bulka. «Gamle byhus blir renovert og gentrifisert i Parkview-området, og jeg finner ut at mange unge begynner å se på det området, ikke fordi nabolaget har blitt helt gentrifisert, men fordi det er klart at markedet beveger seg fra Columbia Heights, helt over øst,» legger Alemayhu.

Hvordan Ny Utvikling Påvirker Etterspørselen

Hvis du ønsker å vite hvor du skal bruke pengene dine, bare se til hvor andre vil snart være å bruke deres. En av de sikreste indikatorene på at et område snart kan boom er løftet om ny kommersiell utvikling, enten det betyr et nytt marked, kjøpesenter, idrettsarena eller teater.Det perfekte eksemplet ville Være Union Market, et område som en gang var nedslitt og alt annet enn øde, lagre for grossistfisk og produsere markeder. Takket være innføringen av en mathall og restaurant og bar åpninger som snart fulgte, Markedet og området NoMa har sett en helt forsterket etterspørsel etter fast eiendom. Foruten den første attraksjonen til de nye mat-og drikkealternativene, er nabolaget lett tilgjengelig med metro på Den Røde Linjen og innen spyttavstand Fra Union Station – det nest travleste Amtrak-knutepunktet i hele nasjonen. «jeg vil fokusere på nabolag som for tiden balanserer rimelig tilgang til byens fasiliteter som dagligvarebutikker, butikker, spisesteder og transportalternativer, med godt bevis på at kommersielle eller boliginvesteringer allerede har begynt,» sier Bulka. «Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park og Brightwood kan potensielt passe godt med en 10-årig investeringstidslinje, Mens Eckington, Edgewood, Stronghold og Brookland allerede har vist tegn på betydelig investering med god tilgang til byens fasiliteter, så salgsprisene har allerede begynt å stige, men det synes fortsatt å være god verdi.»

Andre områder å se på inkluderer to nabolag over elven. Anacostia har sett en enorm 94.8% økning i median salgspris etter hvert som utviklingen tar opp, og Menkiti-Gruppen spikret nettopp finansiering for å bygge MLK Gateway, et moderne, blandet bruk nettsted satt til å bryte bakken innen årets slutt I Anacostias historiske korridor. Nettstedet vil etter hvert være hjem til et tech selskap kalt Enlightened, Inc. det er ventet at rundt 200 nye arbeidsplasser vil bli lagt til i området. Andre steder åpnet en $65 millioner, skattebetalersfinansiert basketballarena for Washington Wizards practices OG Mystics WNBA-spill i Congress Heights i September i fjor — et område som historisk hadde blitt overført for utvikling, men har sett en 108% økning i median salgspris fra 2013 til 2018.Et annet pågående prosjekt som sikkert vil gi mye verdi til begge områdene er 11th Street Bridge Park. Bridge Park er ment å «koble to historisk ulike sider av elva med en rekke utendørs programmerte områder.»Tenk New York Citys High Line, MEN DC-stil. Prosjektet er planlagt å bryte bakken i 2021 og være ferdig i 2023.

Hva Du Skal Unngå

«jeg vil advare kjøpere mot utførelser som er for trendy og vanskelig å endre når tiden kommer til å selge. Det som er varmt nå, kan være helt bestått om fem til 10 år, noe som kan koste en kjøper tid og penger til slutt,» sier Bulka. «Ting som lysarmaturer, skap og vvs-maskinvare, blant annet, kan være rimelig enkelt å oppdatere for et salg, men bad og kjøkken fliser-arbeid, skap, gulv og andre større elementer til en eiendom kan være svært dyrt å oppdatere.»

Hvis Du ønsker å få mest mulig igjen for pengene når Det gjelder renovering på et stramt budsjett, foreslår Alemayhu å gå direkte til kjøkken og bad(er) fremfor alt, og sier at hennes kjøpere nesten alltid vil vite hvor mye arbeid som har gått inn i de delene av huset. «Ogsa, et to-bad hjemme er alltid mer verdifullt,» tilbyr hun.