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こんにちはで、お気軽にどうぞ！ コールドウェル-バンカーのソロモン-グループのオースティン-ソロモンだ リアル、ワウソーの不動産ショーの今週のエピソードへようこそ。 今日、私たちはバンプ句とは何かについて話しています。
あなたが家を販売したり、家を購入している場合は、あなたの家の販売にオファーの対象を作るのアプローチを使用しようとしている場合は、バンプ句が何であるかを知りたいと思うつもりです。
私たちが一般的に見ているところでは、example150,000の家の所有者が3 300,000の家を購入したいが、最初に家を売る必要がある場合、このバンプ句の周りにこの言い回しを見るつもりだという例を使用します。
だから、オファーが行われ、再び$150,000の買い手は、私の家がこの日までに販売している限り、私はあなたの家を買うだろう売り手に言っている、例えば60日 だから、そのオファーが入ってくると、buyer300,000売り手、買い手が購入しようとしている家、売り手は考えている、”ok、私はこのオファーを持つのが好き、彼らは私に素晴ら しかし、この$150,000の家が売れなければどうなりますか、私が60日待って販売し、彼らがそれを販売しないとどうなりますか。 私は市場ですべてのその時間を失う可能性があり、彼らの家が販売されていない場合、私は60日で正方形のものに戻ってくるかもしれません。”
ok、bump句を入力してください！
bump句は、売り手が行うことを可能にするもので、その最初の買い手に関連するリスクの一部を軽減し、その最初の買い手の家が販売されていない そう$150,000の自家所有者が彼らの家を販売することを試みているその60の期間の間に市場を離れて家を完全に取るかわりにそれを販売し続け、その時間の間に他の将来バイヤーにそれを示し、別の提供が入って来、販売人がよりよく提供することを好めば、販売人は効果的に最初のバイヤーに戻ることができ、家の販売の不測の事態を取除き、できなければ、販売人は第2提供を第一次にすることができる。 それが基本的なbump句です。
だから、もう一度、ちょうど要約する。 Homeown150,000の自家所有者はその$300,000の家を買うために見る。 いこんにちはんえんしているのは私の家はまず、がんばりましょう閉館60日間です。 そのhomeown300,000の自家所有者のためにそれは60日を待つ多くの危険である従って私達がこの仕事をしてもいいそう言うかもしれないが一方で私は家を販売し続けるつもりであり、誰かが実際によい提供と入って来、家を販売する必要がなければ、私はあなたにもどって来、あなたの家の販売の不測の事態を取除くように頼むつもりであるさもなければ私は他の方向を行くつもりである。これは基本的なbump句です。
これは基本的なbump句です。 あなたは考えているかもしれません、なぜ買い手は自分自身をぶつけられることができますか？
だから、彼らが申し出をした場合、なぜ彼らはそのbump句が必要なのでしょうか？ なぜ彼らは彼ら自身が提供から潜在的にぶつかることを可能にするか。 それがそこにない場合はまあ、その後、売り手は再び彼らが閉鎖しているので、それを楽しませることができないかもしれませんが、保証なしで60日
だから、バンプは、売り手がまだ市場にし、家を表示し、別の当事者に家を販売するオプションを持っている間、買い手が自分の家を販売するのを待っている売り手のためのリスクの一部を削除します。私はあなたにそれがどのように見えるかの例を与えてみましょう。
ので、再度$150Kの人の言うように、こんにちは$300Ｋホームまで対象の家を販売しています。 そして、一週間後に現金の買い手が来て、私はあなたの家のためにあなたにyou320Kを与えると言います。 売り手は聖なる牛を言う、私はそれを取るよ！ まあ、売り手はちょうど相手をバンプすることはできません、彼らはback150Kの買い手に戻って、我々は別のオファーが入って来ていたと言う必要があります、あ
その時点で買い手が言うなら、あなたが知っている、私たちは本当にしたくないが、私は両方の家をスイングするつもりだ、私の家の販売を忘れて、 それから、その時点で、そのbuyer150Kバイヤーは言うかもしれない私達は私達の家が販売するかどうか私達が関係なく先に動いている。 その後、そのhome300Kの家の売り手は、彼らがそれらの最初のバイヤーと前方に移動する必要があり、彼らは彼らの家の販売の不測の事態を削除し、我々はこの時にあなたをプライマリにすることはできません$320Kの現金オファーを伝える必要があります。
ああ、それはバンプです！
ここに幾つかの先端はあるバイヤーとして隆起節の提供を、作ったら、ここに幾つかの先端はある。あなたはオファーで指定し、売り手にそれを知らせたい…彼らにあなたが販売しているものを知らせてください。
あなたはオファーで指定したいと思 たとえば、彼らはあなたが家のこの種を持っていると我々はXでそれを価格設定するつもりだと我々はそれがすぐに販売されると思う知ってみましょう。 それはちょうどすべての関係者のためのいくつかの文脈を提供します。 価格を置き、その提供をしているとき、他の代理店、販売人が、快適である場合もあるように準備されなさい。
また、オファーでは、そのpending150Kの家で受け入れられたオファー、保留中のオファーを取得すると、売り手はもはやあなたをぶつけることができないことを指定したいと思うでしょう。 それは良い戦略です。 彼らが提供を受け入れるか、またはあなたの家を販売し、$150Kであなたの家の受け入れられた提供を得れば、販売人は移動するのに隆起句を使用でき だから、強力なエージェントといくつかの言い回しは、それの世話をします。 だから、それはヒントです！
ままかもスローしながら、何らかの提供というこんにちはおいて我が家に記載されて、価格以X7日以内に、仲介. それはあなたがロックンロールする準備ができている示しています,あなたはやる気だし、あなたは物事を実現する準備ができています. 売り手は本当に家の販売の不測の事態を好きではないが、再び、これらのヒントのいくつかを持っている場合、それは確かに助けることができます。
売り手のためのヒント！ 今、販売の端に、家の…実際にスケールがあることを言おう、それはupper100K、2 200K、$300K、$400Kその上の価格ポイントに入るときより多くの家販売の不測の事態を見がち しかし、売り手のためのヒントは、あなたがバンプを見ているとき、あなたはそれが販売可能であることを確認するために販売している家にエージェントがチェックし、彼らがそれをリストしている価格を確認したいということです。 あなたがしたいと思う最後の事は提供を受け入れ、次に所有者は問題があることができる狂気の価格で販売のための家を置くことである。 2番は、彼らのバイヤーがぶつかっている場合には、彼らが販売せずにあなたの家を購入することができます証拠を提供する、要求することです。
私たちの例では、another300Kの家の売り手は、別のオファーが入ってくる場合、あなたはその最初の買い手に戻って、決定的にそれらを伝えることができるよ、あ あなたはそれを解釈に任せたくないので、別のオファーが入ってくる場合は明確なゲームプランを持ちたいと思っています。
ここでは、バンプの周りにも知っているだけで何かです、あなたが売り手であれば、あなたが住宅販売の不測の事態でオファーを受け入れるならば、家の状態はその結果として変化しなければなりません。 だから、それは”アクティブ–バンプ付き”と言うでしょう。 時々、買い手が探しているように、ステータスでその余分な部分を持つことは、これはバンプとアクティブのステータスを持っていると言 エージェントと買い手は、それが開いている潜在的なオプションがまだあることを知っているだろうし、あなたはまだ家を購入することができますが、それに入るより多くの仕事があり、それらの主要なバイヤーがその住宅販売の不測の事態を取り除くことができるチャンスがあるので、彼らはちょうど市場にヒットし、他のオファーを持っていない家対その面倒を通過したくないと言うかもしれないと言うかもしれないと見るそのバイヤー。
だから、時にはその状態が上映を遅くすることができ、時には死のキスと呼ばれる不動産の用語があり、それが活動を示す量に関して影響を与える だから、それはあなたがしかし重量を量る必要があるだけのものです。 同じトークンでも、住宅販売の不測の事態との提供を受け入れることは多くの時間を解決し、我々はそれをすべての時間を行います。 そしてそれはあなたの家を販売されて得るのを助けるあなたのための別の選択および頻繁によい選択である。
だから、ええ！ それは住宅販売の不測の事態とバンプ句が何であるかです。 あなたが販売する家を持っているとき、またはあなたが購入するために探していると、あなたが購入の一部としてあなたの家を販売しなければな うまくいけば、それは便利です！ あなたたちはこれについてご質問がある場合は、私に知らせて自由に感じます。これはかなりの混乱があり、説明するのが難しい可能性があるため、何かが必要な場合は、私にメモを落としてください、私はあなたを助けたいです！
ありがとうございます！
ありがとうございます！
たちは、ショーの来週のエピソードであなたをキャッチします。
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