キャップとROI率を理解する方法は、利益を回すとあなたのレンタル投資にお金を失うことの違いを意味します。
賃貸物件の種類や異なる不動産市場や異なる経済状況に関係なく、投資する前にキャップとROI率を考え出すことはあなたを作るか、破ることがで
簡単に言えば、”容量”または”資本化”（キャップレート）は、その初期投資を回収し、その後利益を提供するためにプロパティの能力を測定します。
Investopediaは、その収入に基づいて賃貸投資不動産の収益率としてキャップレートを定義します。 これは、投資の潜在的なリターンを計算します。
それはあなたの総初期投資を回復するのにかかるどのように多くの年を知ることは、投資の価値を決定する上で非常に重要になります。 あなたは10年以内にプロパティを販売する場合は、キャップ率は、その目標の実現可能性を確認するのに役立ちます。
本質的には、キャップレートは、あなたの投資の純営業利益（NOI）を測定します。 これは、キャッシュフロー収入を推定します。 キャップレートは、すべての現金投資のNOIを決定するために簡単ですが、総資金調達コストは、以下に説明する投資収益率（ROI）に決定することができます。
キャップレートはどのような種類のプロパティに役立ちますか？
賃貸投資物件の収益性を推定し、比較することは、一戸建て、二重、三重、アパート、または高級高層マンションであるかどうかに違いはありません。
本質的には、キャップレートは、購入する前に収益性を推定するための簡単な式を投資家に提供します。
キャップレートの計算を行う
レンタル投資を分析する方法を学びます。 あなたが投資する前に数学をしない場合は、あなたが求める利益を得ることは決してないだろう。誰も未来を正しく予測していません。
しかし、固体分析を使用すると、任意の投資のリスクを軽減します。 貧しい数学は貧しい投資を作成します。
精通したレンタル投資家は報酬対リスクを計算する方法を学びます。
基本的な資本化率
多くの投資家は、同じ時間の周りに潜在的な賃貸投資物件をプレビューし、基本的なキャップレート分析を実行します。 基本的なキャップは、異なる特性を比較して、どの特性を追求するかを決定するときに最も効果的です。
レンタルの純営業利益（NOI）を現在の市場価値または最近の購入コストで除算して計算されたキャップレート。
レンタルの純営業利益（NOI）を現在の市 式は次のようになります:
キャップレート計算の例
あなたはrental1百万のレンタルを購入し、運用コストの後に年間1 120,000を生成する キャップレートは$120,000をdivided1百万=0.12で割った12％に変換されます。
今、彼らは良い投資であるかどうかを決定するために、他の同様の価格の賃貸投資を比較するために、この12％のキャップレートを使用しています。
Advanced CAP Rate
基本的なCAP rate計算は、潜在的な賃貸投資を比較するときに最も効果的ですが、advanced oneはより重要なデータを計算します。
高度なキャップレート計算を行うには、次の4つの手順に従ってください。
- 総年収を計算します。
- 総年収を計算します。
- 総年収を計算し あなたはまだプロパティを所有していないにもかかわらず、あなたは地元のレンタル料金を研究する必要があります。
- 次に、潜在的な欠員のための総年間賃貸収入のアカウントの10％を減算します。
- 当期純利益は、レンタルを運営してすべてのコストを差し引いて決定します。 これらには、税金、保険、公益事業、管理費、保守、およびその他の費用が含まれます。
- さて、純営業利益を取得コストの合計で除算します。 それは”レンタル準備ができて”作るとき閉鎖費用、仲介手数料、およびすべてのリハビリ費用が含まれています。 結果は、パーセントとしてのキャップレートになります。
ただし、この計算には資金調達コストは含まれていません。 資金調達の際には、年間の資金調達コストを営業費用として含める必要があります。
今、あなたは賃料、取得コスト、および運用コストとの関係を参照してください。 あなたの取得費用があなたの市場の対等な使用料より高かったら、望ましい上限率を達成するために賃貸料を高めなければならない。 高い取得コストを克服するために高い賃料を得ることができないと、キャップレートが縮小します。
理想的には、地元の同等のレンタルよりも少ないレンタルを購入して改装したいと考えています。 それから、あなたの投資のより大きいリターンを示すあなたの帽子率を上げるために行く率で賃借しなさい。 これにより、空売りと差し押さえは、”fix&flip”プロパティと一緒に”買いと持ち株”の”ブーム”になります。
キャップレートが重要な理由
レンタルキャップレートを計算することは、運用コストを制御することの重要性を示しています。 当期純利益を表示するには、賃貸収入から運用コストを減算します。 操業費用を下げることはより高い利益に終って帽子率を上げる。
すべての運用コストがキャップレートの計算に含まれていることを確認します。 常に欠員を推定します。 決してアパートの上限率と一戸建ての家の使用料を比較しないで下さい。 彼らは異なるコストとレンタル料金を負うレンタルの完全に異なるタイプです。
覚えておいて、ほとんどのオンラインキャップレート計算機は、すべての現金購入を前提としています。
レンタルのための良いキャップレートは何ですか？
ほとんどの投資家は、理想的なキャップレートは少なくとも10％であると考えています。
キャップ率の不足
キャップ率は、投資家が賃貸物件の買い物を支援するための簡単な計算として機能しますが、彼らは最終的な言葉ではあ
まず、キャップレートは、投資収益率を決定するための重要な要因である感謝を考慮していません。
第二に、キャップレートは、アカウントのリスクと現実世界の機会を考慮していません。 例えば、今後の市場の成長を知ることは、経済が改善したときに高い賃料が発生するまで、今投資し、それをタフにすることは理にかなっています。
投資収益率(ROI)
レンタル投資の投資収益率(ROI)の計算は、最初のキャップレートの計算に従う必要があります。
Investopediaは、ROIをパフォーマンスに基づいて投資の効率を評価する能力と定義しています。 簡単に言えば、効率的なパフォーマンスは収益性を予測します。
年間投資利益から年間投資コストを投資の総コストで割った値を比較して、ROIを計算します。
年間投資利益から年間投資コストを差し引いた これは比率かパーセントで起因する。 これはROIの方式がいかに見るかである:
年次投資の利益:洗濯のマット、自動販売機、ケーブルTV/インターネットの接続、等のような他の源と賃貸料収入か
年間投資コスト：年間修理、メンテナンス、保険、固定資産税、およびテナントを見つけるコストなどを追加します。
総投資コスト: 賃貸投資には、総投資コストを決定するさまざまな変数の計算が必要です。 これらは購入し、販売するとき購入価格、貸付け金、興味、仲介商の任務、評価の費用、および他の閉鎖の費用を含んでいる。
Roiの例
ROIの例は次のようになります。
年間投資利益：あなたの平均レンタルが月額2 2,500をもたらすとしましょう。 12ヶ月=年間$30,000を掛けます。
年間投資コスト：保険、税金、メンテナンス、修理などの年間費用を追加します。 彼らは年間$2,000に達するとしましょう。
投資利益から投資コストを減算します。
: $30,000 – $2,000 = $28,000.
この数を総投資コストで割ります：あなたがrental280,000のレンタルユニットを購入したとしましょう。 除算はdecimal28,000÷$280,000=0.10を示しています
小数をパーセントに変換します：これは10％を意味し、毎年10％の投資収益率（ROI）を受け取ることが期待できます。
良いROIとは何ですか？
バランスによると、これは2018年に、1998年以来、個人的な財政について書いている米国の不動産ROIは”10％で安定しました”。
したがって、上記の例は2018年の10％の良いROIを提供します。
結論
キャップとROI率を理解する方法は、賃貸投資家が不動産を購入する価値があるかどうかを判断するのに役立ちます。
キャップ率は、賃貸投資家が追求するものを決定する際にプロパティを比較するのに役立つ経験則の計算の基本的なルールを提供します。
ROI率は、収益性を予測するために、そのパフォーマンスを予測することにより、レンタル投資の効率を測定します。
キャップ率とROI率の両方が少なくとも10％でなければなりません。
賃貸物件を購入する前に、あなたのレンタルを自己管理からあなたの時間とお金を節約するために、プロパティ管理コストと利益を計算するこ
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- 総年収を計算します。
