Sommario: In questo articolo, condivideremo i nostri top 11 motivi per pagare in contanti per la proprietà in affitto e perché. Discuteremo anche i potenziali rischi di pagare in contanti per la proprietà in affitto, strategie di investimento per ridurre al minimo questi rischi e risorse utili su argomenti correlati.

Introduzione

Oh, l’argomento a lungo dibattuto per ragioni per pagare in contanti per la proprietà in affitto rispetto alla leva. La realtà è, ci sono un sacco di punti validi a favore e contro il pagamento in contanti e per e contro il finanziamento di un investimento immobiliare. Non ho intenzione di rispondere alla domanda cash vs leveraging in questo articolo. Questo è in gran parte perché non c’è nessun progetto per investire immobiliare di successo.

La situazione finanziaria e gli obiettivi di ogni investitore sono unici. Ecco perché nell’articolo di oggi ci concentreremo sulla risposta alla domanda, dovrei comprare una proprietà in affitto con denaro contante?

Perché si dovrebbe pagare in contanti per la proprietà in affitto

Nelle sezioni seguenti, condividerò 11 motivi per pagare in contanti per la proprietà in affitto, secondo il nostro team di esperti di RealWealth. Ci auguriamo che le seguenti informazioni siano utili.

1 – Minori costi di chiusura

Un vantaggio di acquistare una casa a titolo definitivo con denaro contante è che riduce i costi di chiusura. Pagare in contanti per una proprietà in affitto eviterà i costi associati a ottenere un mutuo. Non dovrai pagare le tasse del creditore, le tasse di origine, l’assicurazione ipotecaria, l’assicurazione del titolo e altre tasse associate al finanziamento di una proprietà in affitto.

2 – Flusso di cassa più elevato

L’acquisto di un investimento immobiliare in contanti produrrà indubbiamente un flusso di cassa più elevato. Questo è perché non sarà pagare un mutuo sulla proprietà ogni mese. Una proprietà in affitto acquistata con contanti dovrebbe iniziare immediatamente a vedere il flusso di cassa non appena un inquilino si muove in.

Per determinare il tuo potenziale ritorno sull’investimento, calcola il ritorno Cash-on-Cash poiché questa cifra sarà la più utile per comprendere il flusso di cassa o il ritorno sul denaro che investi. Questo articolo spiega esattamente come calcolare un ritorno Cash-on-Cash per le proprietà in affitto.

3 – Processo di acquisto più rapido

Un altro motivo per pagare in contanti per la proprietà in affitto è che accelera il processo di acquisto. Gli investitori in contanti possono acquistare più velocemente piuttosto che aspettare il processo di mutuo. Un tipico processo di mutuo può richiedere da 30 a 45 giorni per chiudere.

Inoltre, non devi preoccuparti di qualificarti per un prestito. Il tuo punteggio di credito e reddito sono irrilevanti se si paga in contanti per la proprietà in affitto o una casa.

4 – Nessun Debito

Se data la scelta tra debito e nessun debito, è difficile immaginare una sola persona sceglie di avere il debito. Ovviamente sarebbe bello essere completamente senza debiti. E se lo sei, congratulazioni! Tu sei uno di una piccola percentuale. Se avete la capacità finanziaria di pagare in contanti per una proprietà in affitto, opt out del debito e iniziare a vedere il flusso di cassa mensile prima.

5 – Nessun pagamento di interessi

Come con qualsiasi tipo di debito, stipulare un mutuo ha un prezzo. Finanziamento di una proprietà in affitto si tradurrà nel pagamento degli interessi sul denaro preso in prestito. Il tasso di interesse dipenderà dal tuo punteggio di credito, attività liquide, quanto si mette giù e la lunghezza del prestito.

Pagare una proprietà in affitto in contanti consente agli investitori di eludere completamente la spesa dei pagamenti di interessi, risparmiando migliaia di dollari. Sebbene gli interessi ipotecari siano deducibili dalle tasse, possono influire notevolmente sul flusso di cassa. Se il vostro reddito da locazione è lo stesso come il pagamento del mutuo, non sarà fare nulla sul vostro investimento.

6 – Equity

L’acquisto di un immobile in affitto a titolo definitivo pagando in contanti ti dà il 100 per cento del patrimonio netto delle case valore. Non possiamo parlare di equità senza parlare anche di apprezzamento. Apprezzamento immobiliare è come il valore di un investimento immobiliare aumenta con il tempo. L’apprezzamento è il motivo per cui incoraggiamo fortemente una strategia di buy-and-hold nell’investimento immobiliare.

Usiamo un semplice esempio. Si acquista una proprietà in affitto per $100.000 e vedere un aumento di capitale di equity 15.000 a causa di apprezzamento. Che ti dà il 100 per cento di equità in una proprietà di $115.000 più il flusso di cassa mensile da reddito da locazione.

7 – Attraente per i Venditori

Quasi tutto il tempo, venditori di prendere un offerta in contanti rispetto a tutte le altre offerte. Alcuni venditori daranno anche un piccolo sconto se gli acquirenti pagano in contanti, perché li aiuterà a evitare il processo di finanziamento e chiudere rapidamente. C’è anche meno rischio che l’affare cada se l’acquirente non viene approvato per il finanziamento. Gli acquirenti in contanti semplificano il processo sia per gli acquirenti che per i venditori.

8 – Minori spese mensili

Scegliendo di andare il percorso di cassa per acquistare un immobile in affitto sarà enormemente abbassare le spese mensili. Naturalmente non pagherai un mutuo, ma taglierai anche gli interessi del prestito, l’assicurazione ipotecaria (se necessario) e l’assicurazione del titolo.

9 – Nessun Rischio di Preclusione

il Pagamento in contanti per un immobile in affitto consente a un investitore immobiliare completa la proprietà dell’immobile. Perché si possiede la proprietà a titolo definitivo, non vi è alcun rischio di preclusione o di perdere la proprietà.

Ancora un altro motivo per pagare in contanti per la proprietà in affitto è che è meno probabile che si perde l’intero investimento. Anche se il mercato prende una crisi, hai ancora il 100 per cento di equità. E come con qualsiasi mercato, il mercato immobiliare oscilla. Ancora una volta, mantenere un investimento immobiliare a lungo termine è la nostra strategia di investimento preferita.

10 – I posti vacanti non sono così spaventosi

Una preoccupazione costante per gli investitori immobiliari è vacancy. Quando una proprietà è lasciata vacante l’investitore sta perdendo soldi. I posti vacanti sono meno spaventosi quando una proprietà in affitto viene acquistata in contanti perché non devi sottolineare il reddito da locazione che copre il pagamento del mutuo imminente. Se una proprietà acquistata con denaro contante è vacante, non hai intenzione di perdere tanto.

11 – Più controllo sulla proprietà

Non essere in balia di effettuare pagamenti ipotecari mensili e gli interessi consentirà un maggiore controllo investimento immobiliare. Quasi tutto il vostro reddito da locazione sarà profitto, meno le spese correlate come la gestione e le tasse di proprietà. Tutti i guadagni di apprezzamento sono legati direttamente alla proprietà senza alcun interesse.

Rischi di pagare in contanti per la proprietà in affitto

Si prega di tenere presente che ogni investimento viene fornito con il rischio. L’acquisto di immobili in affitto in contanti richiede una grande quantità di reddito disponibile. Non solo per acquistare la proprietà a titolo definitivo, ma abbastanza riserve di cassa nella parte posteriore per mantenere il noleggio. Con questo in mente, qui ci sono alcuni rischi di pagare in contanti per la proprietà in affitto e come minimizzarli.

Minore diversificazione delle attività

Legare tutte o la maggior parte delle attività liquide in un unico investimento può essere rischioso. Una delle regole hard-and-fast di investire è il principio della diversificazione. In finanza, la diversificazione è il processo di allocazione del capitale in modo da ridurre l’esposizione a qualsiasi attività o rischio particolare. La riduzione del rischio e della volatilità può essere ottenuta investendo in una varietà di attività.

Collocare la maggior parte delle tue attività liquide in un unico investimento può essere rischioso perché ciò limiterà la tua capacità di diversificare il tuo portafoglio di investimenti. Tuttavia, se ti senti a tuo agio finanziariamente mettendo una grande quantità di denaro in un investimento immobiliare, poi andare per esso.

Meno detrazioni fiscali

A seconda della fascia di imposta in cui ti trovi, la detrazione degli interessi ipotecari può farti risparmiare un sacco di soldi. Perché si può cancellare una certa percentuale del vostro interesse ipotecario, gli investitori che scelgono di pagare in contanti non vedrà le stesse detrazioni fiscali e vantaggi.

Tuttavia, se ci si trova in una fascia fiscale inferiore, alcune di queste detrazioni fiscali non sono così vantaggiose. Ad esempio, se hai preso in prestito $200.000 al 4,5 per cento, si pagherà quasi $9.000 di interesse nel primo anno. Nella fascia fiscale inferiore si potrebbe detrarre circa $1.350, ma questo significherebbe che si sarebbe ancora pagare circa interest 7.650 in interesse.

(Nota: queste cifre sono stime. Non sono un esperto fiscale.)

Meno attività liquide

Versare una buona parte delle vostre attività liquide (contanti) in una proprietà può essere considerato rischioso, soprattutto se si pratica la diversificazione nel vostro investimento. Un’altra strategia di investimento, nel tentativo di minimizzare il rischio (e diversificare), sta usando la stessa quantità di denaro per acquistare più proprietà con un mutuo. Mentre si sarà investire una grande quantità di denaro nel settore immobiliare, l’intero investimento non sarà dipendente da una singola proprietà. Piuttosto, l’acquisto di diverse proprietà attraverso la leva può sembrare meno rischioso per alcuni investitori.

Conclusione

Se siete alla ricerca di motivi per pagare in contanti per la proprietà in affitto, la ricerca di diverse strategie di investimento immobiliare, o semplicemente cercando di espandere le vostre conoscenze di investimento, il nostro team di RealWealth è qui per aiutare. Abbiamo una vasta libreria di articoli gratuiti, risorse, webinar e consigli sugli investimenti immobiliari e tutti gli argomenti correlati.

Per ulteriori informazioni sull’acquisto di una casa in contanti vs mutuo, controllare uno dei miei recenti articoli qui.