これを描く：あなたはフォートローダーデール、FLのコーナーロットに豪華な家と恋に落ちたが、あなたの家の検査の日に、あなたの新しい隣人が仕事に向かう途中であなたの財産を通って右にドライブするとき、あなたはショックを受けています。 家の検査官との雑談および特性の記録の調査はに関する何かを明らかにする:あなたの潜在的で新しい特性の地役権がある。 あなたの隣人は彼らにアクセスするためにあなたの土地を運転する必要があります—そしてそうする彼らの権利の範囲内に完全にあります。住宅購入者は何をすべきですか？
財産権と地役権についての良い、悪い、そして醜いを学ぶことから始めます。 地役権は、個人または団体に他人の土地を使用する法的権利を与えます。
地役権は、個人または団体に他の人の土地を使用する法的権利を与 しかし、それはあなたの隣人があなたの庭でトマトの栽培を始めることができるという意味ではありません。 地役権は、”財産を所有する権利ではなく、むしろ述べられた目的のためにそれを使用する”と、地域社会協会法を専門とするフロリダ州のPinellas、bob Tankel氏は言 たとえば、電力会社は、電話、電源、およびケーブル（多分光ファイバー）回線を設置または維持するために芝生の一部を掘り起こす権利を持っているかもしあなたが購入する前に地役権について何を知っておくべきですか？
あなたが購入する前に地役権について何を知ってプロパティに地役権があるかどうか、プロパティがどこにあるか、プロパティがどのような種類の地役権であるかを知ることが重要です。
基本 いくつかの地役権は、例えば、あなたが家を購入した後に残りますが、他の人はキャンセルすることができます。 これは、地役権がappurtenant地役権またはグロスで地役権であるかどうかに依存します。
“Appurtenant”は他の誰かに属することを意味します。 したがって、appurtenant地役権は、その私道へのアクセスの場合のように、隣人が求め、現在地役権を所有しているものです。 あなたがそれを購入した場合appurtenant地役権は家にとどまります。
グロスで地役権を持つ、あなたはより多くの発言権を持っています。 たとえば、プロパティに釣り池につながるパスがある場合、元の所有者は、釣り場に到達するためにプロパティへの隣人のアクセスを許可している可 それはグロスで地役権と考えられている、とプロパティが手を変更したら、それは残っていません。 あなたがフェンスを設置したいのであれば（またはあなたの隣人があなたの財産を横切ってtraipsingしたくないのであれば）、あなたは契約を終了する権利あなたの財産権と地役権は何ですか？
あなたの財産権と地役権は何ですか？地役権付きの家を購入する場合は、ボールをプレイする必要があります。
あなたは地役権を持つ家を購入する場合は、ボールをプレイする必要があ のは、あなたがビーチフロントのプロパティを買ったとしましょう（ラッキーユー！）公共のビーチで。 しかし、あなたの新しいプロパティは、隣人が言った公共のビーチに持っている唯一のアクセスポイントである場合はどうなりますか？ あなたは、この場合、フェンスを設置することによって、太陽の下で彼らの楽しみからあなたの隣人をブロックする権利を持っていないでしょう。 あなたがした場合、あなたはまた、”必要に応じて地役権”と呼ばれる通行権地役権に侵入することになり、あなたが訴えられる可能性があります。
改装や拡張の制限は何ですか？新しい家や追加を建設する予定の場合は、購入する前に不動産に地役権があるかどうかを知ることが特に重要です。
新しい家や追加を建設す あなたはあなたの書類を見て見つけることができます。 “書かれた地役権は、行為、個々の文書、plats、およびマンションおよび住宅所有者協会の文書に含まれています”とTankel氏は言います。 あなたの隣人が彼らの太陽電池パネルのための地役権を受け取ったとしましょう。 その後、改装、拡張、またはあなたの隣人の日光のアクセスをブロックする木を植えることはできません。地役権に挑戦することはできますか？
“地役権は、特定の状況下で所有者によって挑戦することができ、”Tankel氏は述べています。 あなたはそれを実現するために裁判所に行く必要があります。 地役権保有者が終了することに同意した場合、それは簡単でなければなりません。 いくつかのケースでは、地役権はまた、地役権をかなり簡単に終了することになる有効期限を持っています。 しかし、他のケースはより困難です。たとえば、”不法占拠者の権利”を聞いたことがあるかもしれません。”これには法的な用語があります：”規範的地役権。”これは、人が所有者の許可なしに（通常は州によって異なります）一定の時間にわたって隣人の財産を公然と使用していたときに起こります。 Tankelによると、このタイプの地役権はタイトルレポートに記載されていないため、購入者はこのタイプの地役権を明らかにするために物理的な検査を行う必要がある可能性が最も高いと考えられています。 あなたの隣人があなたの将来の湖畔の財産に建設されたドックに日光浴をしているのを見たり、あなたの潜在的な土地にフェンスを設置した場合、 「規範的な地役権は、放棄された主張によって挑戦することができます」とTankel氏は言います。 この場合、それはアドバイスのための不動産弁護士に相談することをお勧めかもしれません。
地役権の一番下の行
それは地役権で家を買うためにあなたのコントロールの範囲内ですので、あなたの宿題をしてください！
