米国国勢調査局は、コロラド州の人口はApril1、2010とJuly1、2018の間に13.2％増 最後の完全な暦年だけで、コロラド州はほぼ80,000人を追加し、国内で最も急速に成長している状態にしました。 当然のことながら、これらの新しい住民は、原住民に加えて、住み、学び、買い物をし、遊び、そして医療を受ける場所を必要としています。 だから、コロラド州は、その人口増加と並行して建物ブームを経験している驚きではありません。
開発者は、マンション複合体、タウンハウス、アパートの建物、トラックハウスの完全な細分化を構築することにより、人口ブームを活用する機会を停 2001年、コロラド州の保険および建設産業によるロビー活動に対応して、議員はC.R.S.§13-20-801、etで成文化された建設欠陥行動改革法または”CDARA”を可決した。 seq.、建設欠陥に関連する請求や訴訟を規制することを期待して。 CDARAは2003年、2007年、2010年に改正され、拡張された。 CDARAの最善の意図にもかかわらず、建設欠陥訴訟はまだ新しいマンション開発に冷ややかな影響を与えていた、新しい建設は20％からわずか3％に落ちた。 これに対応して、議員は最近、hb17-1279を制定し、建設の専門家に対する行動を開始することを熱望しているマンションボードや住宅所有者協会のための追加のハードルを作成します。
この記事の目的は、CDARAの重要な側面のいくつかと建設欠陥ケースを守ることに関与する他の考慮事項を強調することです。
CDARAのアプリケーション
建設は主に契約によって支配され、彼らは多くの場合、裁判所へのアクセスを制限する仲裁条項が含まれているので、CDARAの規定は、具体的には、”…民事訴訟または損害賠償のための仲裁手続きに適用されます,補償,または請求を主張するために建設の専門家に対してもたらされた貢献,反訴,クロスクレーム,または損害または損失のための第三者の請求,または使用の損失,不動産または個人的な財産または人身傷害の設計または建設の改善の欠陥に起因します.”
重要な定義
CDARAは、”請求者”を”…不動産の改善の建設における欠陥を主張する建設専門家に対して請求を主張する州のいくつかの司法地区の司法長官”このむしろすべての包括的な定義は、個人や住宅所有者団体が建設の欠陥のための建設の専門家に対する主張を主張することができます。
CDARAはまた、建設プロセスのあらゆる側面に関与するほぼすべての人を含むように起草されました。 確かに、”建設プロフェッショナル”と定義されている”…建築家、請負業者、下請け業者、開発者、ビルダー、ビルダーのベンダー、エンジニア、またはインスペクタが実 不動産の改善が商業用不動産に対するものである場合、”建設専門家”という用語には、作業が行われた時点で、請求者以外の商業用不動産の以前の所有者 請求を主張したり、最終的に建設専門家に対する訴訟を開始しようとしている請求者は、最初に請求しきい値要件のCDARAの通知を満たさなければなりま
請求者は、書面による通知を送信する必要があります”…請求者が欠陥であると主張する建設の種類と場所の一般的な説明を含む、欠陥の一般的な性質を決定するのに十分な合理的な詳細に請求を記述する建設欠陥請求を主張する建設専門家の最後の既知の住所に、欠陥によって引き起こされたと主張される損害。”
CDARAは、商業用不動産の場合には、訴訟を提起する前に遅くとも75日以内に、または遅くとも90日以内に訴訟を提起する前に、請求者に請求の通知を
クレームの通知を受け取った後、建設専門家は、プロパティと疑惑の欠陥を検査する目的で、請求者の財産へのアクセスを得るために、それ、およびその請負業者または他の代理人のための書面による要求を提供することができます。 CDARAは、検査が請求の通知のサービスの30日以内に完了する必要があります。
検査プロセスの完了から30日以内、または商業用不動産の検査後45日以内に、建設専門家は、請求者に”…特定の金額の支払いによって、または請求された欠陥を是正することに同意することによって請求を解決するための申し出”を請求の通知に記載されているように送信することができる。”建設専門家の書面による解決の申し出には、検査の範囲の報告書、検査の調査結果および結果、請求通知に記載されている欠陥を改善するために必要な追加の建設工事の説明および欠陥に起因する不動産の改善に対するすべての損害、および是正工事の完了のためのタイムテーブルが含まれていなければならない。”
請求者は、書面による受諾を提供するために解決するためにオファーの配信日から15日を持っています。 早期解決が失敗した場合、請求者は建設専門家に対する訴訟を開始することができます。 請求者がCDARAの請求通知プロセスに従わなかった場合、民事訴訟または仲裁は、プロセスが完了するまで維持されなければなりません。
CDARAの請求通知プロセスの目的は、当事者が訴訟を回避するための迅速かつ費用対効果の高い方法を提供することです。 これは、建設の専門家がの通知を受信し、すべての疑惑の欠陥を検査することを可能にする訴訟前の調査ツールを当事者に提供します。 クレームプロセスの通知が失敗したことが判明した場合、それは建設専門家とその表現は、必ずしも民事訴訟の他のタイプで与えられていないケースの理 さらに、建設専門家が保険会社に請求の迅速な通知を提供すると仮定すると、プロセスは、建設専門家が即時の法的表現と完全にその利益を保護するた
CDARAは、保険会社が請求の通知プロセス中に合理的に請求を調査し、合理的に被保険者と協力することにより、請求の通知を受けた建設専門家を守 したがって、そうすることができないと、悪意のある主張が生じる可能性があります。
CDARAの建設欠陥過失請求の制限
CDARAは、該当する建築基準法または業界基準を実質的に遵守して建設しなかったことに起因する場合、建設欠陥の損害を求める別個の過失請求を排除します。
ただし、この制限は、過失の請求以外の不法行為の主張、契約または保証の請求の主張、または建築基準法の違反の請求以外の法令または条例の違反に起因する請求の主張を禁止するものではありません。
CDARAの下で利用可能な損害
CDARAに基づき、請求者は、建設専門家がコロラド州消費者保護法に違反し、請求者が請求に勝っていない限り、”実際の損害”以:
（a）建設専門家の金銭的オファーは、合計のために解決するために作られましたcertain…is または
(b)実際のトリアーによって決定される合理的なコストは、建設専門家のオファーを完了するために、行われ、建設を改善するために行わdefect…is 実際の損害賠償として請求者に授与された金額の85％未満は、費用、利息、および弁護士費用を除いて持続しました。
CDARAは、”実際の損害”を”建設上の欠陥がない不動産の公正市場価値のより小さいもの、不動産の交換費用、または移転費用とともに建設上の欠陥があるとされる修理の合理的な費用”と定義している。”
重要なのは、建設専門家が請求プロセスの通知中に行われた請求を救済または解決するために受け入れられた申し出の条件に”実質的に準拠”していない場合、または建設専門家が請求の通知にまったく応答しなかった場合、建設専門家は”高音の損害賠償の対象となる”が、請求者がコロラド州消費者保護法の違反が発生したという請求に勝っている場合にのみ、建設専門家は”高音の損害賠償の対象となる”ものとする。 但し、コロラド州の消費者保護の行為で与えられる高音の損害賠償および弁護士費用の総計はat250,000で上限がある。
時効
CDARAは、不動産の改善のために建設専門家に対して提起される行動の時効を定めています。 これには、欠陥が発見された時点から、または合理的な勤勉の行使が発見されるべきであった時点からの2年間の時効が含まれます。 ただし、実質的な完了後5年または6年の間に欠陥が発見された場合は、2年まで延長することができます。
すべての疑惑の建設欠陥が潜在的であるわけではないので、弁護人は時効の防衛のために警戒する必要があります。 評価令状する必要があります,適切な肯定的な防衛は、制限の防衛の法令を維持するために、苦情や仲裁の通知への建設専門家の答えに主張されてい
コロラド州最高裁判所は、グッドマン対ヘリテージビルダーズ、株式会社で判決を下しました。,C.R.S.§の規定13-80-104これは、建設の専門家が最終的な判断または和解の90日以内に第三者に対する請求をもたらすことができます制限の二年間の法令にだけでなく、適用されます,だけでなく、安息の六年間の法令に. これは下請け業者からの補償そして貢献を捜している一般的な建築業者のために重要である。
請求通知が適用される時効または安息の下で訴訟の提出のために規定された時間内に建設専門家に送信された場合、時効または安息は、請求
建設欠陥事例の早期評価におけるその他の重要な考慮事項
建設契約には、民事訴訟または仲裁における勝訴当事者が弁護士費用および訴訟 仲裁および専門家手数料）。 弁護士費用と訴訟費用がカバーされているか、被保険者の建設専門家は、そのような賞の場合にアウトポケットになるかどうかを判断するために、弁護士の割り当ての前に適用される保険契約に相談することが不可欠です。 被保険者の建設の専門家は、好ましくは権利の予約で、すぐに助言する必要があります手紙。 建設欠陥訴訟の性質を考えると、保険会社は、請求者に授与される弁護士費用および費用、特に専門家費用が相当であることを期待すべきである。
コロラド州では、勝訴当事者手数料を徴収するために、当事者は最初にそれが実際に勝訴当事者であることを確立しなければなりません。 しかし、そのような決定は必ずしも容易ではない。 たとえば、請求者が多数の請求の半分未満に勝っている場合、請求者はまだそれが勝訴当事者であると主張することができます。 このような状況下では、請求者がケースをどのようにフレーム化するかが特に重要です。 コロラド州では、裁判所、または仲裁人/仲裁パネルは、勝訴当事者が誰であるかを決定する際に幅広い裁量権を持っています。 請求者は、その請求の半分未満に勝つだろうシナリオの下で,請求者は、非支配的な請求は、補助的または派生的な請求であったと主張することがで おそらく、勝利の主張は、他の主張よりも高いドル価値を持っていたか、より多くの時間、実質的な法的仕事、または発見を必要としたと主張する。 したがって、建設の専門家は、主張された請求の半分以上に勝っても、弁護士費用と費用のかなりの賞にさらされる可能性があります。
テイクアウト
CDARAは、建設欠陥訴訟の分野における多くの欠陥に対処するための将来の改正を見る可能性があります。 建設欠陥の請求に直面したとき、それは被保険者の建設専門家は、請求プロセスの通知を遵守することが重要である、または、代わりに、それを遵守する 法律顧問はすぐに割り当てられ、専門家はcdaraの前訴訟の条件を運行する被保険者の構造の専門家を助けるために保たれるべきである。 訴訟が開始された場合は、弁護士費用と訴訟費用がカバーされているか、被保険者の建設専門家がアウトポケットになるかどうかを判断するために ベストプラクティスとして、クレーム調整者は、建設契約に勝訴当事者条項があるかどうかを判断する必要があり、被保険者の建設専門家は、すぐにポリシーでカバーされていないアウトポケット支出の可能性を通知する必要があります。 弁護人はまた、肯定的な防衛と時効違反のための解雇のための動きが適切であるかどうかを判断するために保持された専門家と相談してください。
米国国勢調査局（2019）。 クイックファクトコロラドス… https://www.census.gov/quickfacts/coから取得しました。C.R.S.№38-33.3-303.5。C13-20-802.5（1）。C13-20-802.5（3）。C13-20-802.5（4）。C.R.S.№13-20-802.5（5）。C.R.S.№13-20-803.5（1）。C.R.S.№13-20-803.5（2）。
