賃貸不動産投資家は長い間、手頃な価格の 彼らは、”誰もが住む場所が必要です。”COVID-19パンデミックは、このマントラの実際のテストであることが判明しました。 3月の2020では、家主は、避難所の指示が人々を働かせないようにしても、彼らはまだ彼らの家賃を支払うことを発見しました。 一戸建ての賃貸住宅はCOVID-19の間に良い投資をしていますか？ 飛び込みましょう

調査は示しています：賃借人が家賃を支払う

全国の賃貸不動産所有者は、専門家が未払いの家賃 しかし、それは心配することはあまりなかったことが判明しました。

• 2020年5月には、マルチ住宅ニュースは87ことを報告しました。賃借人の7％は、完全または部分的な家賃を支払いました。 比較すると、昨年の同じ期間中に、賃借人の89.8％が家賃を支払った。
• アパートリストのウェブサイトからの調査は、まだより多くの希望を提供します。 これは、賃借人の79％が、少なくともやや自信を持っていることがわかりました彼らは彼らの月の家賃を買う余裕ができます。 賃借人は、”シェルター-イン-プレイス”が有効に残っていても支払うことができると感じています。
• 研究データは、アパート、コンドミニアム、タウンホーム、または一戸建てのレンタル間の支払い動向の違いを打破しません。 しかし、パンデミックに見られるように、戸建住宅は失業率の急上昇の経済効果に対してより弾力性があると信じる理由があります。

投資家は、一戸建てのレンタルに群がっています。 彼らは賃貸住宅の巨大なプールを所有している企業が恐れられているよりもはるかに優れた現在の危機を風化していることがわかります。 多くの投資家は、一戸建ての家が住むことがより望ましいだけでなく、購入するより高価になることを期待しています。

一戸建てとは何ですか？

一戸建ての家は、一つの家族を収容する一つのユニットで構成されています。 それは、他の住宅構造に接続されていない、土地の独自の小包に座っています。 彼らは別の家に接続されていないので、ビジネスでは、我々はこれらの”切り離された”と呼びます。 典型的には、彼らは少なくとも四分の一エーカーのロットに座っています。

このタイプの賃貸住宅は、”テナントの粘着性が高い傾向があります。”これは、賃借人が頻繁に移動する傾向が少ないことを意味します。 一戸建ての使用料は複数の理由のための借用者の粘着性を高める。

“テナントの粘着性”が増加した理由

• プライバシー—あなたの上、下、または横に他のテナントはありません。 テナントは、もちろん、これを好む。 他のテナントが薄い壁を通って主張する音はありません。 上記のユニットでノンストップで走っている子供はいません。 建物の中を漂う魚の匂いは、隣人のものではなく、自分の料理からのものです。
• タウンホーム、コンドミニアム、アパートの生活よりも広々としています。 その二つのベッドルーム、二つのバスマンションは、おそらく滞在*アット*ホームポリシーの間に窮屈に感じた上下のユニットの間に挟まれた。
• 財産維持への個人的な関与は感情的な愛着を高めます—一戸建て生活は財産への感情的な愛着を提供します。 テナントは、彼らが好きな花を植え、自分のパティオの家具を追加し、自分の子供が庭で遊ぶのを見ることができます。 それは彼らの家であり、賃貸する場所だけではありません。
• 利用可能で無料のオンサイトストレージ-アメリカ人は多くのものを持っています！ 屋根裏部屋、地下室、小屋、クローゼット：一戸建ての家は、住宅の他のタイプよりも多くのストレージスペースを提供します。
• レンタルユニットよりも家のように感じる—庭やパティオのような外側のスペースだけでなく、内側のスペースも大きいことがよくあります。 ペットや小さな子供を持つテナントは、子供や犬が楽勝して遊ぶためのフェンスで囲まれた庭がある一戸建ての家に、より恒久的に設置される傾向が
• 学校の安定性—一戸建ての家は、彼らが望む学校に入学した子供たちを持つ家族を引き付けます。 学校を変えることは、子供や親にとって大きな混乱であり、彼らが置かれていれば避けられます。
• その他の便利さ—一戸建ての家は、常に他のレンタルオプションでは見られない設備と便利さを提供します。 これらは単位の外通りまた更にガレージの駐車、洗濯機および乾燥機、および付加的な生活空間を含んでいる。

シングルファミリー対マルチファミリープロパティ

シングルファミリーの家は、通常、キャッシュフローを求めている投資家のための立入禁止です。 複数の家族の家は、部分的に複数の家族の財産の限られた関心のために、販売価格に比べてはるかに大きなリターンを提供します。 実際のキッカーは、詳細にあります–イベントのコレクションは、資産クラスとして複数の家族のプロパティの上に一戸建ての家を支持しています。

一戸建て住宅の利点は、いくつかの重要なコンポーネントに分解することができます。

1. 感謝-一戸建て住宅は、需要曲線の変化のために、マルチユニッ 投資家は、より確実に資本へのアクセスがはるかに大きくなる傾向がありますが、ライブインデマンドは雇用とともに減少し、流れます。 一家族の特性を購入するためにてこ比を使用して投資家に賃貸特性の価値のあらゆるuptickの重要な現金上の逆さまがある。
2. 流動性–任意の時点で、はるかに多くのバイヤーはではなく、マルチユニットプロパティよりも住むために一戸建ての家に興味を持っています。 一つには、複数の家族の単位のためのより高い価格は家を所有することに興味を持って市場の多くを残します。 第二に、一世帯の家に興味を持っている少数の人々はレンタルビジネスに興味があります-でも割引で、少数の人々は、複数の家族の家に住むためにスイッ その上、それは多分生きている家のための市場の多くは既に他の人との共有壁を脱出することを追求しているである。
3. 潜在的なテナント–これは純粋に逸話的ですが、他の家主の経験は、一戸建ての賃貸プールが二重またはアパートの賃貸市場よりも優れていることを示 一戸建ての賃借人は確立された家族–仕事の近さ、学区、または近隣の選択のためにかなりの期間のための同じ場所に住んでいることに興味がある人々で より低い転換は家が絵画および美化のような少数の空室そしてより少ない借用者に借用者の維持を経験するので、賃貸料の利益を後押しする。

長所&コンドミニアム、タウンホーム、およびデュプレックス上の一戸建て住宅の短所

一戸建て住宅は、あなたのポートフォリオに良い追加することができます

パンデミックの長期的な経済効果についての予測や憶測 しかし、誰も未来を見るための水晶玉を持っていません。 正直なところ、私はニュース専門家や自称専門家が住宅不況を予測するのを聞くとうんざりします。 認可された代理店および活動的な不動産投資家として、私はちょうど住宅市場の暴落の徴候を見ない。

ウイルスが経済を閉鎖する前に、私たちはほとんどの都市で住宅の供給が低く、高い需要がありました。 その需要は消えていません。 住宅市場は、2008年に住宅市場の暴落につながった緩い融資政策とサブプライム住宅ローンによって健全かつ邪魔されていません。

ポール-ムーア、”お金を失う方法”と呼ばれる富の建物のポッドキャストの共同ホストと大きなポケットに頻繁にコンテンツ寄稿者は、一戸建てのレンタルは、可能な低迷で非常によく運賃することを予測しています。 「特定の学区や地域で家を借りることを好む多くの個人や家族がいますが、可用性はしばしば限られています」と彼は言いました。

不動産は長期的な投資であり、慎重に選択され、適切に維持され、適切に管理された一戸建て賃貸物件は、収入、資本増価、および税制上の利点を提供す すべての投資家が探している三つのこと。