概要：この記事では、賃貸物件の現金を支払うためのトップ11の理由とその理由を共有します。 また、賃貸不動産のための現金を支払うことの潜在的なリスク、これらのリスクを最小限に抑えるための投資戦略と関連するトピックに有用なリソー
はじめに
ああ、レバレッジ対賃貸不動産のために現金を支払う理由のための長い議論の引数。 現実には、現金の支払いと投資不動産の資金調達に対して有効なポイントのトンがあります。 私はこの記事の現金対活用の質問に答えるつもりはありません。 これは主に成功した不動産投資のための青写真がないためです。
すべての投資家の財務状況と目標はユニークです。 今日の記事では、私たちは質問に答えることに焦点を当てる理由です、私は現金で賃貸不動産を購入する必要がありますか？
なぜあなたは賃貸物件のために現金を支払う必要があります
次のセクションでは、私はRealWealthの専門家の私達のチームによると、賃貸物件のために現金を支払うために11の理由を共有します。 私たちは、あなたが役に立つ次の情報を見つけることを願っています。
1-より低い閉鎖コスト
現金で完全に家を買うことの一つの特典は、それが閉鎖コ 賃貸物件のための現金を支払うことは、住宅ローンを得ることに関連するコストを回避します。 貸方料金、発生料金、抵当保険、タイトル保険およびレンタル特性の資金調達と関連付けられる他の料金を支払う必要がない。
2-高いキャッシュフロー
現金で投資不動産を購入することは間違いなく高いキャッシュフローを生成します。 あなたは毎月のプロパティに住宅ローンを支払うことはありませんので、これはです。 現金で購入した賃貸物件は、テナントが入居するとすぐにキャッシュフローを見始める必要があります。
あなたの潜在的な投資収益率を決定するには、この数字は、あなたが投資するお金のキャッシュフローやリターンを理解する上で最も有用であろう この記事では、賃貸物件のキャッシュオンキャッシュリターンを計算する方法を正確に説明します。
3-迅速な購入プロセス
賃貸物件の現金を支払うもう一つの理由は、購入プロセ 現金投資家は、住宅ローンのプロセスを待っているのではなく、より速く購入することができます。 典型的な住宅ローンのプロセスは、閉じるには30-45日からどこでも取ることができます。 さらに、あなたはローンの予選を心配する必要はありません。
さらに、あなたはローンの予選を心配する必要はありません。
なたが賃貸物件や家のために現金を支払う場合、あなたのクレジットスコアと収入は無関係です。
4-負債なし
負債と負債の間の選択を与えられた場合、それは借金を持っていることを選 明らかにそれは完全に借金のないことがいいだろう。 そして、あなたがいる場合は、おめでとう！ あなたは小さなパーセントの一つです。 あなたは賃貸物件のために現金を支払うための財務能力を持っている場合は、借金をオプトアウトし、早く毎月のキャッシュフローを見て開始します。
5-無利息
債務のいずれかのタイプと同様に、住宅ローンを取り出すことは価格で来ます。 賃貸物件の資金調達は、借りたお金に利息を支払うことになります。 あなたの金利は、あなたのクレジットスコア、流動資産、あなたが置くどのくらいとローンの長さに依存します。
現金で賃貸物件を支払うことで、投資家は利息の支払いの費用を完全に回避し、数千ドルを節約できます。 住宅ローンの利息は税控除の対象ですが、それは大幅にあなたのキャッシュフローに影響を与えることができます。 あなたの賃貸収入があなたの住宅ローンの支払いと同じであれば、あなたはあなたの投資に何もすることはありません。
6-エクイティ
現金を支払うことによって完全に賃貸不動産を購入すると、家の価値の100パーセ 我々はまた、感謝の話をせずに株式について話すことはできません。 不動産の感謝は、投資不動産の価値が時間とともにどのように増加するかです。 感謝は私達が強く不動産投資の買物及び把握作戦をなぜ励ますかである。 簡単な例を使用してみましょう。
Rental100,000のためのレンタル特性を買い、感謝のためにequity15,000の公平の増加を見る。 それは賃貸収入からのmonthly115,000の特性と月例現金流動の100パーセントの公平を与える。
7-売り手に魅力的
ほとんどすべての時間、売り手は他のすべてのオファ それは彼らが資金調達プロセスを回避し、迅速に閉じるのに役立ちますので、いくつかの売り手は、買い手が現金を支払う場合でも、小さな割引を与 バイヤーが資金調達のために承認されて得なければ落ちる取り引きのより少ない危険がまたある。 現金バイヤーはバイヤーおよび販売人両方のためのプロセスを簡単にする。
8-低い毎月の費用
賃貸物件を購入するために現金ルートを行くことを選 もちろん、あなたは住宅ローンを支払うことはありませんが、あなたはまた、ローンの利息、住宅ローン保険（必要に応じて）、およびタイトル保険をカットします。
9-差し押さえのリスクなし
賃貸物件のために現金を支払うことは、不動産投資家 あなたはあからさまなプロパティを所有しているので、差し押さえやプロパティを失う危険性はありません。
賃貸不動産のために現金を支払うためにさらに別の理由は、それはあなたがあなたの全体の投資を失う可能性が低いということです。
市場が低迷を取る場合でも、あなたはまだ100パーセントの株式を持っています。 そして、任意の市場と同様に、不動産市場は変動します。 もう一度、投資の特性の長期に握ることは私達の好みの投資の作戦である。h3>
不動産投資家のための一定の懸念は欠員です。 プロパティが空いているままにされているとき、投資家はお金を失っています。 あなたの今後の住宅ローンの支払いをカバーする賃貸収入について強調する必要はありませんので、賃貸物件が現金で購入されたとき欠員はあまり恐 現金で購入したプロパティが空いている場合は、できるだけ多くを失うつもりはありません。
11-プロパティの詳細な制御
毎月の住宅ローンの支払いと利 あなたの賃貸収入のほとんどすべては、管理および固定資産税のような関連費用を差し引いた利益になります。 すべての感謝の利益は興味無しで特性に直接結ばれる。
賃貸不動産のために現金を支払うリスク
すべての投資はリスクが付属していることに注意してください。 現金で賃貸不動産を購入する可処分所得を大量に必要とします。 あからさまなプロパティを購入するだけでなく、レンタルを維持するために戻って十分な現金準備。 それを念頭に置いて、ここでは、賃貸不動産のための現金を支払うことのいくつかのリスクとそれらを最小限に抑える方法があります。
資産の多様化が少ない
一つの投資であなたの流動資産のすべてまたはほとんどを縛ることは危険なことができます。 投資のハードと高速のルールの一つは、多様化の原則です。 金融では、多様化は、いずれかの特定の資産やリスクへのエクスポージャーを低減する方法で資本を割り当てるプロセスです。 リスクとボラティリティを低減することは、様々な資産に投資することによって達成することができます。
それはあなたの投資ポートフォリオを多様化するあなたの能力を制限するため、一つの投資にあなたの流動資産のほとんどを置くことは危険なことができます。 しかし、あなたが財政的に不動産投資に多額のお金を入れて快適に感じる場合は、それのために行きます。
少ない税額控除
あなたがしている税ブラケットに応じて、住宅ローンの利息控除はあなたにたくさんのお金を節約することができます。 あなたの住宅ローンの利息の一定割合を償却することができますので、現金で支払うことを選択した投資家は、同じ税額控除と利点が表示されません。 しかし、あなたがより低い税ブラケットにいる場合、これらの税額控除のいくつかはそれほど有益ではありません。
しかし、あなたがより低い税 あなたは4.5パーセントでborrowed200,000借りた場合たとえば、あなたは最初の年に関心のほぼ9 9,000を支払うことになります。 低い税ブラケットでは、約deduc1,350を控除することができますが、それはあなたがまだ興味で約around7,650を支払うことになることを意味します。 （ご注意：これらの数値は推定値です。 私は税務の専門家ではありません。1つのプロパティにあなたの流動資産（現金）のかなりの塊を注ぐことは、あなたの投資の多様化を練習する場合は特に、危険と考えることができます。 別の投資戦略は、リスクを最小限に抑える（と多様化）しようとする試みで、住宅ローンで複数のプロパティを購入するために同じ金額を使用しています。 あなたが不動産に多額のお金を投資することになりますが、あなたの全体の投資は、単一のプロパティに依存することはありません。 むしろ、活用を通じていくつかのプロパティを購入することは、一部の投資家のためのリスクが低いように見えるかもしれません。
結論
あなたは、賃貸不動産のために現金を支払う理由を探している別の不動産投資戦略を研究し、または単にあなたの投資知識を拡大しようとしているかどうか、RealWealthで私たちのチームが助けるためにここにあります。 私たちは、無料の記事、リソース、ウェビナーや不動産投資とすべての関連トピックに関するアドバイスの広大なライブラリを持っています。 住宅ローン対現金で家を買うことの詳細については、ここで私の最近の記事のいずれかをチェックしてください。
