Non sei felice. La luce d’ingresso alla tua unità è accesa e la pompa della piscina non sembra funzionare correttamente. E ora? Rilassati your il tuo manager di fiducia è probabilmente già sul caso e avrà il problema risolto prima che tu lo sappia. Ma cosa fa esattamente un gestore di edifici?

Mantengono beni comuni

Il Body Corporate and Community Management Act 1997 classifica un Building Manager come “appaltatore di servizi”, e il ruolo di un Building Manager in generale è quello di svolgere i compiti dell’Ente in termini di gestione della proprietà coinvolta.

Il responsabile dell’edificio può essere residente (e/o avere diritti di agenzia di locazione) e la loro principale responsabilità è quella di mantenere la manutenzione delle “risorse” dell’area comune del tuo edificio– dalla segnaletica, ai giardini e all’illuminazione esterna, alle strutture e alle attrezzature condivise come la piscina, la palestra, gli ascensori, l’aria condizionata e i sistemi di sicurezza.

Essi Azione crediti assicurativi

Gestori di edifici, dovrebbero avere familiarità con le polizze assicurative del corpo aziendale, che possono includere l’edificio e il contenuto dell’area comune, Responsabilità pubblica, catastrofi edilizie, e cose come risarcimento danni, guasti alle macchine e sinistri. Una delle responsabilità di un gestore di edifici è quella di gestire i reclami per conto dell’Ente Aziendale e garantire che le questioni siano trattate in modo efficace ed efficiente.

Controllano Statuti

La maggior parte dei gestori di edifici hanno anche il dovere di polizia Corpo Statuto aziendale. Ciò può includere:

• Consulting Residential Tenancy Act del Queensland per confermare le violazioni degli inquilini se sono contratti per farlo.
• Consigliare i proprietari / occupanti di eventuali violazioni e chiedere loro di porre rimedio alla violazione.
• Istigando una richiesta scritta per il proprietario / occupante di correggere la violazione (che dovrebbe essere inviata anche al Segretario del Comitato aziendale del Corpo) se la violazione continua.
• Portare la questione all’attenzione del Comitato aziendale del Corpo tramite il Responsabile aziendale del corpo se la questione non è ancora risolta

Tengono registri

I responsabili degli edifici dovrebbero anche tenere registri dettagliati e aggiornati in termini di cose di cui l’Ente aziendale potrebbe dover essere a conoscenza. Questi possono includere:

• Un diario – di problemi di manutenzione, discussioni e incidenti di preoccupazione, tra cui violazioni statutarie, guasti alle apparecchiature, lesioni ecc.;
• Un registro degli appaltatori-degli appaltatori regolari e delle loro attività di manutenzione ordinaria;
• Un registro patrimoniale-di tutti i beni aziendali del Corpo che descrive il loro stato di riparazione, la data di acquisto ecc.;
• Keys-un elenco di tutti i portachiavi e dettagli del tipo e del numero di chiavi detenute.

Sono in contatto con l’Organismo aziendale

Il Comitato aziendale dell’organismo assicura che l’Organismo aziendale funzioni senza intoppi e prende le decisioni appropriate al fine di garantire ciò. Si incontreranno regolarmente per affrontare le questioni e nella maggior parte dei casi, il ruolo di un gestore di edifici è anche quello di partecipare a queste riunioni. Il Responsabile dell’Edificio sarà inoltre tenuto a presentare una relazione scritta, che potrebbe includere:

• Un riepilogo delle attività e/o delle problematiche verificatesi dopo l’ultima riunione;
• Richieste di eventuali lavori richiesti e preventivi purché necessitino di approvazione da parte dell’Ente Aziendale;
• Consigli di completamento di eventuali lavori richiesti dal Responsabile dell’Edificio dopo l’ultima riunione.

In termini di collegamento quotidiano con il Comitato aziendale dell’Ente, di solito viene nominata una “persona nominata” che si occuperà direttamente del direttore dell’edificio.

Garantiscono un ambiente sicuro

Uno dei principali vantaggi di avere un gestore di edifici residente è che sono in loco per occuparsi dei problemi man mano che si presentano, il che significa che le cose vengono normalmente affrontate rapidamente. Così rapidamente, infatti, che probabilmente non sarà nemmeno sapere che c’era un problema, in primo luogo!

I gestori degli edifici possono anche imporre restrizioni di accesso, inclusi gli ospiti (indesiderati) fuori orario e i commercianti. Ciò significa che come proprietario / occupante, puoi concentrarti sull’amare dove vivi senza doverti preoccupare della sicurezza della tua proprietà o di quelli che vivono lì.