La pittoresca città di Shildon nella contea di Durham ha mantenuto la sua corona come città più conveniente della Gran Bretagna.

Case a Shildon, che è solo 13 miglia da Durham, costano una media di £59.468, l’equivalente di appena 1.1 volte i guadagni medi locali, secondo la nostra ricerca.

Cleator Moor, a Copeland, ai margini del Lake District, ha preso il secondo posto, con proprietà in media £96.269, o 1,16 volte i guadagni delle famiglie locali, seguito da Kilbirnie nel North Ayrshire con case che costano £76.303, dando un rapporto prezzo / guadagni di 1,22.

Home movers cercando di intensificare la scala abitativa in una delle prime due posizioni più convenienti spenderebbe una media di appena il 5% del loro reddito familiare annuo sui rimborsi ipotecari, supponendo che hanno preso in prestito il 65% del valore della proprietà oltre 25 anni ad un tasso del 2,11%.

Gli acquirenti per la prima volta avrebbero bisogno di spendere il 7% del loro reddito familiare in media se hanno messo giù un deposito del 15%.

Cumnock nell’East Ayrshire e Eemont a Copeland hanno completato la top five.

La Scozia e le regioni settentrionali hanno dominato la top 10. Stevenston e Irvine nel Nord Ayrshire e Girvan nel sud Ayrshire anche fatto in classifica, come ha fatto Ferryhill nella contea di Durham, dove il predominio delle abitazioni a schiera aiuta a mantenere i prezzi medi degli immobili più bassi.

Per tutte le città nella top 10, traslochi casa alla ricerca di una nuova proprietà non avrebbe dovuto spendere più del 6% del loro reddito annuo sulle rate del mutuo, mentre gli acquirenti per la prima volta non avrebbe bisogno di spendere più di 8% in media.

Grainne Gilmore, responsabile della ricerca di Zoopla, ha dichiarato: “Questi dati mostrano dove gli acquirenti possono beneficiare di alcuni dei mercati più convenienti in tutto il paese, in particolare i motori che hanno accumulato un po’ di equità nella loro attuale casa.

“I valori di capitale nel nord dell’Inghilterra e in Scozia sono relativamente inferiori rispetto al sud dell’Inghilterra, il che significa che molte delle aree più convenienti sono raggruppate in queste regioni.”

Shildon era anche la città più conveniente del nord est, mentre Cleator Moor prese il titolo per il nord ovest e Kilbirnie per la Scozia.

Withernsea, nell’East Riding of Yorkshire, era il posto più conveniente in cui acquistare una casa nello Yorkshire e nell’Humberside, con prezzi degli immobili in media £119.148, dando un rapporto prezzo / guadagni di 2,07.

Gainsborough a West Lindsey ha offerto il miglior valore nella East Midland, mentre Telford era la città più conveniente nelle West Midlands e Ferndale, a Rhondda Cynon Taff, dove case media £77.421, ha preso il titolo per il Galles.

Il nostro studio ha anche scoperto sacche di convenienza nelle regioni meridionali più costose.

Cinderford, nella foresta di Dean, era la posizione più conveniente nel sud-ovest, con i prezzi delle case in media £190.707 o 3,16 volte i redditi locali, con Dover il posto più conveniente per acquistare una proprietà nel sud-est e Purfleet a Thurrock che guida la tabella nell’est dell’Inghilterra.

Il London borough of Barking and Dagenham offre il miglior rapporto qualità-prezzo nella capitale, con case che costano circa 5,4 volte la paga media locale o £341.432.

10 città in cui l’accessibilità è migliorata di più

Ci sono buone notizie per gli acquirenti in tutto il paese, con l’accessibilità che migliora nelle tasche in tutte le regioni.

La convenienza è migliorata di più in Cleator Moor e Eemont, che sono entrambi presenti nelle prime 10 città più convenienti.

Altri luoghi che hanno visto i maggiori miglioramenti sono Whitehaven e Millom, anche entrambi nel nord ovest.

Il robusto settore manifatturiero e la centrale nucleare di Sellafield, un importante datore di lavoro nella zona, sono alla base di questa economia locale.

Per gli acquirenti a caccia di una casa vicino a un’area di straordinaria bellezza naturale, il rapporto prezzo / guadagni nella città termale di Malvern è sceso da 4,14 a 3,73.

Nel sud dell’Inghilterra, Hoddesdon nell’Hertfordshire, che ha prezzi medi delle case di £396.623, offre un’alternativa conveniente per chi lavora a Londra, con il treno per Londra Liverpool Street prendendo solo 40 minuti.

La vicina Waltham Cross ha anche visto un miglioramento dell’accessibilità, con i prezzi degli immobili in media 5.28 volte i guadagni medi locali.

Aree in North Devon sono diventati anche più conveniente, con Bideford, che ha un molo attraente e prezzi medi delle case di £238.116, e Torrington sia rendendo alla lista.

Tasche più convenienti nelle principali città del Regno Unito

Sebbene le località cittadine siano spesso associate a prezzi delle case più elevati, le città più grandi della Gran Bretagna hanno ancora aree più convenienti.

A Londra, Barking e Dagenham, Bexley e Tower Hamlets hanno tutti proprietà che costano meno di 5,7 volte lo stipendio medio annuo per una famiglia di due percettori.

Nella Greater Manchester, le proprietà a Coldhurst a Oldham, hanno un prezzo medio della casa al rapporto medio dei guadagni di appena 2,01 e un prezzo di £104.416.

Lozells è la zona più conveniente di Birmingham, con proprietà in genere costano £141.431 o 2,5 volte i guadagni medi delle famiglie locali.

Quanto è conveniente il tuo quartiere di Londra?

La capitale ha una vasta gamma in termini di accessibilità immobiliare, con case nei quartieri più costosi che costano tre volte di più rispetto a quelli più economici.

Mentre Barking e Dagenham, Bexley e Tower Hamlets sono i tre quartieri più convenienti di Londra, Greenwich, Havering e Croydon hanno anche un prezzo medio delle case al rapporto guadagni di meno di sei.

Nel frattempo, le case in 11 distretti costano in media meno di sette volte i guadagni locali per una coppia.

Ma Londra è anche sede di alcune delle proprietà meno convenienti nel Regno Unito, con case a Kensington e Chelsea che hanno un rapporto medio tra prezzo e guadagni di 12,31, mentre le proprietà a Hammersmith e Fulham, Barnet e Westminster ne hanno una di più di nove.

Metodologia

La nostra ricerca ha analizzato i rapporti tra prezzo medio delle case e guadagni, confrontando il prezzo mediano delle case (Zoopla house price estimates, dicembre 2020) con i guadagni medi delle famiglie (gli ultimi dati ASHE a livello locale, aprile 2020, assumendo due percettori che rappresentano entrambi i sessi).

La metrica dei rimborsi ipotecari si è concentrata sui rimborsi annuali sulla base delle seguenti ipotesi:

• Condizioni ipotecarie per i traslochi domestici: tasso ipotecario 2,11%, durata 25 anni, 65% loan to value

• Condizioni ipotecarie per gli acquirenti per la prima volta: tasso ipotecario 2.11%, termine di 25 anni, 85% prestito al valore

Come Zoopla può aiutare

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