あなたは幸せではありません。 あなたの単位への入口ライトはまばたきにあり、プールポンプはきちんと働いていないようではない。 今は何？ リラックス…あなたの信頼できる建物のマネージャーは、すでにケースにおそらくあり、あなたがそれを知っている前に問題を解決する必要があります。 しかし、建物のマネージャーは正確に何をしていますか？
彼らは共通資産を維持します
ボディ企業とコミュニティ管理法1997は、”サービス請負業者”として建物のマネージャーを分類し、一般的に建物のマネージャーの役割は、関連する財産の管理の面でボディ企業の職務を遂行することです。
あなたの建物のマネージャーは居住者であるかもしれない（および/または代理店の権利を許可することを持っている）そして彼らの主な責任は、あなたの建物の共通領域の”資産”のメンテナンスを維持することである–看板、庭園、外部照明から、プール、ジム、リフト、エアコン、セキュリティシステムのような共有施設や機器に。
彼らはアクション保険金請求
建物の管理者は、建物と共通領域の内容、公共責任、建物の災害、および傷害補償、機械の故障や事件の請求のよ ビルマネージャーの責任の一つは、企業の体に代わって請求を管理し、問題が効果的かつ効率的に対処されていることを確認することです。
彼らはBy-Lawsを監視します
ほとんどの建物の管理者はまた、ボディ企業のBy-Lawsをポリシングの義務を持っています。 これには、次のものが含まれます。
- クイーンズランド州の住宅テナント法に相談し、テナント違反が契約されている場合に確認します。
- 違反の所有者/占有者に助言し、違反の是正を要求します。
- 違反が継続している場合は、違反を是正するために所有者/占有者のための書面による要求を扇動する（これはまた、ボディ企業委員会の秘書に送信す
- 問題がまだ解決されていない場合は、Body Corporate Managerを介してbody Corporate Committeeの注意を喚起する
彼らは記録を保持する
建物管理者は、Body Corporateが認識する必要があるかもしれないことの面で詳細かつ最新の記録を保持する必要があります。 これらには次のものが含まれます。
- メンテナンスの問題、議論、および法律違反、機器の故障、怪我などの懸念事項の日記。;
- 請負業者の登録-定期的な請負業者とその定期的なメンテナンス活動の;
- 資産レジスタ–修理の彼らの状態、購入日などを詳述するすべてのボディ企業資産の。;
- Keys–すべてのキーホルダーのリストと、保持されているキーの種類と数の詳細。
彼らはBody Corporateと連携します
Body Corporate Committeeは、Body Corporateが円滑に運営され、これを確実にするために適切な決定を下すことを保証します。 彼らは定期的に問題に対処するために会い、ほとんどの場合、建物マネージャーの役割はまた、これらの会議に出席することです。 また、ビルマネージャーは、通常、以下を含む書面による報告書を表にする必要があります。
- 前回の会議以降に発生した活動および/または問題の概要。
- 必要な作業の要求および団体からの承認が必要な見積もり。
- 前回の会議以降にビルマネージャーが要求した作業の完了に関するアドバイス。
ボディ企業委員会との日々の連絡の面では、通常、ビルマネージャーと直接取引する”指名された人”が任命されます。
彼らは安全な環境を確保します
常駐ビルマネージャーを持つことの主な利点の一つは、彼らが発生したときに問題の世話をするために、彼ら そうすぐに実際には、あなたはおそらく最初の場所で問題があった知っていることさえありません！
建物管理者は、（不要な）営業時間外のゲストや営業担当者を含むアクセス制限を強制することもできます。 これは、所有者/占有者として、あなたの財産やそこに住むものの安全性を心配することなく、住んでいる場所を愛することに集中できることを意味し
