私たちは本当の側のハッスルについて現実の人々とチャットサイドハッスルサクセスストーリーのインタビューシリーズへようこそ！

今日、私たちは州の賃貸不動産投資のうち、不動産帝国を構築することについて学ぶことができます。

今日、私たちは、不動産投資のうち、不動産帝国

私たちはリック（彼らは匿名のままにするように頼んだ）を議論するためにシリーズに持っていることに興奮しています: 州の賃貸不動産のうちに投資するお金を稼ぐ方法。私は最初にロサンゼルスのバーでリックに会いました。

私は最初にリックに会いました。

私たちの束は、生活都市の高コストと余分なお金を稼ぐ方法についてチャットしていました。 リックは彼が複数の州で財産を持っていると言った、と私の耳は元気になった。数年前、私は州の不動産ゲームのうちに手を出しましたが、非常に小規模です。

数年前、私は州の不動産ゲームのうちに手を出しました。

数年前、私 私はサウスカロライナ州で一つのプロパティを持っていたが、その収益の可能性を最適化する 不動産管理手数料と州税のうち、私はnet50-100/月の純利益の間でしか作っていませんでした。 いくつかのヶ月、私は維持費のために損失を見るでしょう。

明らかに、私の州外の賃貸物件のゲームは最適化されていなかったので、私は財産を売却しました。

もっと早くリックに会えたらいいのに。

ここではリックのサイドハッスルのサクセスストーリーです。

あなたの日の仕事は何ですか？

アウト*オブ*ステート不動産投資

あなたの日の仕事は何ですか？

あなたの日の仕事は何ですか？私は広告で働いています。

私は広告で働いています。 標準的なW2ジョブ。 私の目標は、ある日、私は9-5の世界を残すことができます受動的所得から十分な収入を作ることです。

あなたの側のハッスルについて教えてください？

あなたの側のハッスル

長期的な不動産を購入して保有しています！ これは私が州の賃貸物件のうちに投資することを意味します。 私は特性を購入し、それらを賃借し、そして長距離輸送のためのそれらを握る。 典型的には五年以上、または私は完全にそれらを所有するまで。それは固定し、プロパティを反転するよりも簡単ですので、購入*アンド*ホールド不動産は、不動産戦略の一般的なタイプです（ほとんどの時間！). ほとんどの場合、経験は必要ありません、あなたはあなたの特性を管理するために専門家を雇うことができます。 目標は、財産の感謝と株式の蓄積から時間をかけて富を構築することです。

あなたはどこに住んでいますか、あなたの財産はどこにありますか？私は現在、カリフォルニア州に住んでおり、カリフォルニア州、テキサス州、ネバダ州、オハイオ州に財産を所有しています。

私は現在、カリフォルニア州に住んでいます。かし、私はすべての地域に開放されています。 私は私の不動産投資の最もよいリターンを捜す。 カリフォルニアの不動産は非常に高いので、私は賃貸投資のための状態のうちを探します。

最初に参加したのはどのような経緯ですか？

さて、私は地元で一戸建ての家を購入し、それを借りることから始めました。 私はAirBnBでお金を作り始めたかったです。 公平を期すために、私は2008年の住宅市場の崩壊の恩恵を受けました。私はその時にフルタイムの仕事をしていましたが、財産は非常に安かったです。

私はその時にフルタイムの仕事をしていました。

不動産への投資を開始するために探している他の人のために、私はあなたができる限り多くのお金を節約することをお勧めします。 最後に、資金調達を確保するために通常のW2ジョブを持っていることをお勧めします。

リモート不動産の管理

彼らは州外に位置している場合は、どのようにあなたのプロパティを管理しますか！?これは、不動産投資の最も挑戦的な部分の一つです。

これは、不動産投資の最も困難な部分の一つです。

誰もあなたがするようにあなたの財産のように良い世話をしませんが、全国から自分自身を管理することは良い考えではありません。 あなたが地面に強いチームを持っていない場合は特に（それでも、それは非常に挑戦することができます）。私は現在、各市場のマネージャーまたは管理会社と協力しており、カリフォルニア州で自己管理しています。

私は現在、各市場のマネージャーまたは管理会社 いくつかの州では、管理するためにライセンスされた不動産業者であることが必要であり、他の州ではそうではありません。

私はもう少し実践的であることを可能にする誰かと働くことを好みますが、問題が発生した場合（立ち退き、大規模な修理など）、より経験豊富な人を持つ方が簡単であるため、新規参入者に大規模な管理会社をお勧めします。）

あなたはどのくらいそれをやっていますか？私は20代前半に、私が住んでいたアパート（18戸）のオンサイトマネージャーとして不動産の管理を始めました。

不動産投資物件を見つけて投資する方法

遠隔地で賃貸物件を見つけるのは難しいですか？これは私にとって最も答えるのが難しい質問ですが、私は最善を尽くします。

それはすべて私の目標を特定することから始まります。 ある特性のために、私の主な目的は現金リターンの現金である。 ある特性のために、リターンは私がより高い公平の成長をそのうちに捜しているのでより少なく重要である。 時にはそれは組み合わせです。私は目標を持っていたら、私はその目標に合うと思う市場を特定します。

私は目標を持っていたら、私はその目標に合うと思う市場を特定します。 これが私が研究段階と考えているものです。 私は人口統計、失業、事業開発などを見ています。 私が全面的な市場を選んだら、私は近隣に見始める。私は自分の目標を達成し、私の予算内にある3-4のターゲット地域を特定しようとする傾向があります。

私の目標を達成し、私の予算内にある3-4の 一般的に、私はC+以上の地域が好きで、新しい投資家が低級地域の安い家から離れて滞在することを強くお勧めします。 そのような投資でお金を稼ぐことができる人がいますが、D/F分野で州外から投資しようとするとお金を失うことになります。実際に物件を購入するにはどうすればよいですか？

エリアが特定されると、私は市場の不動産業者に手を差し伸べ始めます。 私は通常、私がやろうとしていることを4-5人のエージェントに電子メールで送信し、応答する人との通話を設定します。 電話では、投資家との経験などについて多くの質問をしています。 私は私が好きな不動産業者を識別したら、私はポータル上で私を設定するか、私にMLSのオフの更新を送信するように求められます。

次に、私は家の上に数字を実行し始めます。 私は潜在的なプロパティの十分な長さのリストを持っていたら、私はターゲット市場への旅行を予約し、それらは私に家を見せてもらうために不動産 これは地面のあなたのフィートおよび家および区域のための感じを得て重大である。 私は任意のオファーを作ることになっていない場合でも、それはエージェントとの関係を構築し、またあなたにどのような価格帯で利用可能なもののた それから私は申し出をする、または二つ。プロパティが契約されたら、私は管理会社の研究を開始します。

私はそれらのトンに手を差し伸べ、サンプル契約を頼む。 私は私が捜している事のチェックリストを有し、私が決してあらゆる箱を点検する誰かを見つける間、私はほとんどの箱を点検する管理会社を見

受動的所得は目標です

あなたの現在のポートフォリオを記述します。私は約10年前に私の最初の収入の財産を買いました。

私は現在、15の一戸建ての家を所有または管理しています。h3>あなたは毎月どのくらいの受動的所得を作っていますか？

あなたは毎月どのくらいの受動的所得を作ってこれは、フロントドアによって異なりますが、私は通常、月額ドアあたり$200-$700の間に作ります。 それはネットですが、また、修理や欠員に基づいて変動することに注意してください。 だから、合計で、私はすべてのプロパティにわたって月額約$5,000を作っています。 私は財政の自由に近いです。

不動産クラウドファンディングプラットフォームについてのあなたの考えは何ですか？正直言って、私は不動産クラウドファンディングに関する多くの研究を行っていませんが、それは確かに新しい投資家のための新進気鋭の機会です。あなたが始めることを考えている場合は、いくつかの簡単なヒント：

• あなたの数字を実行し、費用を過大評価します。
  

  不動産投資のヒント

  いくつかの簡単なヒント：

  • あなたの数字を実行し、費用を過大評価します。 オッズは、あなたが期待するよりも多くが間違って行くことです。 だから、あなたが最初に費用を支払う余裕ができることを確認してください。 私は通常、バッファとしての費用のために少なくとも25％を推定します。
  • 状態の外から下層階級の地域で購入しないでください。
  • あなたはすべてを強調したり制御したりすることはできません実現します。 パンチでロールバックすることができ、長期的には、それが有益であるべきであることを知っている（あなたが正しくあなたの番号を実行した場合–そし
  • ハウスハッキングは、最初にゲームを入力するのに最適な方法です。

  最後に、これは難しいビジネスです。 しかし、それは価値があり、不動産投資に興味があり、高価な都市に住んでいる場合。 あなたは状態のうち、いくつかの素晴らしいお得な情報を得ることができます。 あなたは簡単にそれがはるかに簡単に不動産を取得し、あなたのポートフォリオを構築すること、less50,000未満のためにいくつかの州で一戸建ての家を拾う