何もあなたの家の販売が行われた契約であることを考えるよりも失望していない、それだけでプロセ 閉鎖はタイトル保険の驚き、バイヤーの資金調達の拒絶、点検失敗、およびlowballの評価を含む多くの理由のために落ちるかもしれない。 でも、買い手の後悔は、契約を酸味することができます。
幸いにも、より一般的な取引ブレーカを認識している買い手と売り手は、主要な問題を回避するか、それらを回避するために早期に準備することが 買い手と売り手は、価格やタイミングなどの一般的な購入条件に同意すると、彼らはまだ詳細のスルーを解決し、キーの規定を確認する必要があります。
真実は、エスクローではほとんど何でも起こる可能性があるということです。 ここでは、ほとんどの住宅販売がバラバラに五つの理由があります。
1. バイヤーの資金調達の苦境
住宅市場のブームの間に、バイヤーはほとんど貸付け金を得ることと戦っていなかったし、販売人はバイヤーの資金調達のために落ちる住宅販売について同様に多くを心配する必要がなかった。 しかし、今日では、買い手の資金調達のトラブルは、最大の販売殺人者の一つです。 いくつかの点でこの後退のためにブレースすることが重要です。
まず、ローンのために事前承認されているバイヤーを探します。 彼らはまだ住宅ローンの承認プロセスで拒否されることができますが、事前承認されたバイヤーは、最初の信用審査なしのものよりもローンを着陸する可 また、資金調達を必要としない現金のみのバイヤーを支持することができますが、現金のバイヤーはしばしば低価格を要求することに注意してくださ
第二に、ローンが軌道に乗っていることを確認するために、承認プロセスが進行中である間、エージェントにチェックインします。 そうすれば、解決の前に資金調達の心配をよく知っている。 最後に、取引を閉じることに本当に意図している売り手は、借り手と協力して、資金調達手段の中でより手頃な価格の契約価格に同意することがで
2. 低評価
評価が契約価格よりも低いと、取引が落ちる可能性があります。 買い手の貸し手は、プロパティの値まで貸すので、家の価値が合意された量よりも低い評価した場合、買い手は完全な住宅ローンを確保することはでき
買い手が貯蓄との違いをポニーすることができない場合、予想よりも低い評価は取引ブレーカになる可能性があります。 これらのケースでは、売り手は交渉し、彼らはすぐに閉じたい場合は、彼らの価格を下げることをいとわない準備ができている必要があります。 または販売人はバイヤーがより高く、バイヤーが完全な抵当のために修飾するのを助けることができる第二の評価を保証することを提案できる。 販売人はまたバイヤーがより高い価値のための場合を作るために区域の対等な住宅販売の証拠を鑑定人に供給するのを助けることができる。
3. タイトル保険とホーム検査驚きのための計画
タイトル保険の目的は、所有者の家が完全に販売する彼らのものであることを確認することです。 貸方は貸付け金を保証する資産—家—を保護するようにタイトルの保険を要求する。 住宅ローンのデフォルトと障害のあるタイトルは、家が実際に彼らのものではないことを明らかにした場合、銀行はそれが貸したお金を回収する方法
任意の驚きのローンの問題を食い止めるために、買い手のタイトルレポートを待ってはいけません。 プロパティは、請求のない脅威とあなたの所有物に完全にあることを確認するために、事前に独自のレポートを取得します。
同じことが家の検査のために行きます。 多くの住宅販売はバイヤーの点検が特性との深刻で物理的な欠陥を明らかにすれば閉鎖にそれを作ることを失敗する。 可能であれば、売り手は事前に—買い手の検査の前に—閉鎖を危険にさらすだろう彼らの家の任意の重要な欠陥を認識する必要があります。
4. バイヤーの後悔の兆候を見てください
バイヤーのために、全体の住宅購入プロセスは非常に感情的なことができます。 彼らは彼らが彼らの夢の家であることを望むものにかなりの金額を投資しています。 彼らは毎日家とコミュニティと一緒に暮らす必要があります。 そして、時には彼らはちょうど冷たい足を取得します。 残念ながら、買い手の後悔を排除するために売り手ができることはほとんどありませんが、取引の交渉について特に不安や躊躇しているように見える あなたがオプションを持っているときは、より熱狂的で自信を持ったバイヤーを支持してください。
5. 買い手の家の販売に契約をヒンジしないでください
多くのバイヤーは、新しいものを購入するために、現在の家の株式を必要とし、あなたの買い手の家の販売が落ちる場合は、あなたの家の販売も落ちる可能性があります。 但し、この落とし穴を避けることは容易である:契約の不測の事態としてバイヤーの家の販売を許可してはいけない。 その代り、既に彼らの家を販売してしまった、またはあなたの財政を助けるために彼らの現在の家の公平に頼っていないバイヤーを目標としなさい。
