Us Census Bureau anslår At Colorado befolkning økte 13, 2 prosent mellom 1. April 2010 og 1.juli 2018. I Det siste hele kalenderåret alene la Colorado til nesten 80.000 mennesker, noe som gjør Den til den syvende raskest voksende staten i landet. Naturligvis trenger disse nye beboerne, i tillegg til de innfødte, steder å bo, lære, handle, leke og få helsevesen. Så Det bør ikke være noen overraskelse Colorado har opplevd en byggeboom parallelt med befolkningsøkningen.med utviklere slutte muligheten til å kapitalisere på befolkningen boom ved å bygge condominium komplekser, rekkehus, boligblokker, og underavdelinger full av spor hus, søksmål stammer fra byggefeil ble et alvorlig problem I Colorado. I 2001, som svar på lobbyvirksomhet Av Colorado forsikring og byggebransjen, lovgivere vedtatt Construction Defect Action Reform Act Eller «CDARA,» kodifisert På C. R. S. § 13-20-801, et. seq., i håp om å regulere krav og søksmål knyttet til byggefeil. CDARA ble endret og utvidet i 2003, 2007 og 2010. TIL tross FOR DE beste intensjoner CDARA, bygging defekt søksmål var fortsatt å ha en chilling effekt på nye condominium utvikling, med nybygg faller fra 20 prosent til bare 3 prosent. Som svar, lovgivere nylig vedtatt HB 17-1279, som skaper flere hindringer for condominium boards og hus foreninger ivrige etter å starte tiltak mot bygging fagfolk.
hensikten med denne artikkelen er å fremheve noen av de viktigste aspektene VED CDARA og andre hensyn som er involvert i å forsvare konstruksjonsfeil tilfeller.SIDEN byggingen i stor grad styres av kontrakter og de ofte inkluderer voldgiftsklausuler som begrenser tilgangen til domstolene, gjelder BESTEMMELSENE i CDARA spesifikt for enhver «…sivil handling eller en voldgiftssak for skader, erstatning eller bidrag som er brakt mot en byggeprofessor for å hevde et krav, motkrav, krysskrav eller tredjeparts krav om skader eller tap til, eller tap av bruk av, ekte eller personlig eiendom eller personskade forårsaket av en defekt i utformingen eller konstruksjonen av en forbedring av fast eiendom.Cdara definerer en «fordringshaver» som » … en annen person enn justisministeren eller distriktsadvokatene i de flere rettsdistriktene i staten som hevder et krav mot en byggeprofessor som påstår en feil i byggingen av en forbedring av fast eiendom.»Denne ganske altomfattende definisjonen gjør det mulig for enkeltpersoner eller husforeninger å hevde krav mot byggepersonell for byggefeil.CDARAEN ble også utarbeidet for å inkludere nesten alle som var involvert i noen fasett av byggeprosessen. Faktisk er» construction professional » definert som «…en arkitekt, entreprenør, underleverandør, utvikler, byggmester, byggherre leverandør, ingeniør eller inspektør som utfører eller møblerer design, tilsyn, inspeksjon, konstruksjon eller observasjon av bygging av enhver forbedring av fast eiendom. Hvis forbedringen til fast eiendom er til en kommersiell eiendom, skal begrepet «byggprofessor» også omfatte enhver tidligere eier av næringseiendommen, annet enn skadelidte, på det tidspunktet arbeidet ble utført…»
Varsel Om Kravsprosess
ET av KJENNETEGNENE TIL CDARA er KRAVET Om Krav. Fordringshavere som ønsker å hevde et krav eller til slutt starte søksmål mot en konstruksjon profesjonell må først tilfredsstille CDARA Varsel Om Krav terskel kravet.
Skadelidte må sende en skriftlig melding «…til den siste kjente adressen til en konstruksjon profesjonell mot hvem skadelidte hevder en konstruksjon defekt krav som beskriver kravet i rimelig detalj tilstrekkelig til å fastslå den generelle karakter av feilen, herunder en generell beskrivelse av type og plassering av konstruksjonen som skadelidte påstår å være defekt og eventuelle skader hevdet å ha blitt forårsaket av mangelen.»
CDARA krever fordringshaver å gi bygge profesjonell Med Varsel Om Krav senest 75 dager før innlevering en handling, eller senest 90 dager før innlevering handlingen i tilfelle av en næringseiendom.
etter mottak Av Varsel Om Krav, kan bygge profesjonell gi en skriftlig forespørsel om det, og dets entreprenører eller andre agenter, for å få tilgang til fordringshaverens eiendom i den hensikt å inspisere eiendommen og eventuelle påståtte feil. CDARA krever at inspeksjonen fullføres innen 30 dager etter tjenesten Av Innkallingen.
Innen 30 dager etter ferdigstillelse av inspeksjonsprosessen, eller innen 45 dager etter inspeksjon av en næringseiendom, kan en byggeprofessor sende saksøker»… et tilbud om å avgjøre kravet ved betaling av en viss sum eller ved å godta å rette opp den påståtte mangelen » som påstått i Innkallingen.»Byggprofessorens skriftlige tilbud om å avgjøre må inneholde «…en rapport om omfanget av inspeksjonen, funnene og resultatene av inspeksjonen, en beskrivelse av det ekstra byggearbeidet som er nødvendig for å rette opp feilen beskrevet i innkallingen og all skade på forbedringen av fast eiendom forårsaket av feilen, og en tidsplan for ferdigstillelse av utbedringsarbeidet.»
Saksøker har 15 dager fra datoen for levering av tilbudet til å avgjøre å gi skriftlig aksept, ellers tilbudet anses avvist. Hvis tidlig oppgjør er mislykket, kan skadelidte starte søksmål mot bygging profesjonell. Skulle en saksøker ikke overholder CDARAS Notice Of Claim process, må sivil handling eller voldgift bli værende til prosessen er fullført.
MÅLET MED CDARAS Innkallingsprosess er å gi en rask og kostnadseffektiv måte for partene å unngå rettssaker. Det gir partene med en pre-søksmål undersøkende verktøy slik at bygging profesjonell å motta varsel om og deretter inspisere alle påståtte feil. Skulle Innkalling Til Krav prosessen bevise mislykket, gjør det at byggingen profesjonell og dens representasjon for å gå inn søksmål med en forståelse av saken ikke nødvendigvis gis i andre typer sivile handlinger. I tillegg, forutsatt at byggprofessoren gir rask varsel om kravet til forsikringsselskapet, gjør prosessen det mulig for byggprofessoren å få umiddelbar juridisk representasjon og muligheten til å beholde eksperter for å fullt ut beskytte sine interesser.
CDARA mandater et forsikringsselskap forsvare en konstruksjon profesjonell som har mottatt En Melding Om Krav ved rimelig undersøke kravet og rimelig samarbeide med den forsikrede under Varsel Om Krav prosessen. Dermed, unnlatelse av å gjøre det kan gi opphav til en dårlig tro krav.
CDARA ‘ S Restriction on Construction Defect Uaktsomhet Claims
CDARA utelukker enhver separat uaktsomhet krav søker erstatning for en konstruksjonsfeil hvis det oppstår fra en unnlatelse av å bygge i betydelig samsvar med en gjeldende byggeforskrifter eller industristandard, med mindre svikt resulterer i faktiske skader på ekte eller personlig eiendom; faktisk tap av bruk av ekte eller personlig eiendom; personskade eller urettmessig død; eller en risiko for personskade eller død til, eller en trussel mot liv, helse eller sikkerhet, beboerne av boligeiendommen.
denne begrensningen forbyder imidlertid ikke påstand om erstatningskrav annet enn krav om uaktsomhet; påstand om kontrakt – eller garantikrav; eller påstand om krav som oppstår ved brudd på vedtekter eller ordinans annet enn krav om brudd på en byggekode.
Tilgjengelige Skader UNDER CDARA
I Henhold TIL CDARA, kan en fordringshaver ikke gjenopprette mer enn «faktiske skader,» med mindre fordringshaver råder på kravet bygging profesjonell brutt Colorado Consumer Protection Act og:
(a) byggeprofesjonens monetære tilbud, laget, for å betale for en sum certain…is mindre enn 85 prosent av beløpet tildelt til skadelidte som faktiske skader påført eksklusive kostnader, renter og advokatutgifter; eller
(b) rimelig pris, som bestemmes av trier av faktum, for å fullføre bygging profesjonell tilbud, laget, for å avhjelpe byggingen defect…is mindre enn 85 prosent av beløpet tildelt fordringshaver som faktiske skader vedvarende eksklusive kostnader, renter og advokatutgifter.
CDARA definerer » faktiske skader «som» den minste av den virkelige markedsverdien av den virkelige eiendommen uten den påståtte byggefeilen; erstatningskostnad for den virkelige eiendommen; eller rimelige kostnader for å reparere den påståtte byggefeilen, sammen med flyttingskostnader… » når boligeiendom er involvert, inkluderer faktiske skader også «…andre direkte økonomiske kostnader knyttet til tap av bruk, om noen, renter som følger av loven, og slike kostnader for dress og rimelige advokatavgifter som kan tildeles i henhold til kontrakt eller gjeldende lov.»
Viktigere, hvis en konstruksjon profesjonell ikke «vesentlig i samsvar» med vilkårene i et akseptert tilbud om å avhjelpe eller avgjøre et krav gjort under Innkalling Til Krav prosessen eller hvis en konstruksjon profesjonell unnlater å svare På Innkalling Til Krav i det hele tatt, bygging profesjonell «skal være gjenstand for diskant skader,» men bare hvis skadelidte ellers råder på kravet om at et brudd På Colorado Consumer Protection Act skjedde. Imidlertid er den samlede mengden diskantskader og advokatavgifter tildelt i en handling under Colorado Consumer Protection Act, avkortet til $ 250.000.
Foreldelsesloven
CDARA fastsetter foreldelsesloven for en handling som skal bringes mot en konstruksjon profesjonell for en forbedring av fast eiendom. Den omfatter en toårig foreldelsesfrist fra det tidspunkt en defekt oppdages eller under utøvelsen av rimelig aktsomhet skulle ha blitt oppdaget. Ikke i noe tilfelle kan en sak reises etter en seks års lov om hvile, men det kan forlenges opp til to år dersom mangelen oppdages i løpet av femte eller sjette år etter vesentlig fullføring.
Ikke alle påståtte konstruksjonsfeil er latent, så forsvarer bør være årvåken for en foreldelsesloven forsvar. Bør evaluering garanterer, er det viktig riktig bekreftende forsvar er hevdet i en konstruksjon profesjonell Svar På En Klage eller Varsel Om Voldgift for å bevare en foreldelsesfrist forsvar.Colorado Høyesterett avgjort I Goodman v. Heritage Builders, Inc. bestemmelsen Av c. R. S. § 13-80-104 som gjør det mulig for en byggeprofessor å fremsette krav mot tredjeparter innen 90 dager etter endelig dom eller oppgjør, gjelder ikke bare den toårige foreldelsesloven, men også den seksårige foreldelsesloven. Dette er viktig for generelle entreprenører på jakt etter erstatning og bidrag fra sine underleverandører.
hvis En Melding om Krav er sendt til en konstruksjon profesjonell innen den tid som er foreskrevet for innlevering av en handling i henhold til gjeldende foreldelsesloven eller hvile, deretter foreldelsesloven eller hvile er tolled inntil 60 dager etter ferdigstillelse av Innkallingen Om Krav prosessen.
Andre Viktige Hensyn I Tidlig Evaluering av Byggefeil Tilfeller
Byggekontrakter inkluderer ofte rådende part bestemmelser, som tillater den rådende part i en sivil sak eller voldgift for å gjenopprette advokatutgifter og saksomkostninger (f. eks. voldgifts-og ekspertavgifter). Det er viktig at enhver gjeldende forsikring konsulteres før tildeling av advokat for å avgjøre om advokatutgifter og saksomkostninger er dekket, eller den forsikrede byggprofessoren vil være ute av lommen i tilfelle en slik pris. Den forsikrede byggprofessoren bør umiddelbart informeres, helst i en reservasjon av rettighetsbrev. Gitt arten av konstruksjonsfeil rettssaker, bør et forsikringsselskap forvente noen advokatutgifter og kostnader, spesielt ekspert avgifter, tildelt en fordringshaver til å være betydelig.
I Colorado, for å samle rådende festavgifter, må et parti først fastslå at det faktisk er det rådende partiet. En slik bestemmelse er imidlertid ikke alltid lett. For eksempel, hvis en fordringshaver råder på mindre enn halvparten av sine mange krav, kan en fordringshaver fortsatt hevde at det var det rådende partiet. Under slike omstendigheter er det spesielt viktig hvordan saksøker rammer saken. I Colorado, retten, eller voldgifts/voldgiftspanelet, har stort skjønn i å bestemme hvem som er den seirende part. Under et scenario der en fordringshaver ville seire på mindre enn halvparten av sine krav, fordringshaver kunne hevde de ikke-rådende krav var hjelpeutstyr eller avledede krav. Kanskje til og med hevde at de vinnende påstandene hadde en høyere dollarverdi eller krevde mer tid, materiell juridisk arbeid eller oppdagelse enn de andre påstandene. Derfor kan en konstruksjon profesjonell fortsatt bli utsatt for en betydelig tildeling av advokatutgifter og kostnader selv om det råder på mer enn halvparten av kravene hevdet.
Takeaway
CDARA er sannsynlig å se fremtidige endringer for å løse mange feil i bygging defekt søksmål arena. Når møtt med en konstruksjon defekt krav, er det viktig den forsikrede konstruksjon profesjonell følge Innkalling Til Krav prosessen, eller, alternativt, tvinge skadelidte å følge den. Juridisk rådgiver bør umiddelbart tildeles og eksperter beholdes for å bistå den forsikrede byggprofessoren, navigere I CDARAS krav til tvister. Skulle søksmål starte, er det av stor betydning politikken konsulteres for å avgjøre om advokathonorarer og saksomkostninger er dekket eller forsikret bygging profesjonell vil være out-of-pocket. Som en beste praksis bør en kravjusterer avgjøre om det er en rådende partsklausul i byggekontrakten, og den forsikrede byggprofessoren bør umiddelbart informeres om potensialet for utgifter som ikke er dekket av politikken. Forsvarer bør også være sikker på å rådføre seg med beholdt eksperter for å avgjøre om en bekreftende forsvar og en bevegelse for oppsigelse for brudd på foreldelsesloven er riktig.
U. S. Census Bureau (2019). QuickFacts Colorado. Hentet fra https://www.census.gov/quickfacts/co.
C. R. S. § 38-33. 3-303.5.
C. R. S. § 13-20-802. 5 (1).
C. R. S. § 13-20-802. 5 (3).
C. R. S. § 13-20-802. 5 (4).
C. R. S. § 13-20-802. 5 (5).
C. R. S. § 13-20-803. 5 (1).
C. R. S. § 13-20-803.5 (2).
