Ci sono momenti in cui un minore è di proprietà. Forse l’atto di mamma & Papà dice ” Susan B. Jones, minorenne.”Oppure, quando si presenta per firmare i documenti, l’agente immobiliare ® nota la tata che l’ha portata qui. Naturalmente, un bambino può ereditare proprietà. I genitori non hanno mai voluto che il bambino lo possedesse così presto, ma succede.
Ci sono problemi con i minori nel titolo?
Custode
Washington ha adottato il Uniform Transfers to Minors Act. Questo è il modo più pratico per i minori di “possedere” la proprietà. Non esiste un documento o un accordo. Lo statuto si occupa della responsabilità del custode nei confronti del minore. Altrimenti, puoi avere un Trust
Trust
Un trust può essere impostato per un minore, separatamente o per lingua in un testamento. Il trustee può anche trasferire la proprietà a un custode (che può anche essere il trustee) se il trust lo consente. Ma se non c’è fiducia o custodia, hai bisogno di un Guardian
Guardiano
Una tutela è spesso ciò che accade quando entrambi i genitori sono deceduti senza prendere disposizioni su come un figlio minore può gestire la proprietà. Non è assolutamente necessario a meno che la proprietà reale deve essere venduto o ipotecato, ma un tribunale deve approvare qualsiasi transazione immobiliare.
Molti di noi sanno che potrebbe esserci un problema, ma cos’è esattamente? La piccola Suzie può anche essere nel titolo? Può trasmettere o ipotecare la proprietà? Come?
Beh, sì, un minore può essere nel titolo, e succede tutto il tempo. Questo non è il problema – se lei non vuole (o bisogno) di vendere o ipotecare la proprietà ora, lei alla fine sarà abbastanza vecchio per fare qualcosa con esso.
Ma fino a quando Suzie non raggiunge la maggiore età legale, è sotto un tipo di “disabilità” perché non ha la capacità di stipulare contratti vincolanti. Se lei firma titolo via quando lei è 17, lei può rinnegare quando raggiunge la maggiore età e per qualche tempo dopo.
Cosa succede se un minore ha bisogno di vendere o ipotecare la proprietà?
L’unico modo per Suzie di vendere o stipulare un mutuo è che qualcuno vada in tribunale, apra una tutela, nomini un tutore, ottenga un ordine del tribunale che autorizzi la transazione e faccia eseguire al tutore l’atto o il mutuo. Inoltre, se un tutore è stato nominato in un altro stato, sarà necessario un procedimento giudiziario ausiliario perché il tribunale straniero non ha giurisdizione a Washington.
Tutto ciò può essere costoso, dispendioso in termini di tempo e piuttosto oneroso se la transazione deve avvenire ora. Ma non c’è alternativa – il cavallo è già fuori dal fienile, per così dire. La trasmissione a Suzie (o la sua eredità) non può essere annullata.
Altri modi per un minore di possedere immobili
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Ci sono altri modi più pratici per trattare con i bambini che possiedono immobili. Uno è un trust, in cui il titolo viene trasmesso al trustee del trust, o il trust è istituito in una successione. In tal caso, la società titolo avrà bisogno di vedere il documento di fiducia o la volontà.
Una custodia ai sensi di RCW 11.114 è una semplice alternativa. In tal caso, il titolo viene trasmesso a un adulto maggiorenne: “John Paul Jones, come custode di Susan B. Jones, ai sensi del Washington Uniform Transfers to Minors Act.” Lo statuto prevede un solo custode per bambino per atto, e una società fiduciaria può essere nominata anche, se la fiducia lo consente. Si chiamava Uniform Gifts to Minors Act, e potresti vedere questo considerando in un atto proveniente da un altro stato. Un atto può essere accettato da un custode in qualsiasi stato, che deve solo recitare il custode adulto, la custodia e il nome del minore.
Quando il titolo è affidato a un custode, gli assicuratori del titolo non devono richiedere alcuna prova di autorità o documentazione. Questo è un vantaggio di una custodia rispetto a una tutela per tutti gli interessati. I riconoscimenti per un custode sarebbero per l’individuo adulto, perché non c’è documentazione da presentare al notaio, mentre un tutore userebbe la forma rappresentativa (per un fiduciario).
Naturalmente, durante la custodia l’adulto ha una responsabilità fiduciaria nei confronti del minore e non può disporre o utilizzare i beni per guadagno personale. Il denaro da una vendita di una casa sarebbe ancora appartenere al minore. Ma le terze parti, comprese le società di titoli, non hanno bisogno di chiedersi dove finiranno i soldi.
Cosa succede quando il minore raggiunge l’età legale?
Una volta che il minore raggiunge 18, 21 o in alcuni casi 25 anni di età (tutto dipende dalle circostanze del trasferimento), il custode deve trasmettere la proprietà al minore. Ma da adulta può occuparsi della proprietà a suo nome. Con una tutela, l’azione giudiziaria deve essere chiusa e la proprietà distribuita al minore. Una custodia è un modo conveniente per un minore di tenere il titolo, ma ci possono essere pianificazione immobiliare e ramificazioni fiscali quando i bambini possiedono beni immobili. Un avvocato dovrebbe sempre essere consultato se un minore è o sarà nel titolo.
