Per ridurre al minimo le probabilità di perdere una causa, David-Baugh consiglia di costruire una traccia cartacea. “Devi avere la prova che hai contattato il proprietario per richiedere riparazioni e gli hai dato ogni opportunità di affrontare i tuoi problemi prima di fare il passo di rompere il contratto di locazione”, ha detto. “È anche importante dare al padrone di casa un tempo adeguato per risolvere i problemi.”

Ciò che David-Baugh chiama una” piccola violazione ” potrebbe non essere un motivo sufficiente per una risoluzione anticipata unilaterale del contratto di locazione. Se il tuo padrone di casa ha iniziato a falciare e fare altre faccende domestiche il giovedì anziché il martedì, ad esempio, potresti avere una violazione tecnica del contratto originale. Tuttavia, è uno che probabilmente non convincerà un giudice che hai avuto buone ragioni per farlo.

Anche con la traccia cartacea e la causa sufficiente, Davis-Baugh consiglia di contattare un avvocato prima di prendere quel passo finale.

“Non c’è nulla nello statuto della Georgia che dice specificamente: ‘a, b e c costituiscono una violazione di un contratto di locazione’, quindi l’opinione di un avvocato può essere molto preziosa”, ha detto.

Georgia Legal Aid ha anche pubblicato un articolo che copre le risposte alle domande comuni inquilini hanno sulla risoluzione anticipata di un contratto di locazione in Georgia. È scritto da Georgia Legal Services Programs, uno studio legale senza scopo di lucro che serve parti rurali e piccole città di questo stato.

L’articolo chiarisce che la Georgia non ha un periodo di 72 ore durante il quale un proprietario o un inquilino può decidere di non onorare un contratto di locazione già firmato.

“Non c’è un periodo di” raffreddamento “in Georgia che ti consentirebbe di cambiare idea dopo aver firmato un contratto di locazione”, secondo GLSP. “Se si decide di non muoversi nell’unità dopo la firma del contratto di locazione, il padrone di casa può imporre sanzioni risoluzione anticipata contro di voi.”

L’articolo copre anche i casi in cui un tenant può spostarsi prima della fine del periodo di locazione, notando “La risposta a questa domanda sarà trovata nel contratto di locazione. La capacità di un inquilino di uscire dal contratto di locazione dipende dalla lingua del contratto di locazione e dalla volontà del proprietario di consentire la risoluzione.”

Un contratto di locazione con una disposizione che consente a un inquilino di terminare prima della sua scadenza sarà anche precisare sanzioni per l’azione, se del caso, e GLSP consiglia inquilini di seguirli alla lettera.

ExploreTo per saperne di più della Georgia Legal Aid articolo, clicca qui.