In questo articolo:

Quando alla ricerca di una casa che si può permettere, va bene

• Quando si acquista una prima casa, molte persone vogliono acquistare una casa più grande per ospitarli in futuro — una casa in cui rimarranno per decenni. Tuttavia, è importante tenere a mente che lo spostamento spesso non è facoltativo, poiché eventi della vita, come un cambio di lavoro o un cambiamento nel matrimonio, potrebbero forzare una mossa a prescindere.
• Una casa modesta di 750-1, 250 piedi quadrati può soddisfare molti acquirenti di casa per la prima volta per gli anni a venire. Una casa più piccola significa quasi sempre un acconto più piccolo e un’attesa più breve prima di essere pronti per l’acquisto.
• Indipendentemente dalla casa che stai cercando, un grande acconto potrebbe non essere necessario. Molti mutui garantiti dal governo richiedono solo 3,0 o 3,5 per cento verso il basso; alcuni non richiedono alcun acconto a tutti.

Small house movement — qualcosa per tutti

Google “small house” e probabilmente otterrete più di un miliardo di visite. Il movimento che sostiene che viviamo in case più piccole sta diventando sempre più popolare.

E questo ha senso perché, rispetto ad una casa americana media, una piccola casa porta un sacco di vantaggi.

In genere provoca meno danni all’ambiente. Costa meno per comprare e correre-dalle tasse di proprietà e l’assicurazione del proprietario di abitazione ai costi di riscaldamento / raffreddamento e manutenzione ed è il modo più facile ed economico per arredare e mantenere pulito e in buone condizioni.

Troppo grande

Potresti non aver notato, ma le case americane sono cresciute velocemente nell’ultimo secolo. Secondo PropertyShark, la casa media costruita in questo paese nel 2010 è il 74 per cento più grande di uno costruito nel 1910.

Ora ci sono meno persone in ogni casa e questo significa che lo spazio che ogni persona occupa è più che raddoppiato.

Quando l’American Enterprise Institute ha esaminato le cifre, ha studiato un periodo più breve: 1973-2016. All’inizio di quel lasso di tempo, gli occupanti di una casa di nuova costruzione avevano in media 551 piedi quadrati ciascuno. Alla fine, solo 43 anni dopo, ognuno occupava 1.058 mq.piede.

Valori distorti

In qualche modo, siamo arrivati a vedere le case supersized come desiderabili, proprio come molti di noi preferiscono i nostri pasti McDonald’s supersized. Ma nessuno dei due può essere buono per noi — o per l’ambiente.

Certo, nessuno vuole sentirsi angusto, più che sentirsi affamato. Le piccole case di oggi sfruttano al massimo lo spazio limitato e molti che vivono in esse riferiscono di essere diventati più felici e più ricchi.

Downsizing — e “rightsizing” fin dall’inizio

L’idea di persone anziane downsizing è stato intorno per un lungo periodo di tempo. Molti raggiungono una fase della loro vita quando percepiscono tutto quel metraggio quadrato in eccesso come una passività piuttosto che un bene.

Eppure molti millennials sembrano resistenti all’idea di “rightsizing” quando acquistano le loro prime case. Per loro, è una casa di dimensioni familiari o niente. E questo vale, anche se sono attualmente solo una coppia o una sola persona.

Pianificare in anticipo

Presumibilmente, avrebbero sostengono che vogliono una casa che soddisferà le loro esigenze a lungo termine. Perché, avrebbero chiesto, comprare qualcosa che diventerai troppo grande entro cinque o 10 anni? E questo è un punto legittimo.

Dopo tutto, trasferirsi a casa è costoso e dirompente. Allora perché non comprare uno che è abbastanza grande per soddisfare voi decenni a venire?

Moving spesso non opzionale

Tuttavia, gli americani si muovono in media 11,3 volte per tutta la vita. Questo è secondo fivethirtyeight.i calcoli di com basati sui dati del censimento degli Stati Uniti.

Trovare un posto più grande per ospitare una famiglia in crescita è solo uno tra i molti motivi che le persone hanno per muoversi. Altri includono:

• Nuovo lavoro o di trasferimento
• Modifica dello stato civile
• Per ottenere un pendolare più facile
• Voglia/bisogno di alloggi economici
• Preclusione/sfratto

Non importa quanto sicuro che attualmente sono la tua prima casa sarà soddisfare le vostre esigenze per decenni, gli eventi hanno la brutta abitudine di sorpasso è. E le probabilità sono, avrete spostato comunque in sette o otto anni.

Acconti una barriera auto-costruita

Quando l’Urban Institute ha pubblicato “Barriere all’accesso alla proprietà della casa” a novembre 2017, i suoi risultati hanno sorpreso pochi. Il più grande ostacolo, citato da più della metà degli intervistati del sondaggio, è stato il salvataggio di un acconto.

Alcuni di questi sono dovuti al fatto che il salvataggio è un processo difficile. Può essere il risultato di incomprensioni diffuse su quanto è necessario per un acconto e quanto aiuto è disponibile (più su quello qui sotto).

Potrebbe anche essere perché gli aspiranti proprietari di case spesso vogliono acquistare case familiari fuori misura. E quelli sono molto costosi.

Case modeste e la piccola casa

Da alcune definizioni, una piccola casa è quella che ha 750 o meno piedi quadrati. Anche coloro che trovano la prospettiva di vivere in quel tipo di spazio poco attraente non hanno bisogno di rimanere appesi alle dimensioni.

Pochi acquirenti prima volta bisogno vicino a 2,000 metri quadrati, almeno in un primo momento. Una casa più modesta di 750-1, 250 piedi quadrati potrebbe soddisfare la maggior parte per molti anni.

Il punto chiave qui è che una casa più piccola significa quasi sempre un acconto più piccolo — e un’attesa più breve prima di essere pronti ad acquistare.

Ricorda: nella maggior parte dei mercati in attesa più a lungo di quanto assolutamente necessario vederti perdere soldi. Non solo si deve continuare a pagare l’affitto che è probabilmente in aumento, ma avrete anche probabilmente lotta per rendere il vostro risparmio di acconto tenere il passo con l’inflazione dei prezzi di casa.

L’inflazione dei prezzi delle case è il tuo nemico

Ora, questo bit successivo dipende da dove hai intenzione di acquistare perché se da qualche parte ha un mercato immobiliare stagnante o in declino, non avrai fretta di comprare. Diamine, se i prezzi delle case sono in realtà in calo, si può essere meglio affittare fino a quando cominciano a salire.

Per fortuna questo è il caso in un numero relativamente piccolo di mercati localizzati. A novembre 2017, tutti gli stati continentali avevano un certo livello di inflazione nei prezzi delle case, secondo CoreLogic.

I problemi sorgono in stati come Washington, Idaho, Nevada e Utah, ognuno dei quali ha visto i prezzi delle case razzo di oltre il 10 per cento nei 12 mesi precedenti a quel novembre.

Ora è vero che l’inflazione dei prezzi delle case dovrebbe rallentare nel 2018. Anche come media nazionale è ancora probabile che superi l’inflazione salariale. Ciò significa che il risparmio per un acconto potrebbe diventare ancora più impegnativo per la maggior parte di coloro che vogliono essere acquirenti per la prima volta.

Sei venduto su ridimensionamento la vostra casa dei sogni ancora?

Aiuto acconto

Un numero sorprendente di persone che stanno attivamente risparmiando per un acconto in realtà non sanno quanto hanno bisogno. Che 2017 Urban Institute research trovato, ” L’ottanta per cento dei consumatori o non sono a conoscenza di quanto istituti di credito richiedono per un acconto o credere che tutti i creditori richiedono un acconto superiore al 5 per cento.”

Questo è semplicemente falso. Molti mutui garantiti dal governo o Fannie Mae o Freddie Mac richiedono un minimo 3,0 per cento o 3,5 per cento di acconto. Alcuni non richiedono affatto. Per saperne di più a “Low – e No-Money-Down Mutui per 2018.”

Nel frattempo, troppo pochi conoscono le migliaia di programmi di assistenza acconto che operano in tutta la nazione. Questi forniscono sovvenzioni o prestiti facili che possono coprire tutti o alcuni dei vostri acconto e costi di chiusura. E i governi statali o enti di beneficenza spesso li gestiscono. Scopri di più su ” Guida completa per l’assistenza acconto negli Stati Uniti.”