あなたは不動産市場に新しいか、経験豊富な土地所有者であるかどうか、あなたは売買契約（”APS”）を完 APSは、本質的に土地の購入と売却のための契約です。 その結果、失敗した不動産取引のための典型的な訴訟は、契約違反のためのアクションです。

オンタリオ州では、無実の非違反当事者（”無実の当事者”）は、不動産取引が閉鎖された場合にあったであろう位置に戻されるべきであるという法律 無実の当事者の期待は、APSに違反した当事者（”違反当事者”）からの取引の終わりのために受け取っていないものに対して補償されるべきである。 この補償は”予想損害賠償”と呼ばれています。
回復可能であるためには、契約違反のための期待損害:(1)合理的に予見可能でなければなりません; (2)無実の当事者が、損失を回避するための合理的な措置を講じる義務を負っているかのように扱われるという意味で避けられない、すなわち軽減す 緩和する義務に関しては、緩和は完璧または完璧である必要はなく、後知恵に頼らずに存在することが当時知られていた一般的な状況を考慮して合理的である必要があるだけである。 無実の当事者は、不合理なリスクを取ることが期待されていません。 たとえば、無実の当事者が売り手である場合、売り手は通常、販売のために不動産を再上場する必要があります。 これを怠ると、裁判官によって授与された損害を減らすことができます。
APSに設定された決算日またはその前後に発生したAPSの違反については、無実の当事者の期待損害は、一般的に、決算時の市場価値を見て、契約価格と 市場価値は喜んでバイヤーが特性の価値の適度な知識を持っている公開市場の特性の支払をするものに基づいて客観的な基礎で査定される。
予想違反の場合、損害賠償の通常の尺度は、契約価格と閉鎖日の差ですが、売り手が違反当事者のAPSの否認を受け入れた後に緩和しなかった場合、この額は減額される可能性があります。 予想違反または否認の場合、無実の当事者には二つの選択肢があります: (1)否認を受け入れ、損害賠償を訴えるために,APSの残りの義務を実行するために、さらに必要とすることなく、;または(2)APSの厳格なパフォーマンスと完了を主張し、結果を評価するために閉鎖日まで待ちます.
罪のない当事者は、違反当事者によるAPSの違反時にその損害を軽減する義務があることを思い出してください。 裁判官は、緩和努力がそれぞれのケースで異なっているため、そうすることが公正な状況であれば、通常の計算または損害賠償の尺度から逸脱する裁量権を保持しています。 それぞれのケースは異なり、独自のメリットで評価する必要があります。 通常、無実の当事者は、再販価格の損失および特別損害を受ける権利があります。
裁判官がそれぞれのケースでどのような損害賠償の計算や尺度を使用すべきかをどのように証明するのですか？ 典型的には、洗練された当事者、より複雑な不動産取引が関与し、非常に変動する不動産市場がある場合、鑑定の証拠は、損害賠償の合理的かつ客観的な量は、その場合になるかを決定する際に裁判官を支援するために必要とされます。 オンタリオ州の多くのケースで示されているように、(i)終値の日の契約価格と市場価値の差と比較して、(ii)終値の前または後のある日の契約価格と市場価値の差に基づく計算との間の損害賠償の格差は、重要である可能性があります。
APSの完了に失敗したためにこのような大きなコストが関与している場合、APSの当事者は、違反が発生した場合に権利を保護するための経験豊富な弁護士を持つことによって十分なサービスを受けることになります。
Keyser Mason Ballの経験豊富なチーム、LLPは、住宅や商業用不動産が関与しているかどうか、すべての不動産取引や紛争であなたのための最良の結果を達成する チャールズ-ランにお問い合わせください([email protected]）そして、彼は支援させていただきます。
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プロパティが実際にAPSの違反に続いて販売され、損害賠償の合理的な緩和であると思われるもの以下の価格よりも、プロパティの市場価値のため
一般的に、違反当事者がAPSの条件に拘束されない意図を明らかにし、無実の当事者がAPSの実質的な利益全体を奪う場合、予期違反が発生します。 典型的な例は、買い手が資金不足のために閉鎖しないと述べているか、売り手が財産を売却することを拒否している場所です。
否認の典型的な例は、買い手が資金不足のために閉じることができない場所であり、これを売り手に助言し、売り手は売却のために財産を放棄し、預金と追加の損害賠償の金額について訴訟を開始する。
特別損害とは、罪のない当事者が被った実費を補償するための損害です。 例えば、売り手が無実の当事者である場合、売り手は、無実の当事者によって運ばれる固定資産税、公益事業、保険などの合理的に予見可能な”損失”（すなわち、自