“これはすべてを変更します！”

その宣言は常に極端な懐疑主義で迎えられるべきです。 あなたの毎日の避難所の経験は、あなたが以前にあなたの”普通の”人生と考えていたものとは間違いなく異なっています。 しかし、あなたがパンデミック後に経験することを期待すべきことは、それがロックダウン前のようなものであったものと非常に似ています-おそ

これは、Covid-19の治療とワクチンがあれば特に当てはまります。 最大の変化は、すでに導入されていたトレンドの急速な加速です。 未来は、以前に予定されていたよりも少し速く、来ています。 巨大なイベントは、その効果を持つことができます。それは運命の預言を止めるものではありません。

それは運命の預言を止めるものではありません。 未来派による急進的な期待は次のとおりです。

大都市の死;大学の崩壊;
公立学校;小売店の終わり;
モール;
これ以上のオフィススペース;

大規模な変化が来ています：

公共交通機関/交通/通勤;
音楽;
スポーツ;
ライブコンサート;
ファッション;
ブロードウェイ劇場;そして
あなたが待っている勇敢な新しい世界の日光の中に点滅して現れるように、あなたはほとんどあなたが見るものを認識しません！

あなたが待っている勇敢な新しい世界の日光の中に点滅して現れるように、あなたはほとんどあなたが見るものを認識しません！ このパンデミック後の世界では、何もよく知られていません。 考えられない変化が待っていると信じているあなたのそれらのために、私は合理的な価格で販売のためにあなたを提供し、ブルックリンにロウワー-マン

根本的な変化に対する私の懐疑論は、人間性の3つの単純な前提に基づいています。

1。 過去の”変化”の主張は、パンアウトに失敗しました。 11月のテロ攻撃1と2008—09年の金融危機は、どちらも”すべてを変えた”ことを主に意味していましたが、最終的には前の人生に戻りました。 大きな変化は、ほとんどが控えめな調整でした。

2. 漸進的な変化の可能性が高くなります。 変更されたのは、過剰な銀行のレバレッジ比率が数十年前の場所に戻ったことでした。 大規模な金融機関は、今日、より多くの資本を維持し、より良いリスク管理ツールを持っています。 ドッド-フランク-ウォール街改革法案でさえ、最終的にはロビイストによって削られ、その重要な規定の多くは排除されたり、劇的に縮小されたりした。2

3. 私たちは本物の変化を認識する想像力を欠いています。 私達は大きい個人的な費用で内部モデルを造ります。 逆に圧倒的な証拠に直面しても、私たちはまだこれらのモデルを変更することを嫌うです。 実際にすべてを変えることが起こるとき、私達はまだそれらを見落とす:キティホークのライト兄弟の初飛行はだれでもほとんど気づかれなかった。3動力を与えられた人間の飛行はすべてを変えたそれらの事の1つであり、私達は完全にそれを逃した。

パンデミック後、いくつかの既存の傾向を見つけるのが簡単かもしれません。 アメリカ人の93％が数ヶ月間避難しているため、小説や新しいものではないいくつかの傾向は、状況によって後押しを与えられています。 これらの疑わしい予測を考えてみましょう：

都市の死: ニューヨーク、サンフランシスコ、シカゴのような大規模で高価な都市部は、何年も1％の人口減少を見てきました。 特に、高価な都市に住む余裕のない若い住民が他の場所に行くため、これが加速すると予想する人もいます。4

しかし、都市が過去五世紀のための経済成長、文化的創造性、およびビジネスエネルギーの支配的な源であったことは単なる偶然ではありません。 その傾向は、都市の社会的、知的資本が非常に魅力的であるために存在します。 ズームコールに自分の週の多くを費やしている誰もが、これはいつでもすぐに変更されません知っています。

大学の崩壊：授業料は一貫して何十年もの間、インフレよりも速く上昇してきました。 そこ大学の経験のために言われるべき多くがあり、それは親がそれの少ないオンライン版のために年間7 70kを支払うのを見るのは難しいです。 （注オンライン大学やアカデミーは十年以上の周りされている、取り込みはかなり遅いされています）。

大学の学位は、もはやそれがかつてあったより高い生涯収入の保証ではありません。 自由コミュニティカレッジへの動きと経済的ストレス第三層の学校は、両方のパンデミックを事前に持っているされています。 これらの3つの以前の傾向はすべて、継続するか、加速する可能性があります。

もうオフィスはないの？

Facetimeビデオ、Screenshare、Skype通話、Google Hangouts、Zoomなど、今日のロックダウンで使用している技術を考えてみましょう。 すべては数年または数十年前にコロナウイルスに先行しています。 この技術は、主に規模の拡大と帯域幅の拡大のために改善されました。 私は、これがすべてのロックダウン前の技術であり、”OK、Boomer”の群衆だけではないことを知っている人がほとんどいないことを知って驚いた。

安価な経済地域への労働者のアウトソーシングは永遠に古く、遠隔作業もほぼ同じくらい長い間行われています。5これは、不動産投資信託（Reit）のパフォーマンスの違いが、商業用不動産と住宅用不動産の需要の変化をかなり反映していることがわかります。6

小売店（およびモール）の終わり：本当に、これはそれらすべての最長の傾向となっています。 アマゾンは1997年に公開され、すぐに市場シェアを取り始めました。 インターネットの残りの部分はすぐに参加し、オンラインコマースは30％の年率で成長しています。 オンライン小売業者は現在、売上の約15％を占めています。7

Target、Walmart、Home Depotのような店舗は、（最終的に）Amazonとの競争が良くなっています。 しかし、それはちょうど最大のオンラインストア以上のものです：アメリカは何十年もの間、過剰小売されてきました。 アメリカは1990年代以来、一人当たりの物理的な小売スペースがあまりにも多くありました.8

郊外：裏庭といくつかの自然を持つあなた自身の家を所有 賃貸スペースや一戸建て住宅への民間投資はうまくいくでしょう。 あなたが同じ四つのアパートの壁を見つめているときに素晴らしい音とあなたのエレベーターとロビーは、ウイルスの戦争ゾーン 治療とワクチンが存在すると、これも合格します。人間は善と悪の両方に適応する十分に文書化された能力を持っています。

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人間は良いと悪いの両方に適応する能力を持っています。 こういうわけであなたの大きい新しいテレビは結局ちょうど”TV、”またはなぜその空想、全輪駆動、双生児ターボ、中間エンジンV-10レーサーに結局ちょうど”車になるなるかである。”9この適応能力がなければ，わたしたちは絶望と喜びの両方によって不自由になるでしょう。たくさんの変更がありますが、コロナウイルスの前に変更がすでに進行中でした。

これらの傾向が加速すると仮定します。

ただ、これらは新しいものであるふりをしないでください…

脚注：

1。 戦争を望んでいたホワイトハウスは、それについて一般の人々を誤解させました–そこには何も新しいものはありません。

2. 消費者金融保護委員会（CFPB）でさえ、ミック-マルヴァニーを非難した。

3. しかし、航空会社の座席の第四クラスを追加し、それほどではありません。 ジョージ-カーリンは、”ジャンボエビ”のような”プレミアム経済”は、用語で矛盾であることを指摘しているだろう。

4. 多くは、アトランタ、オースティン、シャーロット、フェニックス、リッチモンド、タンパベイなどのようなサンベルト都市に行 しかし、より良い天候とより低い税金のおかげで–Covid19以前に存在していた-彼らは何十年もの間人口増加を経験してきました。

5. 私自身の会社は2013年に立ち上げられ、初日からクラウド用に構築されました。 私達は12の都市の遠隔オフィスをセットアップし、かなりよく働きました。 私たちは、連絡を取って皆を保つために、私たちの全社的なズームコールを週に一度から二度に増加しました。 しかしそれは私達がずっと幾年もの間使用している技術にすべて基づいています。

6. オフィス、マルチファミリーアパートメント、リテールスペースに特化したReitと、倉庫、データセンター、ストレージに特化したReitのパフォーマンスを比較します。

不動産セクターとサブセクター別の投資パフォーマンス（更新：2020年5月31日）

出典：Nareit