Jamie Sternberg, Esq.

Aggiornato a giugno 2020

L’albero che muove alcuni fino alle lacrime di gioia è agli occhi degli altri solo una cosa verde che si frappone. . . . – William Blake, 1799, Le lettere

Due vicini possono sentirsi in modo molto diverso sullo stesso albero. Un albero che un proprietario considera un bene può essere un fastidio per il suo vicino a causa del rischio di incendio, una vista bloccata, rami sporgenti o radici invasive. I proprietari di proprietà spesso chiamano Kimball, Tirey& St. John LLP per informazioni sui loro diritti e responsabilità legali quando si tratta di questi problemi.

Prima di consigliare i clienti, è importante che l’avvocato sappia dove si trova il tronco dell’albero. Se il tronco dell’albero si trova sulla linea di proprietà (in modo che il tronco si trovi sulla terra di entrambi i proprietari di immobili), è noto come albero “linea”. Entrambi i proprietari possiedono alberi di linea. (Codice civile della California §834). Nessuno dei due proprietari ha il diritto di abbattere un albero di linea o di rimuovere qualsiasi porzione di un albero di linea che si estende sulla sua terra senza il consenso del suo vicino, anche se l’albero sta causando danni.

Se il tronco dell’albero non si trova su una linea di confine, l’albero appartiene alla persona che possiede il terreno in cui si trova il tronco dell’albero, anche se i rami e/o le radici invadono la terra del suo vicino. (Codice civile della California §833).

Nel determinare i diritti e gli obblighi di ogni vicino, si dovrebbe ricordare la regola di base della legge della California che ogni persona deve evitare di danneggiare gli altri. Ciò significa che ogni prossimo dovrebbe agire per evitare di danneggiare il suo prossimo.

Un proprietario di un albero deve mantenere i suoi alberi per evitare lesioni alla proprietà del suo vicino. In alcune circostanze il proprietario di un albero può essere ritenuto responsabile per danni causati dalla caduta di rami e / o radici invasive.

Un vicino danneggiato da un albero invadente può usare l’auto-aiuto o l’assistenza giudiziaria. Il vicino infelice può rimuovere invadendo porzioni di un albero causando danni se la rimozione è ragionevole date le circostanze. Per evitare responsabilità, il tagliaerba dovrebbe considerare se ci sono misure meno drastiche che potrebbe prendere per evitare il danno alla sua proprietà, alla proprietà del suo vicino, all’albero e all’albero del suo vicino. Il vicino può tagliare l’albero solo fino alla linea di confine.

Una persona che rimuove volontariamente e maliziosamente un albero senza il diritto legale di farlo può essere ritenuta responsabile per danni doppi o acuti. (Codice civile della California §3346, Codice di procedura civile della California §733). I danni possono includere elementi come diminuzione di valore, perdita di valore estetico e ombra e costi di sostituzione degli alberi. Se l’albero deve essere sostituito ed è così grande che non è disponibile una sostituzione di dimensioni simili, i danni possono includere il costo della “cura dell’albero” per anni, fino a quando l’albero sostitutivo raggiunge le dimensioni dell’albero originariamente danneggiato o rimosso. Il tribunale può anche assegnare le spese legali.

A meno che non venga dato il permesso o un ordine del tribunale, una persona non dovrebbe entrare nella terra del suo vicino per tagliare o rimuovere una pianta incriminata. (California Codice penale §602 specifica che violazione intenzionale sulla terra di un altro causando lesioni agli alberi è un reato.) Se il vicino infelice non vuole rimuovere le parti che invadono l’albero stesso, può presentare un’azione per recuperare i danni causati dall’albero e/o per chiedere un provvedimento ingiuntivo (cioè un ordine del tribunale che richiede al suo vicino di prendere qualche azione per quanto riguarda il suo albero.)

L’albero di un vicino non può generalmente essere rimosso perché blocca una vista. In California non abbiamo “vista servitù” se non specificamente concesso. Visualizza servitù, se esistono, sono generalmente stabiliti attraverso servitù registrati o CC & R.

Kimball, Tirey& St. John LLP è uno studio legale immobiliare a servizio completo che rappresenta proprietari e gestori di immobili residenziali e commerciali. Questo articolo è solo a scopo informativo generale. Mentre KTS fornisce ai clienti informazioni sulle modifiche legislative, le nostre notifiche di cortesia non sono destinate ad essere esaustive e non sostituiscono i servizi legislativi o l’appartenenza ad associazioni di categoria. I nostri avvisi legali sono forniti su argomenti selezionati e non dovrebbero essere considerati come un rapporto completo di tutte le nuove modifiche delle leggi locali, statali e federali che riguardano proprietari e gestori di immobili. Le leggi potrebbero essere cambiate da quando questo articolo è stato pubblicato. Prima di agire, assicurati di ricevere consulenza legale dal nostro ufficio. Per informazioni di contatto, si prega di visitare il nostro sito web: www.kts-law.com. Per avvisi legali passati, Domande & Risposte e articoli legali, si prega di consultare la sezione risorse del nostro sito web.