Picture this: Ti sei innamorato di una splendida casa su un lotto d’angolo a Fort Lauderdale, FL, ma il giorno della tua ispezione a casa, sei scioccato quando il tuo nuovo vicino guida direttamente attraverso la tua proprietà Una chiacchierata con l’ispettore domestico e un’indagine sui registri immobiliari rivela qualcosa di preoccupante: c’è una servitù sulla tua potenziale nuova proprietà. Il tuo vicino deve guidare sulla tua terra per accedere alla loro-ed è pienamente nei loro diritti per farlo.

Che cosa è un homebuyer da fare? Inizia imparando il bene, il male e il brutto sui diritti di proprietà e servitù.

Una servitù conferisce a una persona o entità il diritto legale di utilizzare la terra di qualcun altro. Ma questo non significa che il tuo vicino possa iniziare a coltivare pomodori nel tuo giardino. Una servitù non è ” un diritto di possedere la proprietà, ma piuttosto di usarlo per uno scopo dichiarato”, dice Bob Tankel, un avvocato di Pinellas, FL, specializzato in diritto delle associazioni comunitarie. Ad esempio, una società di servizi potrebbe avere il diritto di scavare una sezione del vostro prato per installare o mantenere telefono, alimentazione e cavo (forse anche in fibra ottica) linee.

Cosa dovresti sapere sulle servitù prima di acquistare?

Inizia con le basi: è importante sapere se ci sono servitù su una proprietà prima di chiudere, dove sono e che tipo di servitù sono. Alcune servitù, ad esempio, rimangono dopo aver acquistato la casa, ma altre possono essere cancellate. Questo dipende dal fatto che la servitù è una servitù pertinenziale o una servitù in lordo.

“Pertinente” significa appartenere a qualcun altro. Quindi una servitù pertinenziale è quella in cui il vicino ha cercato e ora possiede la servitù, come nel caso di quell’accesso carrabile. Una servitù pertinenziale rimane con la casa se lo comprate.

Con una servitù in lordo, hai più voce in capitolo. Se, ad esempio, la proprietà ha un percorso che conduce a un laghetto di pesca, il proprietario originale potrebbe aver concesso un accesso vicino alla proprietà per raggiungere il punto di pesca. Questo è considerato una servitù in lordo, e non rimane una volta che la proprietà cambia di mano. Quindi, se si desidera mettere su una recinzione (o semplicemente non volete che il vostro vicino di casa traipsing attraverso la vostra proprietà), si ha il diritto di porre fine all’accordo — basta essere pronti per una prima introduzione imbarazzante con quel nuovo vicino di casa.

Quali sono i diritti di proprietà e i diritti di servitù?

Se si acquista una casa con una servitù, è necessario giocare a palla. Diciamo che hai comprato proprietà sulla spiaggia (fortunato!) su una spiaggia pubblica. Ma cosa succede se la vostra nuova proprietà è l’unico punto di accesso i vicini hanno detto spiaggia pubblica? Tu, in questo caso, non avresti il diritto di bloccare i tuoi vicini dal loro divertimento al sole alzando una recinzione. Se lo faceste, violereste una servitù per il diritto di passaggio, chiamata anche “servitù per necessità”, e potreste essere citati in giudizio.

Quali sono le limitazioni sulle ristrutturazioni o ampliamenti?

Se si prevede di costruire una nuova casa o un’aggiunta, è particolarmente importante sapere se ci sono servitù su una proprietà prima di acquistare. Puoi scoprirlo guardando i tuoi documenti. ” Servitù scritte sono contenute in atti, documenti individuali, su plats, e in condominio e casa documenti associazione”, dice Tankel. Diciamo che il tuo vicino ha ricevuto una servitù per i loro pannelli solari. Quindi non puoi rinnovare, espandere o persino piantare un albero che bloccherebbe l’accesso alla luce solare del tuo vicino.

Le servitù possono essere messe in discussione?

” Le servitù possono essere contestate dai proprietari in circostanze specifiche”, afferma Tankel. Dovresti andare in tribunale per farlo accadere. Se il titolare servitù accetta di terminare, dovrebbe essere facile. In alcuni casi, servitù hanno una data di scadenza, che renderebbe anche terminare la servitù abbastanza facile. Ma altri casi sono più difficili.

Ad esempio, potresti aver sentito parlare dei “diritti di squatter.”C’è un termine legale per questo:” servitù prescrittiva.”Questo accade quando una persona utilizza apertamente la proprietà del vicino per un certo periodo di tempo (che in genere varia a seconda dello stato) senza il permesso del proprietario. Questo tipo di servitù non è su un rapporto di titolo, quindi gli acquirenti avrebbero molto probabilmente bisogno di fare un’ispezione fisica per scoprire una servitù di questo tipo, secondo Tankel. Se vedi i tuoi vicini prendere il sole su un molo che hanno costruito sulla tua futura proprietà lungolago o hanno messo una recinzione sulla tua terra potenziale, quelli sarebbero grandi indizi. ” Le servitù prescrittive possono essere contestate da accuse che sono state abbandonate”, afferma Tankel. In questo caso, potrebbe essere una buona idea di consultare un avvocato immobiliare per un consiglio.

La linea di fondo su servitù

E ‘ sotto il vostro controllo per comprare una casa con una servitù, in modo da fare il vostro lavoro! ” Gli acquirenti devono esercitare la dovuta diligenza per assicurarsi di conoscere l’entità di eventuali servitù”, afferma Tankel.