Quando si tratta di immobili, l’uso efficiente di energia e acqua non è solo una preoccupazione ambientale – ha un legame diretto con la linea di fondo. Ecco perché il nostro gruppo immobiliare statunitense affronta la sostenibilità come un problema operativo, piuttosto che un modo per aggiungere finestre verdi alle loro proprietà.
Quando si tratta di immobili, l’uso efficiente di energia e acqua non è solo una preoccupazione ambientale – ha un legame diretto con la linea di fondo.”
Con una competenza operativa interna e un comitato permanente di sostenibilità, il gruppo immobiliare statunitense ha sviluppato diversi approcci per aggiungere valore alle proprie proprietà e migliorare anche i risultati di sostenibilità. Ad esempio, durante il processo di acquisizione, i team immobiliari statunitensi sono sottoposti a una valutazione energetica degli asset applicabili per valutare il ritorno sull’investimento (ROI) dei diversi interventi energetici. La valutazione misura l’utilizzo di utilità di un edificio e determina il raggruppamento ottimizzato di misure di risparmio energetico per migliorare l’efficienza dell’investimento. Questi interventi possono includere l’implementazione dell’illuminazione a LED, l’installazione di apparecchi ENERGY STAR e l’aggiunta di isolamento in aree chiave. Il processo identifica anche le opportunità per ridurre l’utilizzo di acqua attraverso l’installazione di sistemi di irrigazione ad alta efficienza idrica, sistemi di riutilizzo dell’acqua e infissi ad alta efficienza. Oltre ai miglioramenti di capitale, le migliori pratiche operative sono standardizzate come il trasporto verde per i residenti e il personale, lo svolgimento di un regolare walk-through per identificare le apparecchiature malfunzionanti, l’uso di sensori di occupazione, l’installazione di sensori di luce diurna e l’abilitazione delle modalità di sonno sulle apparecchiature elettroniche. Le pratiche di utilizzo dell’acqua includono controlli regolari per le perdite d’acqua e forniscono informazioni e formazione sulla gestione dell’acqua ai residenti e al personale.
Con un ampio portafoglio e frequenti acquisizioni e cessioni, Carlyle tiene traccia dei dati di sostenibilità che consentono un benchmarking e un miglioramento interni. Progettato o installato all’interno del portafoglio esistente, alla fine del 2019, la maggior parte degli edifici utilizzava sistemi di illuminazione a LED, oltre la metà utilizzava apparecchi ad alta efficienza (come certificato EnergyStar) e un numero significativo disponeva di stazioni di ricarica per veicoli elettrici in loco.
La sostenibilità non è tangenziale – è uno strumento. US Real Estate si concentra su iniziative immobiliari sostenibili per guidare l’efficienza operativa e aumentare il valore del marchio e le entrate dalle sue attività, generando valore sostenibile a lungo termine.
